《試點實施方案》明確，房屋業(yè)主可以將存量房盤活作為租賃住房，運營年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數(shù)計算。
通過盤活存量方式增加租賃住房供給，既解決新市民、青年人等群體住房問題，又能滿足市民對改善性住房需求，不斷完善住房保障體系和住房市場體系。
5月11日，湖南長沙發(fā)布《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》?！对圏c實施方案》明確，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋業(yè)主，可以通過與住房租賃試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》方式，將存量房盤活作為租賃住房，運營年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數(shù)計算。這一舉措打開了租購聯(lián)動的新思路，一出臺便引發(fā)熱議。目前，該政策推出已有一個多月，效果如何?
據(jù)了解，政策出臺一個月來，中建信和地產(chǎn)湖南地區(qū)銷售環(huán)比增長61%。碧桂園在長沙六區(qū)一縣5月份整體銷售比4月提升了9%，其中望城區(qū)和岳麓區(qū)限購區(qū)域銷售環(huán)比增長了76%和145%?！伴L沙通過盤活存量房用作租賃住房，全面打通了新房、二手房、租賃房市場通道，對供需雙方都是滿滿的信心支撐，市場活躍度將進一步回升?！北坦饒@湖南區(qū)域總裁包興建表示。
記者了解到，截至6月5日，《試點實施方案》中提到的長房集團、建發(fā)集團兩家試點企業(yè)累計接受咨詢4334戶，“長沙住房”App累計有2812套存量房提出申請供作租賃住房，累計簽約693戶;5月單月，長沙市新建商品住宅成交111.88萬平方米，環(huán)比增長16.58%;5月單月，“長沙住房”App申請購房資格預(yù)售家庭為1.88萬個，較4月增加7431個。
對有改善型需求的購房者而言，政策恰逢其時。家住長沙市雨花區(qū)的市民唐玉軍在長沙樓市新政出臺后，迅速在“長沙住房”App提出申請，將自己名下一套40平方米的住宅性公寓轉(zhuǎn)作租賃住房。“一直想換套大點的房子，終于盼來了購房資格。”唐玉軍告訴記者，他和父母、妻兒一家5口住在一套不到90平方米的房子里，較為擁擠，再加上妻子今年懷了二胎，換套大房子的需求更加迫切，但因為自己名下還有一套40平方米的住宅性公寓。根據(jù)長沙市2017年出臺的“本地戶籍限購2套住宅”樓市政策，他不具備再購買房屋的資格，“長沙盤活存量房供作租賃住房試點十分及時，解了我的燃眉之急”。
早在2006年，“國六條”樓市調(diào)控政策出臺，對新建住房結(jié)構(gòu)比例作出規(guī)定，要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。受該政策影響，部分長沙市民購買了兩套90平方米以下的小戶型，導(dǎo)致在后來的樓市限購中，部分有換房需求的業(yè)主因持有兩套小戶型而不具備購買改善型住房的資格。
近年來，受多種因素影響，當(dāng)?shù)刈≌セ瘔毫Σ恍?。?jù)今年1月份數(shù)據(jù)，長沙目前共有近10萬套住房庫存，去化周期達36.9個月;今年一季度，湖南房地產(chǎn)總投資900.83億元，增速為6%，僅長沙的投資就達407.36億元，增速達18.2%。
“既要立足當(dāng)前，直面矛盾，解決改善型需求的現(xiàn)實問題;又要著眼長遠，籌措房源，解決租賃住房的戰(zhàn)略問題?！遍L沙市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，通過盤活存量方式增加租賃住房供給，體現(xiàn)了“因城施策”的要求，既解決好新市民、青年人等群體住房問題，又能滿足市民對改善性住房需求，不斷完善住房保障體系和住房市場體系，穩(wěn)步推進租購?fù)瑱?quán)。
該負責(zé)人表示，新政刺激了新房成交，政府也能更好完成租賃住房指標，大大緩解了財政壓力。同時釋放的購房需求有助于樓市復(fù)蘇，土拍出讓條件中配建租賃住房比例可能減少，也將提高房企拿地積極性。
據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年至2021年長沙內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽成交套數(shù)是168萬套，年均成交套數(shù)12萬套，按照70平方米以下住宅約占總體成交套數(shù)的5%左右，假設(shè)這部分住宅全部放到租賃市場，那么近13年成交的房源中，理論上可以釋放“房票”達8.4萬戶。業(yè)內(nèi)人士認為，新入市“房票”將主要針對改善型需求人群，對剛需市場不會有較大影響。
來源：經(jīng)濟日報
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四星經(jīng)紀人/長沙縣
皇冠經(jīng)紀人/雨花區(qū)
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