據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前已有超過(guò)15家上市房企宣布2021年年報(bào)延期披露。已披露年報(bào)的房企大多面臨業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄?、毛利率下降的壓力。?dāng)前，房企對(duì)制定2022年銷售目標(biāo)更加審慎。機(jī)構(gòu)人士表示，更多房企或不再制定2022年銷售目標(biāo)。
年報(bào)“難產(chǎn)”
疫情影響、債務(wù)核算、更換核數(shù)師是房企延期披露2021年年報(bào)的主要原因。
3月25日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2021年虧損不少于80億元，主要是由于協(xié)議銷售及物業(yè)出售確認(rèn)減少導(dǎo)致銷售收入下降，加上毛利率下降、計(jì)提存貨減值因項(xiàng)目售價(jià)下降而增加以及錄得的其他收入減少。同時(shí)，公司表示，因香港疫情嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)無(wú)法于3月31日前完成年報(bào)審核工作。
同日，中國(guó)奧園也宣布，由于疫情影響，公司2021年年報(bào)準(zhǔn)備及財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作被嚴(yán)重推遲。此外，鑒于2021年第四季度以來(lái)公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化，公司管理層需要更多時(shí)間來(lái)評(píng)估潛在的減值撥備，該等潛在減值撥備可能對(duì)2021年業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響，加上公司核數(shù)師需要根據(jù)目前的流動(dòng)資金狀況進(jìn)行額外審核程序，因而2021年年報(bào)無(wú)法在3月31日前刊發(fā)。
中國(guó)奧園表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，若公司無(wú)法在3月31日之前刊發(fā)2021年年報(bào)，預(yù)計(jì)公司股票將在4月1日上午起暫停買賣。
3月24日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所已辭任公司核數(shù)師，自3月24日起生效，同時(shí)由于疫情影響限制了公司及時(shí)收集必要文件的能力，公司預(yù)計(jì)無(wú)法在3月31日前刊發(fā)2021年年報(bào)。
盈利承壓
數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)商品房銷售額達(dá)18.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%;商品房銷售面積達(dá)17.94億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%。雖然2021年商品房交易規(guī)模達(dá)歷史最高水平，但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，商品房交易、土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積都呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢(shì)。
不少房企陷入增收不增利的尷尬局面。旭輝控股集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)收入1078.35億元，同比增長(zhǎng)50.2%;股東權(quán)益應(yīng)占凈利潤(rùn)為76.13億元，同比下降5.2%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額642.47億元，同比增長(zhǎng)14%;公司擁有人應(yīng)占溢利27.29億元，同比下降4.78%。
保利發(fā)展2021年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2850.48億元，同比增長(zhǎng)17.2%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)275.77億元，同比下降4.74%。公司表示，2021年收入取得一定增長(zhǎng)，主要源于公司已銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。同時(shí)，由于結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率下降，公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)出現(xiàn)一定下降。
招商蛇口2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1606.43億元，同比增長(zhǎng)23.93%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為103.72億元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前召開(kāi)的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，2017年、2018年公司拿地成本相對(duì)高一些，這些地近幾年陸續(xù)在結(jié)轉(zhuǎn)，所以公司這幾年結(jié)轉(zhuǎn)毛利率逐步下降。
審慎確定銷售目標(biāo)
業(yè)內(nèi)人士表示，由于行業(yè)趨勢(shì)在改變，預(yù)測(cè)未來(lái)行業(yè)規(guī)模從頂部會(huì)逐步下降。這或成房企審慎確定2022年銷售目標(biāo)的關(guān)鍵因素。
旭輝控股集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)合同銷售額2473億元，同比增長(zhǎng)7%，未能完成全年銷售目標(biāo)。在日前召開(kāi)的2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，旭輝控股集團(tuán)董事會(huì)主席林中就2022年銷售目標(biāo)未給出確切數(shù)字。
建發(fā)國(guó)際行政總裁林偉國(guó)在解釋2022年銷售目標(biāo)時(shí)稱，因?yàn)槿ツ甏蟾刨u了1650億元，所以想先按此作為目標(biāo)來(lái)安排。
在日前召開(kāi)的2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，招商蛇口董事、總經(jīng)理蔣鐵峰表示，預(yù)計(jì)公司2022年新開(kāi)工面積1300萬(wàn)平方米，竣工面積1300萬(wàn)平方米。考慮到外部環(huán)境的不確定性，全年銷售目標(biāo)設(shè)定為3300億元，與去年銷售目標(biāo)基本持平。
“房企2021年銷售目標(biāo)完成情況大多不理想，不排除越來(lái)越多的房企今年不再確定全年銷售目標(biāo)。”有機(jī)構(gòu)人士對(duì)記者表示。
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