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近日，央行召集商業(yè)銀行及多家房地產(chǎn)公司開(kāi)會(huì)，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)并購(gòu)等問(wèn)題，參會(huì)的有世茂集團(tuán)、中梁控股、綠地控股、中南建設(shè)、奧園地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城、融信中國(guó)、佳兆業(yè)、廣州富力12家房企。會(huì)議主要談的是不良資產(chǎn)處置問(wèn)題，目前AMC機(jī)構(gòu)承接此類(lèi)業(yè)務(wù)意愿較強(qiáng)。

一

會(huì)議核心主旨：

1.對(duì)上述12家出險(xiǎn)房企的四證不全項(xiàng)目并購(gòu)、涉及并購(gòu)貸款置換土地出讓金項(xiàng)目等合規(guī)性要求有所放松;

2.存量逾期補(bǔ)充增信后展期;

3.開(kāi)發(fā)貸要求全力支持，資金務(wù)必封閉管理;

4.保證按揭發(fā)放。

金融監(jiān)管部門(mén)向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單(此批清單為首批企業(yè)，清單有效期2022.4-2023.4，后續(xù)會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整)，針對(duì)其資產(chǎn)收并購(gòu)等工作擬有6項(xiàng)政策指導(dǎo)：

(1)可以收2021年年底以前資產(chǎn)用途是土地價(jià)款的、可以收金融機(jī)構(gòu)暫未納入不良的貸款、可以收集團(tuán)2021年年底之前的關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款。

(2)以上業(yè)務(wù)開(kāi)展不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，保證按揭發(fā)放。

(3)以上業(yè)務(wù)資本金按照50%計(jì)量，同時(shí)全力支持開(kāi)發(fā)貸，資金務(wù)必封閉管理。

(4)與關(guān)聯(lián)方合作收購(gòu)，不納入重大關(guān)聯(lián)交易。

(5)對(duì)這12家房企的四證不全項(xiàng)目并購(gòu)、涉及并購(gòu)貸款置換土地出讓金項(xiàng)目等合規(guī)性要求有所放松。

(6)存量逾期補(bǔ)充增信后展期。

二

本次會(huì)議除了幫助出險(xiǎn)房企盤(pán)活資產(chǎn)、緩解資金困難外，部分項(xiàng)目的收并購(gòu)，也將有助于項(xiàng)目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)保交樓。

值得注意的是，有兩類(lèi)企業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房地產(chǎn)收并購(gòu)主力：第一，實(shí)力較強(qiáng)的央、國(guó)企。第二，是AMC公司。

五大全國(guó)性AMC機(jī)構(gòu)，數(shù)據(jù)來(lái)源：銀保監(jiān)會(huì)，零壹智庫(kù)

有消息稱，在地方政府牽線下，中國(guó)華融、中國(guó)長(zhǎng)城、中國(guó)東方、中國(guó)信達(dá)四家AMC公司均與出險(xiǎn)房企中國(guó)奧園洽談，如果進(jìn)展較為順利，預(yù)計(jì)其位于福州、成都、珠海等一批項(xiàng)目將有望率先獲得四大資產(chǎn)管理公司一對(duì)一的紓困合作。

三

除融信、中南外，其余10大房企包括中梁控股、綠地控股、奧園地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城、佳兆業(yè)、廣州富力、世茂集團(tuán)均在長(zhǎng)沙有所布局。

這10家房企目前在長(zhǎng)沙的在售項(xiàng)目已經(jīng)有大部分都出現(xiàn)了停工等現(xiàn)象，雖然監(jiān)管部門(mén)一再表示，已經(jīng)約談開(kāi)發(fā)企業(yè)或者說(shuō)資金監(jiān)管正常，但實(shí)際上，復(fù)工日期和交付日期是一拖再拖，工地上絲毫沒(méi)有動(dòng)靜，這讓業(yè)主們非常的擔(dān)心和無(wú)奈。

來(lái)自近期的市長(zhǎng)信箱和問(wèn)政湖南等官方平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，部分項(xiàng)目的復(fù)工計(jì)劃已經(jīng)提上日程。

陽(yáng)光城尚東灣：預(yù)計(jì)5月前啟動(dòng)復(fù)工，確保按合同節(jié)點(diǎn)交付。

圖片來(lái)源：?jiǎn)栒脚_(tái)

融創(chuàng)城：2.2期項(xiàng)目各分包單位已進(jìn)場(chǎng)復(fù)工，總包方中建二局復(fù)工正在督促協(xié)調(diào)中。

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綠地城際空間站:E12地塊E6-11#棟目前處于施工階段，現(xiàn)場(chǎng)累計(jì)有100多名勞務(wù)人員到場(chǎng)施工，據(jù)建設(shè)單位反饋，根據(jù)當(dāng)前的施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)交付時(shí)間將延長(zhǎng)2-4個(gè)月。

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恒大和風(fēng)苑：目前，施工塔吊等設(shè)備已進(jìn)場(chǎng)，建設(shè)單位將與施工方(中國(guó)鐵建)簽訂復(fù)工復(fù)產(chǎn)協(xié)議，項(xiàng)目將于近期實(shí)現(xiàn)正式復(fù)工。

圖片來(lái)源：?jiǎn)栒脚_(tái)

通過(guò)實(shí)施收購(gòu)債務(wù)和項(xiàng)目等安排開(kāi)展紓困工作后，上述房企應(yīng)該能走出當(dāng)前的困境，讓已經(jīng)停工或者進(jìn)度緩慢的樓盤(pán)恢復(fù)正常作業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)保交樓，保護(hù)業(yè)主應(yīng)有的權(quán)益，同時(shí)也為新房市場(chǎng)重新注入強(qiáng)有力的信心。