曾經(jīng)有多火熱，現(xiàn)今就有多落寞。正榮濱江紫闕臺——這個濱江昔日的超級紅盤，現(xiàn)階段可以說是深陷困局、烏云籠罩。
正榮濱江紫闕臺曾經(jīng)有多火?
看一組數(shù)據(jù)：2020年首開6個月時間銷售金額破17億元;2021上半年7個月銷售金額破9.6億元;開盤認(rèn)籌人數(shù)達(dá)房源量3倍之多;開盤1小時即售罄……項目曾連續(xù)問鼎濱江新城板塊熱銷榜首，甚至一度在業(yè)主因樓盤疑似減配問題維權(quán)時，項目洋房加推，照樣一售而空，確實有點不可思議。
停工中的正榮濱江紫闕臺
“項目賣這么好，居然會停工，真的想不通!”業(yè)主王女士無奈的說，“我都不敢和家里人說樓盤處于停工狀態(tài)的事實，除了焦慮之外，更多的是自責(zé)?！?/p>
“按說元宵節(jié)前后是工地復(fù)工的日子，但正榮濱江紫闕臺直至今日都沒有任何復(fù)工的跡象，而且我們也沒收到開發(fā)商的任何公告和回復(fù)?！睒I(yè)主陳先生說道，“正榮地產(chǎn)深陷負(fù)面，資金緊張，最近還在申請美元債期延展，我們這些業(yè)主真的很擔(dān)心樓盤會爛尾?！?/p>
3月8日實探樓盤現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)各工地均有人值守，但未見明顯施工，曾經(jīng)氣派的小區(qū)大門外圍布滿灰塵。
營銷中心內(nèi)，數(shù)十位業(yè)主正焦急地等待正榮方負(fù)責(zé)人給予回復(fù)。
“觀沙嶺街道辦事處通知我們今天上午來參加項目協(xié)調(diào)會，沒想到居然吃了‘閉門羹’?！痹诂F(xiàn)場苦等的業(yè)主，直到中午12點仍未等來正榮方負(fù)責(zé)人出面說明情況。
據(jù)現(xiàn)場參會的平安銀行長沙分行相關(guān)工作人員描述，正榮濱江紫闕臺在平安銀行監(jiān)管資金為1.89億，加上光大等其他銀行的監(jiān)管資金共2億3千萬元，去除這些監(jiān)管資金外，項目仍有4億的左右缺口。銀行方表示，絕不會允許項目以復(fù)工的名義套取資金，若正榮方不再注資，或不進行債務(wù)隔斷，將不會放款。
迫于業(yè)主壓力下，長沙正榮營銷負(fù)責(zé)人李總及客戶關(guān)系負(fù)責(zé)人毛磊出面，向在場的業(yè)主講述了現(xiàn)階段的項目進展。
首先，正榮方表示正在積極應(yīng)對+處理項目的情況，且對“銀行方說的項目有近4億元缺口”的情況予以否認(rèn)，并表示項目所有未售的產(chǎn)品貨值，足以為整個項目兜底。
至于業(yè)主提出的正榮總部是否會繼續(xù)為項目注資?李總回復(fù)稱：“總部態(tài)度明確，確保定能準(zhǔn)時交付，不要聽信謠言。并對業(yè)主表示，其目前正在跟政府部門、銀行、承建方、湖南區(qū)域各項目及各公司、各部門進行緊密溝通，預(yù)計在3月20日之前會拿出針對項目的整體解決方案，以確保8月30日一期正常交付?！?/p>
據(jù)了解，截止目前，項目的一期工程實際完成量為85%，二期工程實際完成量為75%。
現(xiàn)場針對業(yè)主提出的“關(guān)于樓盤交付是否可以確保工程的質(zhì)量”，對方表示，“一期為毛坯產(chǎn)品，不涉及精裝部分”，其他未予以確切的正面回復(fù)。
針對業(yè)主關(guān)注的項目進展信息公開問題，客戶關(guān)系負(fù)責(zé)人毛磊稱，將按街道要求每周四向業(yè)主匯報項目進度進展，以確保溝通橋梁暢通。
“賣了幾十個億，居然還有4個億的缺口，錢呢?”姚阿姨不解地問。
是的，錢去哪兒了?
事實是，“正榮”真的沒錢了!
在2月22日，正榮地產(chǎn)披露了擬對5筆境外債進行交換要約及尋求征求同意的處置方案。
消息顯示，這5筆境外債將分別在今年3月、4月、6月、8月及9月到期，除一筆為離岸人民幣債券外，其余4筆債券均為美元債;其中人民幣債券未償還金額16億元，美元債合計未償還金額約 7.98 億美元。
正榮尋求3月到期的債務(wù)展期
其中將于3月份到期的債務(wù)，正榮此前已發(fā)布公告，稱在市場狀況不利背景下，可用于清償債務(wù)的內(nèi)部資金日益有限。預(yù)計現(xiàn)有的內(nèi)部資源可能不足以解決于2022年3月即將到期的債務(wù)(包括于2022年3月5日全部贖回證券)。因此，公司正在征求證券實益擁有人的同意，就證券提出若干建議豁免及修訂，主要目的是改善公司的整體財務(wù)狀況尋求展期，并尋求債務(wù)展期。
而如果同意征求未能成功實行，公司可能無法全部贖回證券，且可能考慮進行替代的債務(wù)重組行動。
一邊是債臺高柱，在另一邊的銷售市場，正榮同樣遇阻。
今年前兩月，正榮累計合約銷售額同比下跌53.56%，合約銷售建筑面積同比下跌49.5%。其中，2月單月公司累計合約銷售金額約為35.29億元，同比下跌73.67%。
被債務(wù)壓力推向危機邊緣的正榮，近段時間在尋求資產(chǎn)甩賣。
2月下旬，美的將正榮地產(chǎn)位于長沙的美的正榮濱河苑(推廣名：美的正榮云樾)項目股權(quán)收入囊中。正榮現(xiàn)已正式退出，該項目已更名為“美的云樾”。其持有的榮福(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)同樣轉(zhuǎn)讓給合作方美的置業(yè)，并完成了工商變更。
有業(yè)內(nèi)人士表示，正榮地產(chǎn)申請債務(wù)展期與之前閩系的泰禾與福晟等接連出現(xiàn)債務(wù)違約相似，或許都是跌入“惡循環(huán)”。這家閩系千億房企，迎來資本市場的至暗時刻。對內(nèi)外交困的正榮來說，時間是“緩釋劑”，但絕非“救命藥”。
被時代紅利推向高潮的正榮，在大潮褪去后，結(jié)局如何，仍要交給時代去引領(lǐng)與見證，但對所有正榮濱江紫闕臺的業(yè)主而言，這個春天，只見霧霾。
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