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經(jīng)歷了跌宕起伏的2021后，房地產(chǎn)后續(xù)怎么走，廣泛牽動著市場相關(guān)方的心。

全國兩會期間，政府工作報告的簡短表述，為2022年的房地產(chǎn)行業(yè)定下基調(diào)。

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！眻蟾娣Q。

需要看到，“房住不炒”仍然是我國地產(chǎn)行業(yè)的政策之本。但在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的導(dǎo)向下，房地產(chǎn)“因城施策”的工具箱更加靈活，對新市民的購房需求也更加重視。房貸下調(diào)、首付降低，新一輪地方性政策寬松正在到來。

對部分調(diào)控政策的合理糾偏，不僅是房地產(chǎn)良性循環(huán)的必經(jīng)之路，對我國宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展同樣意義重大。

自1998年房改以來，地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長，起到了有效助推作用，對GDP的貢獻率從1998年的4.02%升到2020年的7.34%。但是，2021年，房地產(chǎn)對GDP的貢獻率同比下降0.56個百分點，從7字頭回落到6.78%。

多位業(yè)內(nèi)人士認為，今年我國GDP 增長目標(biāo)定為 5.5%左右，房地產(chǎn)的托底支撐作用仍然重要，地產(chǎn)調(diào)控或進一步因地制宜寬松，政策優(yōu)化空間會進一步加大。

地產(chǎn)癥結(jié)：信心缺失和風(fēng)險傳染

2021年房地產(chǎn)的嚴峻局面，直到2022年仍在持續(xù)。

從銷售來看，各能級城市銷售壓力仍然不小。銀河證券數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，30城新房銷售面積同比增速-27.30%，環(huán)比增速-42.10%，一、二、三線城市數(shù)據(jù)均有所惡化。在樓市“風(fēng)向標(biāo)”之地深圳，近幾月二手房成交量已跌至十幾年新低。

在土地市場，1月份CRIC重點監(jiān)測城市土地流拍率達到25%，房企尤其是民營企業(yè)拿地?zé)崆槿匀徊桓摺２粌H購地吃力，部分出險房企的資金危機仍在暴露，最新陷入債務(wù)兌付風(fēng)波的龍光，已直言遇到流動性困難，而類似的房企不在少數(shù)。

當(dāng)下房企頻現(xiàn)債務(wù)危機，既有外部原因，也受多年來粗放的發(fā)展模式所累。

全國政協(xié)委員莫天全認為，在房地產(chǎn)市場快速增長的年份，房企普遍采取“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，導(dǎo)致行業(yè)出現(xiàn)一些固有問題。比如，房地產(chǎn)與金融系統(tǒng)過度結(jié)合，一旦企業(yè)資金回籠受阻疊加融資受限，償債壓力將明顯增大，從而影響金融系統(tǒng)的穩(wěn)定性。

此外，在規(guī)模擴張訴求下，企業(yè)拿地積極性高，土地競價模式導(dǎo)致地價迅速上漲，進而推動房價上漲;房價的上漲預(yù)期，進一步強化住房的投資屬性，居民端投資投機需求增加，又加劇了房價上漲動力，高房價成為大城市解決居民住房問題的主要阻力之一。

因此，不論是從解決短期風(fēng)險，還是放眼長遠發(fā)展的角度看，我國房地產(chǎn)行業(yè)都已走到摒棄舊道路、探索新模式的關(guān)口。

來源：新浪財經(jīng)

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