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      陌生地方國資“入侵”1-2月土地榜 部分拿地大戶投資額腰斬
      發(fā)布時(shí)間:2022-03-09 15:55:54
      瀏覽量:210
      象盒作者:象盒小編

      2022年前2個月,百強(qiáng)房企拿地總額1440.9億元,比去年同期的3866億元驟降62.7%,并且門檻值直接腰斬,拿地達(dá)5億元即躋身百強(qiáng)。

      記者梳理相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn),2021年同期,房企拿地規(guī)模同比增長9.2%,各大開發(fā)企業(yè)減小了合作拿地力度,并對二線及三四線城市保持熱情,但進(jìn)入2022年,市場偏冷,房企的布局熱點(diǎn)重回一線城市和長三角區(qū)域。

      陌生地方國資“入侵”1-2月土地榜 部分拿地大戶投資額腰斬

      地方國資分食拿地榜

      記者從中指研究院《2022年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》看到,房企拿地金額TOP10發(fā)生了較大變動。除了綠城中國、濱江集團(tuán)等與去年同期保持了相同排名,中海、金地、碧桂園比去年1-2月排名有所上升外,諸如招商、融創(chuàng)、華潤、萬科等頭部房企均未進(jìn)入TOP20。

      一大批非典型房企,如北京興創(chuàng)投資、城建發(fā)展、大家房產(chǎn)、容翔房產(chǎn)、南通沿海集團(tuán)、寧波奉化投資集團(tuán)等躋身TOP20。

      這一切有跡可循。在剛剛過去的北京集中供地中,拿地企業(yè)除旭輝一家民營以外,其余全是央企、國企開發(fā)企業(yè)。其中北京興創(chuàng)投資旗下興創(chuàng)置地拿下兩宗地塊,分別為48.2億元獨(dú)立拿地和35.7億元聯(lián)合拿地。

      而從拿地面積排名來看,陜建地產(chǎn)、大冶新銅都城發(fā)投資、漳州九龍江古雷投資、山西建投等帶有明顯地方特色的企業(yè)靠前。

      對于入榜房企“變陣”,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,“北京興創(chuàng)投資是北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)下屬國企平臺,城建發(fā)展是北京市國企,北京已經(jīng)完成首批供地,所以拿地靠前;大家房產(chǎn)、容翔房產(chǎn),都是區(qū)域性房企,主要是受所在城市推地的影響。”

      在2022年特殊的市場環(huán)境下,年初的拿地格局是否會影響到2022年全年房企排名?

      劉水表示,“前幾個月的排名跟全年相關(guān)性較弱。年初有的城市推地較早,有的城市沒有推地,使得布局在推地較早城市的企業(yè)排名靠前。通常年中各城市推地,此時(shí)的房企排名與全年排名相關(guān)性更強(qiáng),才能較為客觀反應(yīng)企業(yè)拿地情況?!?/p>

      陌生地方國資“入侵”1-2月土地榜 部分拿地大戶投資額腰斬

      “拿地大戶”投資額腰斬

      從榜單看,即便保持了原有排名的房企,如綠城、中海、濱江、金地、碧桂園等,這些“拿地大戶”的實(shí)際拿地金額都只有去年同期的一半甚至更低。為何房企拿地規(guī)模大幅下降?

      劉水告訴記者:“一方面銷售去化較差,企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場還在深度調(diào)整,根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),1-2月TOP100銷售額下降34%,去化較弱,房企投資拿地會更加謹(jǐn)慎。另一方面,房企融資環(huán)境改善有限,企業(yè)會減少拿地支出確?,F(xiàn)金流安全。近期房地產(chǎn)融資明顯改善的領(lǐng)域,主要是對收并購發(fā)債及貸款,更多的是國企受益,民營房企受益較少。”

      縮減投資規(guī)模的不僅僅是頭部房企。中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛指出,2022年1-2月推出各類用地規(guī)劃建筑面積21777.39萬平方米,同比減少27%;成交17905.86萬平方米,同比減少28.1%;2月單月推出各類用地規(guī)劃建筑面積8833.87萬平方米,同比減少27.6%;成交7100萬平方米,同比減少31.0%。

      從數(shù)據(jù)上看,百強(qiáng)房企拿地規(guī)模同比下降62.7%,與300城累計(jì)出讓金同比下降程度幾乎一致(63.2%)。值得注意的是,1-2月累計(jì)權(quán)益拿地金額超100億元的僅有2家企業(yè),分別為綠城中國(208億元)和華潤置地(128億元),與去年同期8家企業(yè)相比,整體投資力度下降非常大。

      從累計(jì)新增貨值來看,綠城中國、北京興創(chuàng)投資和華潤置地分別以392億元、254億元和222億元占據(jù)榜單前三位。TOP10企業(yè)1-2月新增貨值總額1757億元,TOP100企業(yè)門檻為100億元。

      這一數(shù)據(jù)顯著低于2021年同期:第一名浦發(fā)集團(tuán)657億元,融創(chuàng)中國和保利發(fā)展緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為571億元和564億元。TOP10企業(yè)新增貨值總額4073億元,TOP100企業(yè)門檻為244億元。

      業(yè)內(nèi)人士向記者表示:“總體上近期房企拿地意愿確實(shí)不高,很多房企也是處于有心無力的狀態(tài)。房屋銷售若不景氣,房企資金回籠狀況也不會太好,而且即便房屋銷售數(shù)據(jù)回暖,也還是不會馬上體現(xiàn)在房企資金狀況改善上,這都使得房企拿地方面的動作相對少?!?/p>

      陌生地方國資“入侵”1-2月土地榜 部分拿地大戶投資額腰斬

      投資熱點(diǎn)重回一線城市

      隨著北京打響2022年首批集中供地第一槍,一線城市重新成為房企投資的重要戰(zhàn)場。據(jù)中指研究院監(jiān)測,50家代表房企2022年1-2月在一線城市的投資面積占比達(dá)到36.2%。從布局區(qū)域來看,企業(yè)熱衷于在長三角拿地,占比達(dá)到38.1%。

      2022年已進(jìn)行集中供地的北京和寧波,以及浙江嘉興成為代表房企拿地面積前三的城市。其中,北京以87.5萬平方米位列第一,寧波52.2萬平方米位列第二。

      2月單月情況來看,京津冀TOP10企業(yè)拿地金額449億元,居全國四大城市群之首。其中,綠城中國在北京集中供地中斬獲3宗地塊,拿地總金額達(dá)到98億元;長三角TOP10企業(yè)拿地金額234億元,位列第二;中西部TOP10企業(yè)拿地金額107億元,位列第三。

      “后續(xù)的集中供地,預(yù)計(jì)5月份開始才會逐漸有新動作,即要看3-4月份銷售數(shù)據(jù)的反映。區(qū)域市場上,一些地價(jià)成本低的二三線城市,經(jīng)濟(jì)基本面不錯且地價(jià)可控的,往往也是房企積極拿地的區(qū)域。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

      來源:每經(jīng)網(wǎng)

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