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中交地產(chǎn)日前發(fā)布的2022年一季報(bào)顯示，今年1-3月公司全口徑簽約銷售金額130.45億元，同比增長38.69%;權(quán)益口徑簽約銷售金額106.03億元，同比增長101.46%。

從今年一季度行業(yè)情況來看，百強(qiáng)房企銷售額大幅回落。中指院數(shù)據(jù)顯示，一季度百強(qiáng)房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47%。

對于中交地產(chǎn)銷售額為何逆市增長，一家證券公司分析師告訴記者，這與中交地產(chǎn)去年同期銷售額基數(shù)較低、今年加大推盤量有關(guān)。

“各家房企新房銷售雖然有差異，但總體去化水平相差不大。一季度中交地產(chǎn)之所以銷售額增長較快，主要與其推盤量大幅增加有關(guān)。該公司去年新增了不少土儲，這些項(xiàng)目有相當(dāng)一部分在今年進(jìn)入銷售期;盡管整體市場銷售情況并不太好，但由于該公司一季度銷售貨值大幅增加，對沖市場去化速度下降的因素，因此銷售額出現(xiàn)增長?！鄙鲜龇治鰩熣f。

據(jù)億翰智庫監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年中交地產(chǎn)通過收并購、增資以及招拍掛的方式獲取新項(xiàng)目24個(gè)，新增土地儲備超過370萬平米，剩余可開發(fā)土地1787.7萬平米。

億翰智庫分析師表示，這些新增的項(xiàng)目，有不少在今年轉(zhuǎn)化為業(yè)績。此外，中交地產(chǎn)銷售額逆市增長的另一因素是，部分民營房企風(fēng)險(xiǎn)暴露后出現(xiàn)交付困難，對購房者信心形成影響，央國企背景的項(xiàng)目購房者“買得放心”，其優(yōu)勢得以體現(xiàn)。

近期，中交地產(chǎn)成為名副其實(shí)的地產(chǎn)行業(yè)明星股，曾在16個(gè)交易日內(nèi)收獲12個(gè)漲停板，從而被市場冠以“妖股”之名。

就股價(jià)持續(xù)異動，中交地產(chǎn)董秘辦工作人員向記者表示，公司不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，基本面也未發(fā)生重大變化?！熬凸蓛r(jià)異動，我們在回復(fù)交易所的函件中也進(jìn)行了披露。公司股價(jià)近期出現(xiàn)波動，我們已多次提醒投資者應(yīng)理性投資，注意潛在風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

億翰智庫分析師認(rèn)為，中交地產(chǎn)為央企，卻并非地產(chǎn)頭部企業(yè);與金茂、中海等規(guī)模較大的央企相比，中交地產(chǎn)因規(guī)模較低，游資炒作相對容易。

利潤方面，該公司今年一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤-4154萬元，較上年同期-1.42億元減虧70.66%;扣非凈利潤-5338萬元，較上年同期-1.66億元減虧67.78%。

“從其業(yè)績情況來看，目前的股價(jià)走勢已與實(shí)際業(yè)績情況發(fā)生了偏離，這其中應(yīng)該有游資進(jìn)入，借機(jī)炒作的因素。如果其業(yè)績偏離幅度過大，預(yù)計(jì)此后股價(jià)會進(jìn)行修復(fù)?！鼻笆鲎C券分析師表示。

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