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事發(fā)樓盤：長(zhǎng)沙縣榮盛城

榮盛城位于星沙萬(wàn)家麗北片區(qū)，星沙聯(lián)絡(luò)線與萬(wàn)家麗路交匯處西南角，緊鄰地鐵5號(hào)線水渡河站。

項(xiàng)目共規(guī)劃27棟小高層，總戶數(shù)2114戶，戶型面積段為108-185㎡的三房到四房。

按照合同約定，5月30日是榮盛城的交房日期，現(xiàn)在小區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)都已到了收尾階段，就等著到約定日子了業(yè)主們過(guò)來(lái)收房。

在這一切都看似順順當(dāng)當(dāng)?shù)臅r(shí)候，業(yè)主陳女士碰到了一個(gè)大問(wèn)題。

陳女士購(gòu)買的是8棟一樓106戶，總面積140㎡，共花費(fèi)了92萬(wàn)元。

近日，她和其他業(yè)主相約來(lái)小區(qū)看房，發(fā)現(xiàn)她買的一樓房子的地面居然比小區(qū)路面矮了一大截，造成的結(jié)果就是：一樓，活生生變成了“地下室”!

陳女士吐槽：“一樓的平面，比小區(qū)路面矮了1.7米。”

“主臥室飄窗，比路面矮了1米多。”

“陽(yáng)臺(tái)與戶外地面最高點(diǎn)，相差1.7米?！?/p>

“這要是等小區(qū)做了綠化和綠植，我的房子妥妥一個(gè)地下室?！?/p>

整體來(lái)看，小區(qū)所有樓棟一樓的地勢(shì)，相比小區(qū)的路面確實(shí)要低一些，一樓的房子差不多被路面遮擋了一半，8棟一樓105戶和106戶尤其明顯，從室內(nèi)向上看，就是個(gè)“半地下室”。

陳女士表示：“當(dāng)初買一樓的房子，的確是自己自愿的選擇，但是萬(wàn)萬(wàn)沒想到，整個(gè)房子竟然被路面遮擋了一半，采光受到嚴(yán)重影響，而且下雨天很可能出現(xiàn)雨水倒灌的情況。更氣人的是，那會(huì)兒買房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)并沒有告知這一不利因素?！?/p>

按照合同約定，榮盛城小區(qū)將在5月30日交房，售樓部工作人員表示，現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是按照?qǐng)D紙施工，在接到業(yè)主反饋后，他們一直在與開發(fā)商對(duì)接。

對(duì)此，榮盛城小區(qū)開發(fā)負(fù)責(zé)人也表示：目前房屋還屬于半成品狀態(tài)，接下來(lái)將根據(jù)業(yè)主訴求進(jìn)行優(yōu)化處理。

而業(yè)主們則表示：雖然開發(fā)商承諾會(huì)進(jìn)行優(yōu)化處理，但如果仍影響正常居住，路面高于房屋，希望開發(fā)商能辦理退房手續(xù)。

根據(jù)相關(guān)法律：“如果小區(qū)地面與配套工程嚴(yán)重高于樓棟低層住宅樓面，使一樓業(yè)主購(gòu)買了類似于“地下室”的住宅，由于該不利因素對(duì)房屋的價(jià)值以及居住條件可能會(huì)造成較大影響，前期開發(fā)商又未作特別說(shuō)明，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整改優(yōu)化的相應(yīng)義務(wù)。

對(duì)于業(yè)主是否有權(quán)退房的訴求，將按照購(gòu)房合同的約定，以房屋交付后的情況為準(zhǔn)?！?/p>