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小幅上漲，全年維穩(wěn)

2020還有半個月就即將劃上句號，在這個特別且多變的年度，長沙二手房市場的整體價格在全年基本持平，十二月最新掛牌均價是9614.83元/平方米，基本在這個水平上小幅度波動。市場在調控的背景下，雖然有所影響，但活力依舊。

新房二手房倒掛，撿漏機會大

長沙新房和二手房價格倒掛，指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于興建中的新房。這個現象的原因有兩個，第一是開發(fā)商出于對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情；第二就是居民消費意識的改變。在調控的背景下來看，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。這一現象對于市場來說算是調控下的利好。

這個利好對于市場來說是正面影響，對于消費者來說也是撿漏的好機會。

長沙綜合實力好的二手房小區(qū)推薦

怡海星城

位于長株潭商圈，項目北臨長沙理工大學新校區(qū)，西北靠近友阿奧特萊斯購物公園， 1號線起始站、 5號線(建設中)以及長株潭城市輕軌。

項目規(guī)劃有近10萬平米的商業(yè)區(qū)，如設有商業(yè)街、大型超市、品牌店、農貿市場、郵局、銀行等，另休閑設施還將配備如美容院、美食廣場、酒吧、咖啡廳、音像店、小型電影院、KTV、保健足浴等、還設有瑜伽館、健身房、壁球館、乒乓球場、棋牌室等豐富的體育健身休閑設施，大部分已開業(yè)。怡海星城是長江以南采用燃氣鍋爐集中供暖技術的社區(qū)，每年冬天在供暖周期整個小區(qū)住房進行全天候不間斷供暖，使室內溫度保持在16-18攝氏度。項目還安裝了專用垃圾電梯，廚房位置設置了垃圾電梯專用按鈕，只要輕松一按就可以在家門口將垃圾放入垃圾電梯，完全杜絕垃圾的異味與污染對生活的干擾。小區(qū)每棟樓單元一樓均設置直飲水設備，系統(tǒng)采用變頻自動供水技術，管網循環(huán)布置，水體自動循環(huán)，設備設有殺菌保險程序，不會產生二次污染。

周邊配套

幼兒園：怡海幼兒園

中小學：怡雅中學

大學：長沙理工大學

商場：步步高、奧特萊斯購物公園

醫(yī)院：暮云冷敏內科診所

郵局：長沙縣高云郵政所、中國郵政

銀行：工商銀行、招商銀行

其他：長沙生態(tài)動物園，自帶3萬平米人工壽字湖

評價

1.靠近生鮮市場及大型超市，滿足生活購物所需；

2.自帶幼兒園，小學，初中，上學便捷，師資力量高；

3.有籃球場、涼亭、游樂設施、健身器材，方便鍛煉娛樂。

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是湖南恒東房地產開發(fā)有限公司進駐湖南的第一個多業(yè)態(tài)復合型房地產開發(fā)項目。項目位于長沙市岳麓區(qū)市府中心板塊，緊鄰長郡中學新校區(qū)，西臨金星大道，北臨二環(huán)線，南臨茶子山路，靠近長沙市委市政府和濱江新城，連接河西湘江風光帶。項目區(qū)域交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，自然環(huán)境優(yōu)越，將成為集文化、教育、商貿、居住一體化的綜合性區(qū)域。

周邊配套

交通：乘坐26路快線、303、355、357、903、903區(qū)間線、w107、w115、w116路公交車在佑母塘路口站下車即可。

幼兒園：項目自建幼兒園、梯田幼兒園、北大幼兒園

中小學：八方實驗小學、卓越博才小學

大學：湘雅附三醫(yī)院、湖南大學、湖南師范大學

綜合商場：新一佳超市、家樂福、旺和超市、步步高超市、好萊塢購物廣場

醫(yī)院：湘雅附三醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院

銀行：建設銀行、招商銀行、長沙銀行、中國銀行、工商銀行 、浦發(fā)銀行

其他：湘村柴房(茶子山店)、金嶺社區(qū)公園、尊寶比薩(鈺龍店)

評價

1.擁有豐富的教育資源，房價未來漲勢很可觀。

2.純住宅大產權，年限有保障。

3.綠化率高，文化商業(yè)休閑兼具備。

4.基礎配套齊全，適合自住。

5.居民素質較高，遠離鬧市，居住環(huán)境安靜。

八方小區(qū)

其地理位置優(yōu)越、交通便利、環(huán)境優(yōu)雅，是質量較高、配套完善的住宅小區(qū)。居住環(huán)境安靜，交通方便快捷，生活配套一應俱全，方便居民的日常生活。通過小區(qū)道路的合理組織，休閑設施的精心安排，提供自然、舒適的居住環(huán)境。

周邊配置

 幼兒園：長沙諾貝爾搖籃幼稚園(晨風路)

 中小學：長郡濱江中學

 大學：湖南工商大學

 商場：王府井百貨(黃興中路店)

 醫(yī)院：中南大學湘雅三醫(yī)院

銀行：中國農業(yè)銀行

評價

 1.周邊資源豐富，生活便利；

 2.地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利

 3.教育資源豐富，方便孩子就讀；

 4.周邊資源豐富，發(fā)展快速，房價漲勢平穩(wěn)。