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房企一季度銷售大幅收縮 僅萬科、碧桂園入圍千億陣營

今年一季度房企銷售規(guī)模同比普遍下滑，即使是萬科這樣的頭部房企，銷售業(yè)績也出現(xiàn)幅度不小的回落。

萬科日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，其累計實現(xiàn)銷售面積632.7萬平方米，銷售額1065.0億元，同比分別減少42.7%、40.66%。

據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年一季度銷售額入圍千億陣營的房企僅兩家，分別為碧桂園、萬科，較去年同期減少3家。今年1-3月，TOP100房企銷售額均值162.6億元，同比下降47.2%;超百億房企46家，較去年同期減少30家。

“銷售額下降主要是因房地產(chǎn)市場整體復蘇乏力所致，并非某幾家企業(yè)單獨的問題，而是整個行業(yè)面臨的普遍問題。”業(yè)內(nèi)資深分析師肖云祥分析稱。

肖云祥表示，一季度多地疫情反復，原本預(yù)期中的“小陽春”并未出現(xiàn);但市場需求并不會消失，疫情得到控制后將集中釋放。

TOP10房企銷售額普降

樓市經(jīng)歷較大波動、房企債務(wù)逾期消息未斷背景下，龍頭房企銷售普遍不佳。

通過對比中指院發(fā)布的今年一季度及去年同期TOP200房企銷售業(yè)績榜單，財聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)，今年一季度碧桂園銷售額同比減少約600億元，萬科銷售額同比減少約700億元，保利發(fā)展銷售額同比減少約300億元，融創(chuàng)銷售額減少約430億元。

今年一季度房企銷售TOP10名單變化不大，不過排名卻發(fā)生了變化。保利發(fā)展前董事長宋廣菊曾表示希望能重回前三，在其辭任董事長后的2022年一季度，保利發(fā)展終于得以實現(xiàn)這一目標。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，碧桂園、萬科、保利發(fā)展分別以1328.9億元、1045億元、883.8億元銷售額位列前三。

伴隨銷售規(guī)模收縮，除恒大消失于榜單外，綠城中國、龍湖擠進了前十名，分別以481.5億元、370.3億元銷售額，位列第5、第10位。雖然進入前十，但綠城中國、龍湖較去年一季度規(guī)模同比分別減少約186億元、230億元。

事實上，市場對房企銷售額下滑早有預(yù)期。多家房企人士向記者表示，當前銷售不及預(yù)期是公司遇到的主要問題，這將對企業(yè)的經(jīng)營造成影響。

一家上市房企高管表示，未來銷售能否好轉(zhuǎn)，還是取決于市場信心能否恢復。

就市場走勢，肖云祥認為，去年部分房企出險，造成行業(yè)不確定、不穩(wěn)定氛圍濃重，購房者對預(yù)期較為悲觀，一定程度上對市場造成沖擊。

“目前房地產(chǎn)政策、融資和市場預(yù)期等外部因素較去年改善不少，這有利于促進市場回暖。近期部分城市對房地產(chǎn)調(diào)控松綁已經(jīng)觸及‘五限’政策，未來會有更多城市跟進，市場整體氛圍將會得到改善。我們預(yù)測，今年年中市場將到達底部，三季度有望迎來回暖?！毙ぴ葡榉Q。

旭輝控股董事局主席林中也認為，2022年樓市將前低后高，今年初市場已經(jīng)在復蘇，預(yù)計5、6月份會迎來小陽春。

央國企逆勢擴張

從今年3月各家房企業(yè)績會所釋放信息來看，部分民營房企下調(diào)了年度銷售目標。

時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄稱，隨著調(diào)控政策逐步放開，房地產(chǎn)行業(yè)最糟糕的時期正逐步過去。

岑釗雄進一步表示，因整個行業(yè)面臨大調(diào)整，公司對未來行業(yè)發(fā)展做出相應(yīng)新判斷，今年開始公司主動對2022年銷售規(guī)劃進行了調(diào)整。據(jù)悉，今年時代中國設(shè)定的銷售目標650億元左右，而該公司去年銷售額為955.9億元。

“我們不傾向于用極端方法，如以價換量實現(xiàn)銷售目標的達成，所以主動對銷售規(guī)模做出管控。”岑釗雄補充道。

就2022年銷售目標，碧桂園總裁莫斌在業(yè)績會上透露，“碧桂園全年可售權(quán)益貨量在6500億元以上，部分貨量全年去化率預(yù)計不低于70%?！边@意味著，如達成既定去化目標，碧桂園今年權(quán)益銷售規(guī)模在4550億元左右，較2021年權(quán)益銷售額有所減少。

與此同時，也有部分央國企表示會抓住市場機遇，進一步擴增規(guī)模。

中國海外發(fā)展副主席、執(zhí)行副總裁羅亮在2021年度投資者會上稱，“戰(zhàn)略穩(wěn)健是我們的基因，但我們不會為了刻意穩(wěn)健，喪失任何超常發(fā)展的機會，也不會用穩(wěn)健來消融我們在投資市場的血性?！?/p>

中指院分析師稱，從今年一季度房企拿地情況來看，央國企仍是主力，參與熱度較高。重點城市拿地金額TOP10房企中，有半數(shù)以上為央國企，中海、保利、華潤等龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，這與央國企資金狀況較好有直接關(guān)系。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。今年一季度，綠城中國以累計新增貨值392億元，居榜單第一;華潤置地、上海地產(chǎn)集團緊隨其后，這兩家房企累計新增貨值規(guī)模分別為323億元和297億元。

來源：財聯(lián)社

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