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如今，全國房價已經(jīng)突破1萬元每平！廣州、深圳、北京、上海4個一線城市房價更是超過3萬元每平米，多數(shù)省會城市房價也接近2萬元每平，這讓不少剛需購房者直言“買不起房子”。

在所有省會城市里，湖南長沙的房地產(chǎn)市場似乎是最“小清新”的，房價也似乎也是最低的存在。吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當前長沙新房均價為9966元/㎡，長沙二手房均價為10574 元/m2。新房均價不足1萬元，相當于江浙縣城房價水平，長沙房價真的很“清新”。

對長沙的“低房價”，不少湖南周邊省市的剛需是非常羨慕的！以長沙周邊的武漢為例，武漢新房均價為16481元/㎡，約是長沙的1.6倍，江西南昌、安徽合肥的新房房價皆比長沙房價更低。在全國房價一路高歌猛進的環(huán)境下，不得不佩服長沙控制房價的能力。

誠然，長沙房價并不是沒有上漲，只不過相比其他城市漲幅較低，房價收入比較低。比如，其他省市過去20年年房價漲幅超過10%，而長沙可能是6%！別看每年房價漲幅的差距只有4%，可二十年差距就是非常巨大的！

那么，長沙是如何控制房價？簡單來說，長沙主要采取以下措施：二套房限購。購房者4年之后才能購買第二套房產(chǎn)，而且還要收取4%的稅。限售。買房4年之后才能出售。限制人才購房年限。即便是引進的人才，也只能24個月后才能買房。

有網(wǎng)友表示，如果杭州、廣州、深圳等城市也能采取類似長沙的限制措施，或許其他城市房價也不會像現(xiàn)在這樣。不得不承認，長沙控制房價的手段確實不錯，最關(guān)鍵的是地方有魄力、有膽識，這才是長沙房價比較低的根本原因。

當然，除了限售、限購外，土地供給充裕也是長沙房價“漲不起來”的原因。數(shù)據(jù)顯示，2015-2019年，長沙土地供應近1億平方米！充足的土地供給，也是長沙“穩(wěn)房價”的底氣和依仗！其實，多數(shù)城市并不缺閑置土地，只是供給較慢、每年供給較少罷了。

對長沙抑制房價的手段，國家也是高度肯定！比如，近期住建部印發(fā)題為“長沙市落實主體責任穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”的工作簡報，對長沙房地產(chǎn)管理經(jīng)驗給予了充分肯定并向全國推廣。

事實上，深圳、東莞、杭州和南京等房價快速上漲的熱點城市，已經(jīng)派人前往長沙學習取經(jīng)。這些城市學習完后，便馬上發(fā)布相關(guān)樓市調(diào)控措施，房價短期內(nèi)也得到了控制。未來，預計將會有越來越多的城市學習“長沙模式”，房價大概率會下跌。

小結(jié)：房價并非不可控！如今，越來越多的城市開始學習“長沙模式”，開始限售、限購和限價，房價下跌預期逐步形成。