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4月29日晚間，濱江集團(tuán)《2021年年度報(bào)告》發(fā)布。盡管過(guò)去一年市場(chǎng)跌宕起伏，但濱江交出的成績(jī)單不僅亮眼，還是有史以來(lái)最好的成績(jī)單。

年報(bào)顯示，2021年公司營(yíng)業(yè)收入為379.76億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)30.27億元，同比增長(zhǎng)分別達(dá)到32.80%、30.06%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、凈利同比雙增長(zhǎng)。其中，房地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)營(yíng)收約374.9億元，占比98.72%，毛利率達(dá)24.66%，繼續(xù)保持較高水平。

同時(shí)，2021年公司21個(gè)主要項(xiàng)目順利交付，銷售額達(dá)到1691億元，同比增長(zhǎng)24%，位列克而瑞全國(guó)房企排行榜第22名，比去年前進(jìn)5名，并榮獲杭州房企銷售冠軍。從目標(biāo)完成率來(lái)看，2021年濱江集團(tuán)的年度銷售目標(biāo)為1500億，實(shí)際目標(biāo)完成率達(dá)到112.8%，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)完成年度目標(biāo)的企業(yè)之一。

而2021年百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)的平均增速受市場(chǎng)、調(diào)控等影響，出現(xiàn)負(fù)值，僅為-3%，增速超過(guò)15%的也僅有25家?？梢?，濱江24%的銷售增速處于行業(yè)高位。

濱江集團(tuán)的出色表現(xiàn)，也在二級(jí)市場(chǎng)上受到投資者青睞。年初至今，濱江集團(tuán)股價(jià)漲幅近80%。4月28日，中泰證券發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告稱，維持濱江集團(tuán)“買入”評(píng)級(jí)。

“三道紅線”連續(xù)三年“綠檔”

在限制嚴(yán)苛背景下，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，2021年濱江集團(tuán)依然實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，用持續(xù)向上的業(yè)績(jī)疊加健康發(fā)展的籌碼。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截止2021年末，公司總資產(chǎn)2117.26億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)205.79億元，分別較上年同期增長(zhǎng)23.09%和12.03%;截止2021年末尚未結(jié)算的預(yù)收房款為935.4億元，較年初增長(zhǎng)28.5%。預(yù)收款的持續(xù)增厚，為未來(lái)業(yè)績(jī)提供充分保障。

此外，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比大增126.59%至8.39億元，實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)下，濱江集團(tuán)現(xiàn)金回籠卻逆勢(shì)增加150億元，達(dá)到683億元。

在債務(wù)方面，截至2021年末，公司有息負(fù)債規(guī)模為457.62億元，其中銀行貸款占比73.8%，直接融資占比26.2%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰，保持良好的資本結(jié)構(gòu);扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為65.92%，凈負(fù)債率為65.97%，現(xiàn)金短債比為1.51倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。“三道紅線”連續(xù)三年保持“綠檔”。

濱江集團(tuán)的安全、穩(wěn)健，也一直為金融界高度認(rèn)可。得益于公司良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，2021年公司榮獲由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的2021中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)第23位，其中融資能力和盈利性連續(xù)多年均位列全國(guó)top10。

另?yè)?jù)披露，濱江集團(tuán)近年來(lái)綜合融資成本不斷下降：2017年至2020年，公司綜合融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%。截止報(bào)告期末，公司平均融資成本為4.9%，較上年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。從2021年濱江集團(tuán)發(fā)債情況來(lái)看，票面利率最低可在3.9%以下，基本為民營(yíng)企業(yè)發(fā)債的利率最低水平。

融資成本下降的同時(shí)，2021年濱江的融資仍然還有448億元的余額，且在債務(wù)構(gòu)成上沒(méi)有ABS、美元債這類高息融資類型，這也確保了企業(yè)的安全發(fā)展。

在新增土儲(chǔ)方面，2021年公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目38個(gè)，其中35個(gè)在浙江省內(nèi)，并成功開拓麗水市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)浙江省內(nèi)11個(gè)地級(jí)市項(xiàng)目全覆蓋。截止2021年末，公司土地儲(chǔ)備中杭州占60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。

具體而言，2021年全年公司新增土地面積200.29萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積469.4萬(wàn)平方米，土地款總額710億元，權(quán)益土地款437.86億元，平均樓面價(jià)為1.51萬(wàn)元/平方米，新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例56.6%。

更難得的是，在房企裁員成風(fēng)的環(huán)境下，2021年濱江集團(tuán)卻“逆勢(shì)”新增了40多名員工，從2020年的1053人變成了1090人。人員增加了4%左右，但銷售額規(guī)模卻增加了近20%，人均銷售額達(dá)到了夸張的1.5億，繼續(xù)保持了高效精干的核心優(yōu)勢(shì)。

2022年拿地權(quán)益比進(jìn)一步提高

1992年誕生的濱江集團(tuán)，今年將迎來(lái)而立。同時(shí)，2022年也是公司“平飛”的元年。

根據(jù)公司董事長(zhǎng)戚金興介紹，“公司2016-2018年‘起飛’，增長(zhǎng)超過(guò)100%;2019-2021年‘騰飛’，增長(zhǎng)在30%上下?！卑凑掌萁鹋d的規(guī)劃藍(lán)圖，2022年開始，濱江集團(tuán)將進(jìn)入為期3年的平飛階段，即繼續(xù)做規(guī)模上的區(qū)域龍頭，繼續(xù)做品質(zhì)上的全國(guó)領(lǐng)頭羊。

年報(bào)顯示，2022年濱江集團(tuán)將銷售目標(biāo)定為1500億元至1600億元。規(guī)模方面，戚金興稱，“銷售額差不多是全國(guó)房地產(chǎn)投資開發(fā)總額的1%?！?/p>

對(duì)于2022年的發(fā)展計(jì)劃，濱江集團(tuán)方面表示，將繼續(xù)保持三省一市，即浙江省、 江蘇省、廣東省和上海市的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略;投資比例上，杭州為50%，浙江省內(nèi)杭州外40%，浙江省外10%。據(jù)悉，今年濱江集團(tuán)在售將售項(xiàng)目預(yù)計(jì)將超過(guò)120個(gè)，包括廣州、南京、麗水等地的項(xiàng)目也都將亮相。

值得關(guān)注的是，2022年濱江集團(tuán)拿地權(quán)益比進(jìn)一步提高。

在剛結(jié)束的杭州2022年首批集中供地中，濱江集團(tuán)以總價(jià)184.35億元，將11宗地塊收入囊中，總計(jì)容建面約128 萬(wàn)平米，無(wú)可爭(zhēng)議地成為杭州2022年首批土拍收獲最大的開發(fā)商。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州超越北京、上海等一線城市，成為2021年百億代表企業(yè)城市銷售額第一位的城市。這意味著，一方面杭州的市場(chǎng)容量在提高，另一方面則更加反映出市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)在加劇，更多有能力、有資源、有品牌的百億房企加入業(yè)績(jī)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

2021年杭州三輪土拍中，濱江集團(tuán)分別獲得5 宗、1 宗及4 宗地塊，總建面99 萬(wàn)平米;全年各區(qū)域合計(jì)新增建面462 萬(wàn)平米。本輪杭州土拍公司拿地規(guī)模超過(guò)去年三輪累計(jì)，且在全年拿地總建面中占比超過(guò)1/4。

此輪土拍中，濱江集團(tuán)新增項(xiàng)目權(quán)益占比約60.1%，較去年杭州拿地項(xiàng)目權(quán)益占比提升2.1pct，較去年全年新增項(xiàng)目占比提升7.5pct。

據(jù)了解，2021年濱江集團(tuán)加推的各個(gè)項(xiàng)目中簽率基本未受到市場(chǎng)降溫的影響，整體中簽率仍很低，8成以上項(xiàng)目的中簽率低于20%;與此同時(shí)，濱江集團(tuán)成交單價(jià)3萬(wàn)元以上的金額占比高達(dá)9成以上。

中泰證券最新評(píng)級(jí)報(bào)告指出，濱江集團(tuán)本輪所獲地塊的利潤(rùn)空間高于2021年，“參考公司的平均拿地價(jià)格及銷售限價(jià)，我們預(yù)計(jì)11個(gè)項(xiàng)目總的可售貨值為393億元，項(xiàng)目層面凈利潤(rùn)53億元，項(xiàng)目層面歸屬母公司權(quán)益凈利潤(rùn)36億元。本輪新增項(xiàng)目整體潛在凈利潤(rùn)率14%，比2021年獲取項(xiàng)目約提高4pct?！?/p>

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

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