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3月30日上午，有消息稱福州市樓市限購政策有了一定程度的放開，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，也可買房。

據(jù)稱，3月30日，福州市不動產(chǎn)交易中心表示，即日起，針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。

“政策是真的，3月18日就接到市房管局相關(guān)通知，現(xiàn)在已經(jīng)正式實施。”福州不動產(chǎn)交易中心工作人員向記者表示。

“從該政策適用的對象范圍看，無論對外地人還是本地人，福州的買房限購政策都有所放松，這具有積極信號意義。”

“此前福州的購房政策相對復(fù)雜，限購與限售是配套政策，比如外地戶籍所購房產(chǎn)限制銷售，本地戶籍名下唯一住房不限售。此外，福州落戶難度小，因此外地戶籍購房比例相對較低?！?strong>不過，此次福州買房限購政策雖放松，但限售政策并未放開，若不在福州落戶，所買房產(chǎn)依舊限售。

值得關(guān)注的是，從鄭州發(fā)布取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等十八條新政，到哈爾濱成為年內(nèi)首個解除限售的二線城市，多城在“因城施策”主基調(diào)下的調(diào)整性政策正在陸續(xù)出臺。對此，張大偉強(qiáng)調(diào)，此前鄭州新政中提及子女、近親屬在鄭工作、生活的，老年人來鄭州投親養(yǎng)老，投靠家庭可再購一套住房，這是在部分范圍內(nèi)且在一定程度上涉及限購政策的調(diào)整，但不是取消限購，從這一角度來看，福州成為年內(nèi)首個全面放松限購政策的省會城市。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年12月底，福州五區(qū)商品住宅廣義存量約585.42萬平方米，去化周期約1.7年，其中帝封江、三江口、北區(qū)等板塊存量均超80萬平方米，存量高企，市場競爭相對激烈。

對福州而言，市場去化難度大，積壓的短期庫存比較高，政策的調(diào)整是“因城施策”的體現(xiàn)；此外，優(yōu)化限購政策后，可以促進(jìn)合理剛需及改善購房需求的釋放，有利于平穩(wěn)市場情緒，改善置業(yè)預(yù)期。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前對限購政策的放松性調(diào)整主要有三個特點：一是二線城市放松的概率在提升；二是調(diào)整性政策主要涉及降低購房門檻、增加可購房套數(shù)等內(nèi)容；三是進(jìn)行政策調(diào)整的都是房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱的城市。

“預(yù)計后續(xù)多城跟進(jìn)的可能性會加大，比如進(jìn)一步降低購房門檻?！眹?yán)躍進(jìn)表示。張大偉也認(rèn)為，從2022年開年至今，全國有超過60個城市發(fā)布了各種穩(wěn)定樓市的政策，接下來與福州同類型的二線城市也存在松綁調(diào)控的可能。

（來源：證券日報）

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