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當(dāng)下的樓市，如同股市一般，瞬息萬變，“買房”這個(gè)原本最為穩(wěn)妥的投資方式，現(xiàn)在也充滿了變數(shù)。

去年上半年還如魚得水，扮演著白衣騎士角色的“融創(chuàng)中國”，下半年就開始走在了“變賣資產(chǎn)，艱難回血”的路上。

房企出現(xiàn)資金問題，買了旗下樓盤期房的業(yè)主們就會開始擔(dān)心“項(xiàng)目有沒有正常施工?能不能如期交付?會不會爛尾?”等問題!

近日，有網(wǎng)友爆料，融創(chuàng)在長沙一南一北布局的兩個(gè)項(xiàng)目——環(huán)球融創(chuàng)會展上東區(qū)和融創(chuàng)城已停工多月，何時(shí)復(fù)工成謎!

環(huán)球融創(chuàng)會展上東區(qū)：復(fù)工有望

環(huán)球融創(chuàng)會展上東區(qū)工地現(xiàn)狀

2019年下半年，融創(chuàng)湖南擇址長沙會展高地，開啟環(huán)球融創(chuàng)會展上東區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目是體量約300萬方的超級大盤，構(gòu)筑“會展會議+酒店+商業(yè)+辦公+生態(tài)住宅”集群，銷售業(yè)績在片區(qū)內(nèi)多次名列前茅。

與曾經(jīng)的喧囂不同，現(xiàn)在在工地現(xiàn)場感受到的是萬籟俱寂。整個(gè)項(xiàng)目分為多地塊建設(shè)，部分樓棟已封頂，也有樓棟主體工程才建到一半，墻體外圍還包裹著幕布。工地現(xiàn)場多個(gè)地塊大門緊閉，未見施工人員身影，工地上紋絲不動(dòng)的塔吊和腳手架，進(jìn)一步加劇了沉寂感。

在市政平臺上，對于市民反映的環(huán)球融創(chuàng)會展上東區(qū)已停工5個(gè)月，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在之前的回復(fù)中曾提到3月1日將根據(jù)交付批次復(fù)工復(fù)產(chǎn)。但結(jié)合實(shí)地探訪的情況來看，項(xiàng)目在3月8日仍未按下“復(fù)工鍵”。詢問工地看守員得知，已有工程部的同事在商討復(fù)工事宜，下達(dá)通知稱一個(gè)禮拜后正式復(fù)工。

3月9日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對項(xiàng)目進(jìn)度也有了新的回復(fù)：目前B03/04地塊已復(fù)工復(fù)產(chǎn);A16/A17地塊主體驗(yàn)收后也將集中進(jìn)場完成后續(xù)工序;A31地塊才進(jìn)行復(fù)工前準(zhǔn)備工作;其他地塊將根據(jù)交付節(jié)點(diǎn)有序安排復(fù)工時(shí)間，目前進(jìn)度可控。

同日，有業(yè)主反映，當(dāng)天下午在工地上看到有幾個(gè)工人在進(jìn)行綠化種植，也有挖機(jī)準(zhǔn)備進(jìn)場，看來復(fù)工有望。

融創(chuàng)城：未明確復(fù)工時(shí)間

融創(chuàng)城的復(fù)工之路貌似就沒有環(huán)球融創(chuàng)會展上東區(qū)這么順利。

3月10日，中共長沙市望城區(qū)委辦公室針對融創(chuàng)城復(fù)工問題進(jìn)行了回復(fù)：經(jīng)核實(shí)，長沙融創(chuàng)城二期共有11棟住宅樓，合同約定于2022年12月30日交房，項(xiàng)目樓棟于春節(jié)前已封頂，處于裝飾裝修階段。望城區(qū)住建局就項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度問題多次與建設(shè)單位進(jìn)行溝通，督促項(xiàng)目單位盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

雖然融創(chuàng)城營銷人員仍在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)融創(chuàng)城“實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房”等相關(guān)宣傳內(nèi)容，但融創(chuàng)城業(yè)主們最關(guān)心的確切復(fù)工時(shí)間問題，仍舊是個(gè)未解之謎。

融創(chuàng)中國：債務(wù)困局，仍待破解

從事實(shí)來看，業(yè)主們的擔(dān)憂并不是毫無根據(jù)，迫于資金壓力不得不變賣資產(chǎn)的融創(chuàng)還沒等到熬過寒冬，股價(jià)就突然腰斬。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾在去年8月的中期業(yè)績會上還說“除了我們，誰都有可能爆雷”。沒有想到，在今年2月的最后一天，資產(chǎn)規(guī)模1.2萬億、TOP3房企融創(chuàng)中國突然出現(xiàn)股債雙殺，市值僅剩349億元。

融創(chuàng)房地產(chǎn)第一時(shí)間發(fā)布公告稱，公司所有債券均按時(shí)、足額償付利息，不存在違約或者延遲支付本息的情況，公司生產(chǎn)、經(jīng)營也并沒有出現(xiàn)重大不利變化。

然而，這很難完全打消投資者的疑慮，越來越多融創(chuàng)中國的債主在要債無果之后，開始通過社交媒體或者公告的形式喊話融創(chuàng)中國還錢。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，面對危機(jī)，融創(chuàng)中國通過配售融資、大股東無息借款、處置資產(chǎn)等方式，從2021年10月至今已回籠資金超過300億元，但這并不代表了融創(chuàng)中國就已經(jīng)走出了困境。

融創(chuàng)中國現(xiàn)階段共有12筆存續(xù)美元債，合計(jì)77.3億美元，約合人民幣490億元，目前大部分價(jià)格都來到了1美元面值40美分左右。其中最近的一筆將會在3個(gè)月后到期，規(guī)模6億美金，合人民幣約38億元。

融創(chuàng)能否度過難關(guān)，眾多項(xiàng)目能否全面復(fù)工、如期交付?拭目以待!