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近日，省政府正式印發(fā)《長株潭都市圈發(fā)展規(guī)劃》。本規(guī)劃是指導長株潭都市圈當前和今后一個時期同城化高質(zhì)量發(fā)展的綱領性文件，是制定相關規(guī)劃和政策的依據(jù)。規(guī)劃期至2025年，遠景展望到2035年。

長株潭都市圈范圍，包括長沙市全域、株洲市中心城區(qū)及醴陵市、湘潭市中心城區(qū)及韶山市和湘潭縣，面積1.89萬平方公里。

值得注意的是，這一《規(guī)劃》明確提出：

“取消除長沙市市區(qū)外其他地區(qū)落戶限制，探索長株潭都市圈內(nèi)城市戶籍準入年限同城化累計互認和戶口通遷。”

戶籍與人口流動緊密相關，而人口與樓市之間從來都高度關聯(lián)。

1.什么是“戶籍準入年限同城化累計互認”?

事實上，去年印發(fā)的《湖南省“十四五”新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》就有提及，探索長株潭都市圈內(nèi)城市戶籍準入年限同城化累計互認和戶口通遷。當時，也引起了廣泛熱議。

《湖南省“十四五”新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》截圖

簡單來說，一個就業(yè)者在長株潭A城市工作，后續(xù)又到長株潭B城市，在B城市落戶時，可以把A城市的工作、居住、社保等情況累計進去。

在落戶這件事上，長株潭都市圈是互通的，城市之間不存在壁壘、限制。

這樣可以有效帶動人才要素在區(qū)域中的有效流動，促進區(qū)域城市化發(fā)展。而從“樓市長期看人口”的角度來看，今后人口流入的地方，樓市的前景都將被看好。

雖是如此，但我們也應該看到《規(guī)劃》中的“探索”二字，在相關措施未正式出臺前，走向如何仍是未知之數(shù)。

2.是否會沖擊長沙樓市，是否意味著調(diào)控放松?

答案是否定的。

和《湖南省“十四五”新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》中提法有所不同。《長株潭都市圈發(fā)展規(guī)劃》的提法，“探索戶籍準入年限同城化累計互認”的前提是“取消除長沙市市區(qū)外其他地區(qū)落戶限制”。

也就是說，長沙市區(qū)的落戶限制仍在存在。

如果市區(qū)之外可以累計互認，按照當前長沙當前的限售政策，首套房最低門檻需“落戶長沙1年+1年社?！薄?/p>

其次，作為房地產(chǎn)調(diào)控樣本的長沙，其調(diào)控政策不太可能放松。

2017年后，長沙就出臺了一系列限購限售政策，并且一直延續(xù)至今。近日，有市民在問政平臺上發(fā)帖，建議長沙市適當調(diào)整限售限購政策，其中就有“給予株潭戶籍人口等同長沙戶籍購房待遇”。

就此，長沙市住建局回應稱：堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，持續(xù)抓好房地產(chǎn)調(diào)控工作，是落實好黨中央、國務院戰(zhàn)略部署的具體實踐。