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在長沙的改善住房市場，洋房的身影似乎越來越少，或者說亮眼的項(xiàng)目不多。根據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，今年1-4月，長沙內(nèi)五區(qū)洋房累計(jì)供應(yīng)8.23萬方，同比下跌65%，累計(jì)成交9.31萬方，同比下跌71%，整體成交均價(jià)13725元/平，同比上漲6%。

此外，截止到4月底，洋房去化周期持續(xù)上漲，攀升至近兩年最高至10.6個(gè)月。是什么原因?qū)е卵蠓夸N量越來越低、越來越難賣呢？

洋房從“熱”到“冷”

2020年疫情爆發(fā)以來，催生了一大批改善需求，以洋房為首的改善型產(chǎn)品在2020年下半年開始突飛猛進(jìn)，2021年上半年達(dá)到巔峰，出現(xiàn)了中海麓山境、保利天匯、城發(fā)恒偉東風(fēng)映1897、保利香檳國際等多個(gè)熱銷的洋房產(chǎn)品。

但2021年下半年以來，全國房地產(chǎn)市場逐漸下行，多家房企陸續(xù)暴雷，長沙也頻頻出現(xiàn)項(xiàng)目停工、延期交付現(xiàn)象，購房者信心缺失，包括洋房在內(nèi)的新房市場均遭到影響，供銷集體下跌。

大平層興起

可以說，去年下半年波及到的是整個(gè)新房市場，并非只有洋房，但待市場漸暖后，長沙的改善需求格局已經(jīng)被另一種形式產(chǎn)品占據(jù)，那就是大平層。

去年底開始，大平層席卷長沙樓市刷新了改善市場的格局，長沙悅府、旭輝鉑悅湘江、萬科瑧灣匯等大平層項(xiàng)目接連入市，不少項(xiàng)目開盤即罄，部分項(xiàng)目甚至認(rèn)籌人數(shù)超千人，而且這些樓盤的價(jià)格都在兩萬以上！今年僅有的8個(gè)搖號(hào)盤里，剛需和大平層各占一半，洋房則沒有。

可以說，大平層的突然興起，一定程度上也分流了洋房的改善置業(yè)人群。如今長沙新房銷售兩極分化，價(jià)格并不是限制，關(guān)鍵在品質(zhì)，大平層往往占據(jù)城市核心地段，價(jià)值不言而喻。但說到底，無論是洋房還是大平層，也只有品質(zhì)過硬的項(xiàng)目才能贏得市場認(rèn)可。