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新加坡財(cái)政部周日晚些時(shí)候表示，對(duì)于將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給沒有可識(shí)別受益所有人的信托，政府將對(duì)買方征收35%的額外印花稅。

這一規(guī)定的意義在于，如果想要免除這項(xiàng)高課稅，購買者必須真實(shí)披露身份。這樣一來，想要借助信托購房避稅，讓自己隱在背后的人群不得不重新衡量這條捷徑。

APAC Realty的分析師表示，本周生效的新稅收旨在堵上通過信托購買多套房屋的漏洞，這些人隱瞞了實(shí)際收益人身份，從而避免了額外的稅收。

針對(duì)的是富人

房產(chǎn)公司ERA研究主管Mak指出：“新規(guī)則針對(duì)的是富人?！?/p>

按新加坡之前的規(guī)定，購房者在將房產(chǎn)轉(zhuǎn)入生前信托時(shí)必須繳納印花稅，并根據(jù)業(yè)主其他資料征收額外稅款。但如果將財(cái)產(chǎn)放入沒有可識(shí)別受益所有人的信托中，就不會(huì)產(chǎn)生額外課稅。

將住宅轉(zhuǎn)入生前信托中并不罕見，如父母可以用信托以21歲以下的孩子的名義購買房產(chǎn)。孩子是新加坡公民，且名下沒有任何住宅，以此來避免繳納額外的印花稅。

當(dāng)然，也有高凈值人士通過不透明的結(jié)構(gòu)持有房產(chǎn)。如通過信托購買房產(chǎn)的受益所有人可能是另一個(gè)信托，而第二個(gè)信托背后可能仍是信托……不過Mak補(bǔ)充說，這在每年數(shù)萬套交易的私人住房中，并不常見。

信托的設(shè)立也并不便宜。根據(jù)星展集團(tuán)的公告，建立一個(gè)信托并雇傭律所為其服務(wù)，可能需要花費(fèi)14400美元，甚至更多。此外，信托還可能產(chǎn)生年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

新規(guī)定實(shí)行后，如果受益人身份一旦被公開，購買者可以獲退還多征的35%稅款，但仍需繳納其他稅款。

整體市場(chǎng)沖擊有限

不過，新政顯然和大眾夠不上邊。大多買房者已經(jīng)是舉家之力，設(shè)立信托這種事只能是富豪才可能有的計(jì)劃。

分析師們預(yù)計(jì)新規(guī)定也不會(huì)對(duì)房屋的銷售或價(jià)格產(chǎn)生太大影響。Cushman & Wakefield研究主管Wong Xian Yang表示：“新規(guī)定對(duì)整體住宅市場(chǎng)的影響將微乎其微。”

不過，Mak表示：最新舉措可能會(huì)阻止一些人在新加坡?lián)屬彿课荨?/p>

“隨著越來越多的高凈值人士來新加坡，他們會(huì)想出不透明的結(jié)構(gòu)來購買住宅，以避免額外的印花稅……可能會(huì)使用復(fù)雜的多層所有權(quán)結(jié)構(gòu)來掩蓋某些資產(chǎn)的真實(shí)所有權(quán)。”

新規(guī)可能會(huì)打消他們的念頭。

去年，新加坡房屋市場(chǎng)快速升溫，價(jià)格創(chuàng)下十多年來的最大漲幅。根據(jù)新加坡萊坊的數(shù)據(jù)，2021年高端平房(即豪宅)的銷售額同比增長(zhǎng)了兩倍。

來源：財(cái)聯(lián)社

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