人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照目前5年期以上LPR4.6%測算，相當于首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。
記者算了一下，按照50萬元本金、貸款30年、采取等額本息的還款方式計算，4.6%的貸款利率下，首套購房者的月供為2563.22元。而若按照最低的4.4%貸款利率計算，月供將減少59.42元，利息總額將減少2.1萬余元。
需要注意的是，通知要求，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
記者了解到，我國房地產市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。這也意味著，此次新政并不是簡單的直接降息，而是給地方執(zhí)行空間，需要等待各地落地細則來執(zhí)行。
實際上，從之前最低4.6%的利率看，目前也只有少數(shù)城市在執(zhí)行這一最低標準。據重點城市主流房貸利率數(shù)據顯示，今年4月份，103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，只有蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率降至4.6%。記者4月下旬咨詢了長沙多家銀行，長沙首套房貸款利率大多在5.4%-5.6%之間。
來源：三湘都市報(潘顯璇)
了解更多長沙二手房資訊，房價、房源信息請上象盒找房(xhj.com)。線上找房、更多人選象盒!
皇冠經紀人/
皇冠經紀人/芙蓉區(qū)
微聊
微聊
備案：湘ICP備18019481號