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近日，國家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》（下稱《方案》）?！斗桨浮诽岢觯?strong>嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

而此前有關(guān)“限高”政策自2020年以來已提過四次，一直以來，超高建筑曾受到眾多城市的熱捧，甚至一度被視為評判經(jīng)濟發(fā)展的重要標(biāo)志之一，但近期，國家發(fā)改委再提“限高令”，不得新建500米以上建筑，即使新建250米以上的建筑也必須嚴(yán)格多加限制。

房地產(chǎn)建筑限高

據(jù)悉，超高建筑的建設(shè)和維護成本相當(dāng)驚人，往往是普通建筑的數(shù)倍。據(jù)了解，像迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰時，需要約1萬噸冰塊融化所提供的制冷量，高峰期的電力需求更是高達36000度，相當(dāng)于同時點亮36萬個100瓦燈泡。

據(jù)悉，在世界上100座最高的竣工建筑中，中國內(nèi)地占46座。截至2020年9月，國內(nèi)仍未完工的81棟摩天大樓中，有66棟已經(jīng)爛尾。

有專家表示，限高令的到來，在一定程度上給我們敲響了一個警鐘，既是嚴(yán)禁開發(fā)商們修建高樓大廈，增加城市寫字樓的空置率，又是對關(guān)于安全隱患問題的處理。放眼望去，國內(nèi)有很多棟未完成施工的超高層，在一定程度上影響經(jīng)濟也影響了市容，沒有完全地利用好分配好，更是一種資源的浪費行為。

房地產(chǎn)新建建筑限高政策

有關(guān)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》具體內(nèi)容如下：發(fā)揮發(fā)展規(guī)劃引領(lǐng)作用，全面完成城市國土空間規(guī)劃編制，劃定落實耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。堅持以水定城、以水定地、以水定人、以水定產(chǎn)，根據(jù)水資源承載能力優(yōu)化城市空間布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口規(guī)模。優(yōu)化居住、工業(yè)、商業(yè)、交通、生態(tài)等功能空間布局，適當(dāng)提高居住用地比例。合理控制老城區(qū)開發(fā)強度，推動新城新區(qū)高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，統(tǒng)籌布局各類市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，促進產(chǎn)城融合、職住平衡。建立地下空間開發(fā)與運營管理機制，推行分層開發(fā)和立體開發(fā)。推動開展城市設(shè)計，加強城市風(fēng)貌塑造和管控，促進新老建筑體量、風(fēng)格、色彩相協(xié)調(diào)。落實適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的新時期建筑方針，治理“貪大、媚洋、求怪”等建筑亂象。嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

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