一直以來長沙以房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲著稱，是一座讓炒房客有來無回的城市長沙被貼上了一個標(biāo)簽就是房價低，作為新一線城市，又是一個省會城市，很難想象長沙的房價水平只有1.2萬，小編近日以買房人的身份走訪了長沙多個售樓處，感觸頗多。首先是，項(xiàng)目攬客挺賣力。其次，優(yōu)惠不再給力，尋尋覓覓，不僅優(yōu)惠樓盤數(shù)量相對較少，優(yōu)惠力度也是令小編頗為不悅。確實(shí)有親身感受到長沙包容的房價，令人較好奇的是，長沙到底是怎么控制房價的，關(guān)于這一點(diǎn)，也了解了一些情況。今天就帶大家來看一下，長沙到底是怎么做到的。
首先，在長沙想要一張“房票”就很難，在長沙買房必須具備購房資格才可以，因?yàn)檫@個城市是限購的。早在2018年6月25日，長沙政府就發(fā)布了一個調(diào)控政策的通知：《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。
政策中對購房資格限制的比較厲害，外地人想在長沙買房必須要滿足條件：落戶滿一年加一年社保，要么連續(xù)繳納24個月的個稅或社保，且只能在限購區(qū)域內(nèi)買一套。
限購區(qū)域包括長沙6區(qū)1縣：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)及長沙縣、望城區(qū)
換句話說，外地人要想在長沙買房，最快的方法也必須在那里工作交夠兩年社保才行。這個門檻就很高了，想拿到“房票”并不是件容易的事。
自2018年“6.25”樓市調(diào)控新政實(shí)施以后，本質(zhì)上，長沙嚴(yán)格實(shí)施限購這個政策，也表明了一個態(tài)度：愿意犧牲房價上漲，以保證本地人能買得起，而不是招引外地炒房客。
長沙的“雙限”全國最嚴(yán)
長沙實(shí)行地價與房價“雙限”政策，以抑制土地高價拍賣、保障樓市剛需。具體的限價操作其實(shí)是有一整個鏈條的。
第一點(diǎn)、從拿地開始就限地價
第二點(diǎn)，在核價的時候再限制房價
毛坯其實(shí)在拿地的時候就有限價。即便是非限價地塊，也會根據(jù)項(xiàng)目的成本去做一個核價，一般開發(fā)商都會想辦法做精裝，依靠精裝溢價從中壓低成本、提高自己的利潤空間，所以在長沙新房市場中精裝的占比也越來越高，熱銷T0P10中均為精裝項(xiàng)目。
長沙如何控房價
縱觀過去十幾年時間，長沙在抑制房價上漲方面，做得相當(dāng)出色。早在2010年時，周邊省會城市的房價都已經(jīng)突破5500元、7000元/平米的時候，長沙的房價仍只有4500元/平米。長沙早在5年前，經(jīng)濟(jì)總量就突破了萬億大關(guān)。根據(jù)去年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，該城市的GDP總量為1.3萬億元，在國內(nèi)一眾省會城市中，排名第六位。
其實(shí)最關(guān)鍵的原因有兩個，首先是長沙對于住房用地的供應(yīng)量很大。數(shù)據(jù)表明，最近兩年長沙供地量比住房成交量多出40萬平方米，開發(fā)商拿地價格不高，房價自然十分穩(wěn)定。其次，實(shí)行了嚴(yán)格的限購和限價策略。同國內(nèi)大部分城市相比，在實(shí)行樓市調(diào)控政策時，長沙的決心是很大的，其嚴(yán)格程度甚至超越一線城市。
長沙的低房價，自然吸引了大批的人才前來定居。2021年，該城市的新增人口近18萬人，在國內(nèi)排名第六位，比北上廣深加起來還要多。未來的城市競爭力依然十分強(qiáng)勁。
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