黑鐵時(shí)代下，房地產(chǎn)行業(yè)整合急劇加速，央企開發(fā)商分化亦在加劇，有的轉(zhuǎn)型剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有的試圖逆襲爭當(dāng)行業(yè)第一。
今年以來，中建系旗下多家公司逆勢在京滬等城市大舉拿地，年初至今拿地總金額已超500億元，引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
不僅是中建系，保利發(fā)展、華潤置地等央企在當(dāng)前大環(huán)境下也一改過往謹(jǐn)慎作風(fēng)，高調(diào)拿地，保利發(fā)展還提出“進(jìn)三爭一”的目標(biāo)。
“房地產(chǎn)行業(yè)步入下行期，整個行業(yè)面臨大洗牌，這對于具有雄厚財(cái)力與融資能力的央企來說，是一個實(shí)現(xiàn)彎道超車的好時(shí)機(jī)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。
不過，也有部分央企出于對地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期迥異等原因，從而謀求旗下上市公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。例如電建集團(tuán)、魯能集團(tuán)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了整合，旗下上市公司中國電建、廣宇發(fā)展均退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并轉(zhuǎn)型新能源。
部分央企試圖逆襲
時(shí)間回溯至2010年3月，彼時(shí)國資委出臺政策，要求除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，另外78家央企在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。隨后在2011年，又有5家央企獲批保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
不過，中航地產(chǎn)于2017年將地產(chǎn)業(yè)務(wù)出售給保利發(fā)展，中冶集團(tuán)于2021年整體并入五礦集團(tuán)。
截至目前，被國資委認(rèn)定能展開房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企，還有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、中糧集團(tuán)、中國鐵建、電建地產(chǎn)、華僑城、五礦地產(chǎn)、葛洲壩等。
地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)之時(shí)，受制于拿地利潤紅線等要求，央企拿地不如民企激進(jìn)。本輪房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中，多家民企出現(xiàn)資金危機(jī)，拿地明顯放緩甚至停滯，而部分財(cái)務(wù)穩(wěn)健的央企卻在公開市場持續(xù)拿地，同時(shí)還通過收并購方式持續(xù)擴(kuò)儲。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，拿地面積排名前10的房企中有9家為央國企，包括華潤置地、中國鐵建、中國中鐵、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等。
其中，華潤置地以201萬平方米的拿地面積排在第一位。從新增貨值來看，華潤置地以累計(jì)新增貨值634億元位居第一。
值得關(guān)注的是，中建系旗下地產(chǎn)公司拿地也較為兇猛。據(jù)界面統(tǒng)計(jì)，截至6月中旬，中建系地產(chǎn)公司拿地金額總計(jì)已超520億元，包括以172.9億元拿下京滬6宗地塊。
雖然拿地規(guī)模同比未有大幅增長，但相比其他央企開發(fā)商，保利發(fā)展“野心”最大，該公司已提出“進(jìn)三爭一”的目標(biāo)。保利發(fā)展董事長劉平在今年3月舉行的2021年度業(yè)績會上稱，“進(jìn)三爭一”目標(biāo)是基于對行業(yè)和公司自身競爭力的信心。
銷售方面，今年前5個月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售額1592億元，增速位列TOP10房企第一，與排名行業(yè)第二的萬科僅相差81億元。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年保利發(fā)展以5349.29億元的銷售規(guī)模排名行業(yè)第四，至2022年一季度，已躋身行業(yè)前三。
“2022年保利總貨值規(guī)模預(yù)計(jì)約8000億元，大概率將進(jìn)入行業(yè)前二?！睆V發(fā)證券研究員郭振表示。
“從之前排名行業(yè)前四的碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)的情況來看，恒大與融創(chuàng)均因資金問題而自顧不暇，碧桂園和萬科也趨于保守和穩(wěn)健，以縮減資本性開支來保衛(wèi)自身流動性，因此保利未來很有可能成為行業(yè)第一?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜告訴記者。
中國海外發(fā)展副主席、執(zhí)行副總裁羅亮在今年3月舉行的2021年度投資者會上稱，“戰(zhàn)略穩(wěn)健是我們的基因，但我們絕對不會為了刻意的穩(wěn)健，喪失任何超常發(fā)展的機(jī)會，也絕對不會因?yàn)榉€(wěn)健來消融我們在投資市場的血性?！?/p>
中國電建、廣宇發(fā)展“退房”
黑鐵時(shí)代下，與保利發(fā)展、中海地產(chǎn)截然不同的是，還有一些持牌央企出于轉(zhuǎn)型及對房地產(chǎn)前景不甚看好等原因，將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行剝離。
2021年9月，中國電建(601669.SH)發(fā)布公告稱，為避免同業(yè)競爭，中國電建擬將所持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)與控股股東電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換。其中置出的資產(chǎn)包括電建地產(chǎn)。
據(jù)悉，作為持牌央企，電建地產(chǎn)此前是中國電建實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主體。
隨后在2022年4月，中國電建宣布，已將電建地產(chǎn)、飛悅臨空等資產(chǎn)置出，相關(guān)的交割也已經(jīng)完成，電建地產(chǎn)控股股東由中國電建變更為電建集團(tuán)。6月8日，中國電建再次公告，擬以49.42億元的價(jià)格向電建集團(tuán)及電建地產(chǎn)等出售剩余的房地產(chǎn)資產(chǎn)。若該交易順利完成，中國電建旗下再無房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
此外，央企魯能集團(tuán)近年來也在整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
由于魯能集團(tuán)旗下以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司廣宇發(fā)展(000537.SZ)與魯能集團(tuán)存在同業(yè)競爭問題，在雙方經(jīng)過多年的資產(chǎn)重組后，廣宇發(fā)展徹底將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，轉(zhuǎn)型新能源。
廣宇發(fā)展于2021年12月公告稱，擬將所持全部23家地產(chǎn)子公司股權(quán)置出，并置入魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)。
2022年1月，上述交易已經(jīng)基本完成，廣宇發(fā)展已將魯能新能源過戶至上市公司名下，其原有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也已過戶至魯能集團(tuán)旗下，廣宇發(fā)展的主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)業(yè)務(wù)變更為新能源發(fā)電業(yè)務(wù)。
來源：財(cái)聯(lián)社
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