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過去的9月份里，長沙二手房市場表現(xiàn)如何呢？成交量有無變化？哪些板塊、小區(qū)二手房市場火呢？

象盒找房數(shù)據(jù)顯示，9月長沙二手房成交套數(shù)環(huán)比下跌3.5%，盡管是傳統(tǒng)旺季，但受大環(huán)境影響市場仍未回暖。隨著一批新規(guī)的出臺，例如公積金首套貸款利率下降、換房退個稅等，預(yù)計10月成交量將有所回升。

分區(qū)來看，9月雨花、岳麓區(qū)二手房成交量最高，均占全市總量的22%。雨花是長沙二手房在售量（1.3萬+套）最多的區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展成熟，成交集中在植物園、汽車南站、紅星井灣子等板塊，都是宜居且配套成熟的片區(qū)。

而岳麓區(qū)成交主要集中在市政府、麓谷、含浦、梅溪湖四大板塊，市府梅溪湖的吸引力在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，房價也很貴，基本都在兩萬以上；而含浦和麓谷主打性價比，房價不高同時也有一批品質(zhì)小區(qū)。

長沙縣成交占比19%排第三位，星沙、泉塘、湘龍等街道發(fā)展得早，配套成熟，關(guān)鍵是房價很低，有很多6-8字頭小區(qū)，很多剛需買在這；天心區(qū)占比16%，南城云塘、大托板塊成交多，房價便宜、配套成熟還有不錯的學(xué)區(qū)；芙蓉、望城區(qū)二手房成交墊底，一個是老城區(qū)、房齡偏高，一個則是新城區(qū)，發(fā)展規(guī)劃不完善，二手房存量也小。

在所有的板塊里，9月梅溪湖二手房成交量是最高的，作為前兩年被詬病“有價無市”的板塊，如今二手房市場越來越火。主要的優(yōu)勢在于“小學(xué)+初中”的雙學(xué)位配套，盡管房價基本都是兩萬以上，今年中考梅溪湖的初中成績都很不錯。

9月梅溪湖成交前四小區(qū)及其配套學(xué)校一覽：

中海梅溪湖壹號 博才梅溪湖小學(xué)+師大附中梅溪湖中學(xué)

金茂梅溪湖 博才梅溪湖小學(xué)+師大附中梅溪湖中學(xué)

佳兆業(yè)云頂梅溪湖 周南梅溪湖小學(xué)+中學(xué)

梅溪鑫苑名家 岳麓區(qū)實驗小學(xué)+西雅中學(xué)

再來看9月全市二手房成交前十榜單，開福區(qū)廣電板塊的【恒大雅苑】高居榜首，廣電旁的大型成熟品質(zhì)社區(qū)，緊鄰3/5號線地鐵口，配套成熟，房價僅1.1萬+，性價比很高。

萬家麗北的【山水灣】小區(qū)排名第二，緊鄰5號線-土橋站地鐵口，大型生態(tài)社區(qū)，環(huán)境舒適宜居，有山有水，房價僅9字頭。

從榜單里看到兩極分化比較明顯，要么就是像保利西海岸、中海梅溪湖這樣高端豪華的兩萬小區(qū)，要不就是萬元左右的性價比小區(qū)，而品質(zhì)上不去、房價又低不下來的小區(qū)關(guān)注的人比較少。