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“商轉(zhuǎn)公”一直是“房奴”們重點(diǎn)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。今日，湖南省直住房公積金管理中心就銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理方式、貸款額度以及辦理流程等問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解答。

問(wèn)：銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理方式有哪幾種?

答：銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇以下三種方式：

1.自主辦理方式：不收費(fèi)。

2.階段性擔(dān)保和代辦服務(wù)方式：擔(dān)保機(jī)構(gòu)為提供階段性擔(dān)保和代辦服務(wù)，借款人按貸款金額的1.5%向擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納服務(wù)費(fèi)。

3.其他房產(chǎn)抵押方式：以本人、配偶名下家庭其它符合抵押條件的房產(chǎn)設(shè)定抵押。需繳納貸款金額10%的保證金，借款人辦理原房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》等材料，申請(qǐng)退還反擔(dān)保金。

問(wèn)：銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度?

答：住房公積金貸款的最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。

貸款額度=(借款人公積金賬戶(hù)余額+配偶公積金賬戶(hù)余額)×N倍數(shù)。(N 倍數(shù)根據(jù)省直中心上一年度住房公積金個(gè)貸率確定，目前N為15)

1.首套房所購(gòu)房屋不超過(guò)房屋成交價(jià)的80%、所購(gòu)房屋評(píng)勘價(jià)值的80%、原銀行剩余貸款本金三者之低值。

2.二套房

(1)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，貸款額度不超過(guò)房屋成交價(jià)的40%、所購(gòu)房屋評(píng)勘價(jià)值的40%、原銀行剩余貸款本金三者之低值。

(2)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，首套房貸款已結(jié)清，貸款額度不超過(guò)房屋成交價(jià)的80%、所購(gòu)房屋評(píng)勘價(jià)值的80%、原銀行剩余貸款本金三者之低值。

(3)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，首套房商貸未結(jié)清貸款額度不超過(guò)房屋成交價(jià)的70%、所購(gòu)房屋評(píng)勘價(jià)值的70%、原銀行剩余貸款本金三者之低值。

問(wèn)：銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款辦理流程?

答：流程一：貸款申請(qǐng)

1.客戶(hù)在申請(qǐng)業(yè)務(wù)辦理前，登錄“湘直公積金”微信公眾號(hào)預(yù)約取號(hào)，選擇“友誼路營(yíng)業(yè)部智慧信貸大廳”。

2.提交資料(1)借款人可在省直中心官方網(wǎng)站下載或柜臺(tái)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整。(2)借款人及配偶按照銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料要求準(zhǔn)備齊全，提交至友誼路營(yíng)業(yè)部智慧信貸大廳。(3)柜臺(tái)工作人員初步審核借款人貸款材料的真實(shí)性、完整性并查詢(xún)借款人(及配偶)授權(quán)的個(gè)人征信報(bào)告。

流程二：房屋查勘

擔(dān)保公司安排工作人員對(duì)房屋進(jìn)行查勘。(注：房屋備案未滿(mǎn)五年的不用查勘，跳過(guò)此流程)

流程三：審批面簽

中心承諾6個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批流程?？蛻?hù)收到面簽短信后，根據(jù)短信提示內(nèi)容，前往友誼路營(yíng)業(yè)部智慧信貸大廳辦理貸款面簽手續(xù)。(注：選擇階段性擔(dān)保或其他房產(chǎn)抵押方式的面簽后還需向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納服務(wù)費(fèi)或保證金。)

流程四：辦理抵押

此流程在原貸款銀行和不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，具體辦理時(shí)限以貸款銀行和不動(dòng)產(chǎn)登記中心為準(zhǔn)。

1.選擇自籌方式(1)銀行還款：借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行按揭貸款，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷(xiāo)原銀行貸款房產(chǎn)抵押。(2)辦理抵押：辦理抵押借款人于中心網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取抵押資料，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)后，將抵押憑證返回至柜臺(tái)。

2.選擇階段性擔(dān)保方式(1)銀行還款：借款人在擔(dān)保公司工作人員陪同下前往銀行結(jié)清貸款，借款人配合拿到房產(chǎn)證原件后，擔(dān)保公司前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理原銀行貸款抵押注銷(xiāo)。(2)辦理抵押：擔(dān)保公司工作人員前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)。

3.選擇其他房產(chǎn)抵押方式借款人于中心網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取抵押資料，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)后，將抵押憑證返回至柜臺(tái)。

流程五：發(fā)放貸款

中心核驗(yàn)抵押權(quán)證后，承諾于3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

來(lái)源：紅網(wǎng)(康希)

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