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長(zhǎng)沙2022年第三批次集中供地正式掛牌，本次有22宗地塊出讓。本次集中供地共涉及12大板塊供地。其中，金星北、丁字鎮(zhèn)兩大板塊限價(jià)突破板塊限價(jià)，優(yōu)質(zhì)地段多品質(zhì)定價(jià)。此外，開(kāi)福中心將推出1宗“王炸”地塊即長(zhǎng)沙072號(hào)地塊，該地塊位于黃興北路，起始樓面價(jià)約8080元/平方米。

開(kāi)福中心推出1宗“王炸”地塊

據(jù)介紹，長(zhǎng)沙第三批集中供地總體量225萬(wàn)平方米，平均起始樓面價(jià)3388元/平方米。此次延續(xù)了“雙限+競(jìng)自持”的規(guī)則，整體限溢價(jià)比例達(dá)15%。

從區(qū)域分布來(lái)看，岳麓區(qū)作為前幾次的供應(yīng)大戶，本輪0供應(yīng)，望城區(qū)供應(yīng)不降反升，供應(yīng)宗數(shù)達(dá)15宗，而開(kāi)福區(qū)供應(yīng)了3宗地塊。

其中，長(zhǎng)沙072號(hào)地塊可謂是“王炸地塊”。該地塊位于黃興北路附近，毗鄰地鐵1號(hào)線與6號(hào)線的換乘站點(diǎn)，是本次掛地中起始總價(jià)第二的地塊，達(dá)65474萬(wàn)元。起始樓面價(jià)約8080元/平方米，是本次土拍最高起始樓面價(jià)，不設(shè)具體住宅限價(jià)。

該地塊純住宅性質(zhì)，雖非一線臨江，但西側(cè)為低矮建筑，項(xiàng)目中高層觀景視野較好。而且該地塊距離萬(wàn)科瑧灣匯、青熙中心等項(xiàng)目較近，均價(jià)約為25000元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造高端住宅項(xiàng)目。

同時(shí)，此次土地供應(yīng)限價(jià)最高的為雨花區(qū)069號(hào)地塊，毛坯最高限價(jià)13800元/平方米。該地塊位于雨花區(qū)香月路以東、長(zhǎng)塘路東北角，是一宗純住宅用地，出讓面積約1.888168萬(wàn)平方米。掛牌起始價(jià)3.2356億元，掛牌最高限價(jià)3.7208億元。

在保障剛需的同時(shí)利好改善市場(chǎng)

從限價(jià)來(lái)看，本次掛牌的地塊并未突破長(zhǎng)沙最高限價(jià)，但丁字鎮(zhèn)和金星北板塊限價(jià)有所突破。具體來(lái)看，金星北最高限價(jià)達(dá)10500元/平方米，限價(jià)上漲600元/平方米，該宗地位于新華聯(lián)和國(guó)欣云境府旁，緊鄰長(zhǎng)郡二小，整體地理位置較為優(yōu)越。

“2022年第三批集中供地占地面積持續(xù)降低，以迎合房企現(xiàn)金為王的需求；地塊位置持續(xù)分化，限價(jià)方式多元化，在保障剛需的同時(shí)利好改善市場(chǎng)；再加上競(jìng)租賃比例持續(xù)提升等特征，可見(jiàn)在市場(chǎng)下行環(huán)境下，長(zhǎng)沙為促進(jìn)房企有效拿地做了積極應(yīng)對(duì)?！笨硕鸷蠀^(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。

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