房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整、不少房企面臨巨大壓力背景下，新城控股2021年整體經(jīng)營繼續(xù)保持了穩(wěn)健態(tài)勢。
營收1682.32億元、在手現(xiàn)金552.26億元、“三道紅線”均歸于綠檔、現(xiàn)金流凈額連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，面對復(fù)雜多變外部環(huán)境，新城控股多措并舉，實(shí)現(xiàn)公司穩(wěn)定和發(fā)展。
在3月31日下午的年度業(yè)績會(huì)上，新城控股董事長王曉松表示，圍繞現(xiàn)有布局，公司將堅(jiān)持讓風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)貫穿企業(yè)運(yùn)營全過程的思路，不斷推進(jìn)公司整體整理能力建設(shè)。“在項(xiàng)目端，也會(huì)嘗試引入投資者，與投資者共享收益的同時(shí)，進(jìn)一步提高公司財(cái)務(wù)安全性?！?/p>
在資本市場，通過提前贖回美元債、提前兌付中期票據(jù)、高管在二級市場購買公司債等，進(jìn)一步穩(wěn)定了公司盤面。披露2021年年報(bào)之際，新城控股同時(shí)發(fā)布公告，擬以不超過2億元自有資金，回購公司股份。
此外，新城控股今年商業(yè)運(yùn)營收入目標(biāo)，為105億元。2021年以來，新城控股商業(yè)經(jīng)營收入已能完全覆蓋當(dāng)期利息支出。年報(bào)顯示，2021年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當(dāng)期利息支出，約為139.36%。
“沒有一個(gè)冬天不會(huì)過去，沒有一個(gè)春天不會(huì)到來。”王曉松在業(yè)績會(huì)上表示，公司將堅(jiān)持長期主義，聚焦當(dāng)下、確保穩(wěn)健經(jīng)營;若有機(jī)遇窗口，也將順勢而為。
“三道紅線”歸為綠檔
新城控股2021年年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)銷售額2337.75億元，累計(jì)銷售面積2354.73萬平方米，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1682.32億元，同比增長15.64 %。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，新城控股2021年度銷售金額位居行業(yè)第16位，銷售面積居行業(yè)第13位。
去年下半年銷售市場下滑，一些房企為加快資金回籠以價(jià)換量方式，對利潤產(chǎn)生影響;新城控股面對行業(yè)新格局，采取了以穩(wěn)為主、穩(wěn)中求進(jìn)的策略，仍實(shí)現(xiàn)了營收的增長。
期內(nèi)，新城控股歸屬于上市公司股東凈利潤125.98億元。截至2021年12月31日，新城控股總資產(chǎn)5342.93億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)593.1億元，同比增長17.23%。
在2021年較為嚴(yán)峻的市場環(huán)境下，新城控股一方面加大銷售、回款力度，以增加現(xiàn)金流;另一方面通過多方舉措，展開再融資以增強(qiáng)資金安全墊厚度。
截至報(bào)告期末，新城控股經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為219.85億元，同比增長幅度高達(dá)5657.18%，連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。
值得一提的是，新城控股2021年保持穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，“三道紅線”穩(wěn)步降至綠檔。
年報(bào)顯示，至報(bào)告期末，新城控股權(quán)益有息負(fù)債為115.13億元，在手現(xiàn)金余額552.26億元;公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為 69.95%，較上年同期下降4.18個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率為 48.12%，繼續(xù)處于行業(yè)較低水平;現(xiàn)金短債比為 1.07。按“三道紅線”指標(biāo)，新城控股2021年未踩中紅線，幾項(xiàng)指標(biāo)均歸于綠檔。
據(jù)了解，如按貨幣資金和短期借款計(jì)算口徑，新城控股現(xiàn)金短債比為1.92倍;該指標(biāo)也從一個(gè)側(cè)面反映出其充足的流動(dòng)性和償債能力。
新城控股穩(wěn)中向好的業(yè)績及穩(wěn)健財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也對公司在投資市場融資產(chǎn)生積極且有利的影響。
新城控股年報(bào)顯示，公司期內(nèi)整體平均融資成本為6.57%，同比下降0.15個(gè)百分點(diǎn)。2021年新城控股的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(ROE)達(dá)22.73%，位于行業(yè)前列。
報(bào)告期內(nèi)，新城控股在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好，與國內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長期合作伙伴關(guān)系。至報(bào)告期末，新城控股獲得各大銀行給予集團(tuán)的授信總額度達(dá)1129 億元，其中公司及子公司已使用授信377億元。據(jù)了解，新城控股可在上述授信總額度內(nèi)繼續(xù)開展融資，以支持未來業(yè)務(wù)的發(fā)展。
另一方面，受整體市場環(huán)境變化及投資者信心影響，房企直接融資難度有所增加。面對不利環(huán)境，新城控股在強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)，積極開展到期債券置換;這進(jìn)一步優(yōu)化了公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，財(cái)務(wù)安全性進(jìn)一步得以夯實(shí)。
公開資料顯示，新城控股去年先后完成公司債券及應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的發(fā)行，共募集資金17.85億元。此外，新城控股在中國銀行間市場發(fā)行中期票據(jù)，募集資金8億元;還在境外通過發(fā)行美元債券，募集資金7.04億美元。通過適當(dāng)?shù)娜谫Y，新城控股進(jìn)一步保障了經(jīng)營的持續(xù)穩(wěn)定。
第二增長曲線進(jìn)階
保證充?，F(xiàn)金流、財(cái)務(wù)指標(biāo)健康前提下，新城控股堅(jiān)守謹(jǐn)慎投資策略，在投資市場收獲了一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
投資過程中堅(jiān)持“輕重并舉”推動(dòng)項(xiàng)目落地，新城控股2021年共新增77 幅土地，總建筑面積2157.66萬平方米，平均樓面地價(jià)3555.37元/平方米;其中，商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為1028.58萬平方米。
新城控股方面認(rèn)為，擇城、擇地、擇時(shí)在地產(chǎn)投資過程中缺一不可?！霸谕顿Y資源有限背景下，我們堅(jiān)持城市深耕戰(zhàn)略，不斷夯實(shí)城市研究的深度與準(zhǔn)度。通過建設(shè)匹配市場周期的大運(yùn)營體系，既提升了量價(jià)端的承諾兌現(xiàn)度，又助力于經(jīng)營指標(biāo)的達(dá)成。”
報(bào)告期末，新城控股共有368個(gè)項(xiàng)目在建，在建面積6968.2萬平方米(含合聯(lián)營項(xiàng)目)。如此大的體量和規(guī)模，新城控股為保障項(xiàng)目保持高效、有質(zhì)量運(yùn)營，在管理和體系構(gòu)建上，均有其獨(dú)特且行之有效的管理方法和策略。
對于項(xiàng)目投資、開發(fā)及運(yùn)營，公司新城控股堅(jiān)持以“市占率超10%做熟、市占率超20%做深、市占率超30%做透”的標(biāo)準(zhǔn)，對投資區(qū)域展開深耕。
據(jù)了解，新城控股在江蘇和天津市的市場占有率達(dá)到省(直轄市)前三位，其中天津市市占率達(dá) 5%;地級市層面，公司在常州、連云港、宿遷、臺(tái)州、溫州等城市的市占率，也達(dá)到當(dāng)?shù)厍拔逦弧?/p>
在新城控股的發(fā)展策略中，“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略成為長期堅(jiān)持的一個(gè)方向?！白≌_發(fā)與商業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢互補(bǔ)、協(xié)同共進(jìn)，構(gòu)筑了新城控股可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力?！蓖鯐运杀硎?。
2021 年隨著商業(yè)消費(fèi)逐步回暖，居民消費(fèi)升級態(tài)勢明顯。標(biāo)桿房企持續(xù)加大對商業(yè)地產(chǎn)布局力度，作為消費(fèi)重要載體的商業(yè)地產(chǎn)已成為眾多房企跨周期發(fā)力方向。憑借前瞻思維、產(chǎn)品創(chuàng)新、招商運(yùn)營等競爭優(yōu)勢，新城控股在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不斷取得新成績。
截至報(bào)告期末，新城控股在全國135個(gè)城市布局了188座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達(dá)130座，已開業(yè)數(shù)量位居我國境內(nèi)外上市公司首位。至報(bào)告期末，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1248.38萬平方米，平均出租率達(dá)97.63%。因商場運(yùn)營取得良好效果，“百城百店”版圖正不斷延展新的邊界。
年報(bào)顯示，新城控股2021年商業(yè)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)總收入86.39億元，超額完成全年85億元的既定目標(biāo)，同比增長51%，全年新開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場共30座。這其中，有26座吾悅廣場運(yùn)營總收入超過億元，常州武進(jìn)吾悅廣場的營收則超過2億元。
據(jù)了解，新城控股2022年商業(yè)發(fā)展目標(biāo)為：全年計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場25座、到2022年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到155座，全年商業(yè)運(yùn)營總收入目標(biāo)為105億元。
更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長沙新房
/
微聊
微聊
備案：湘ICP備18019481號