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等了40年，終于來了。
最近，長沙傳來了重大喜訊。
2月24日，國家發(fā)改委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于同意長株潭都市圈發(fā)展規(guī)劃的復函》。
這是繼南京、福州、成都之后，國家發(fā)改委正式批復的第四個都市圈，中部地區(qū)首個。
這也就意味著，喊了多年的“長株潭一體化”，終于迎來了質(zhì)的飛躍。
關(guān)于”長株潭一體化“，每一個長沙人或多或少都聽說過。長株潭一體化的設(shè)想，早在20世紀50年代就提出過。
1984年提出建設(shè)長株潭經(jīng)濟區(qū)，1997年實施長株潭一體化發(fā)展戰(zhàn)略，到2007年獲批長株潭城市群，再到如今的長株潭都市圈。
在走過近40年發(fā)展歷程后，長株潭一體化又迎來了新的機遇，站在了新的高度，長株潭都市圈不遠了。
其實，從這幾年城市交通發(fā)展中，可以明顯地感受到長株潭一體化加快進行中。
看上圖，未來長株潭將形成1個航空樞紐，11個高鐵樞紐的布局結(jié)構(gòu)。
11個高鐵樞紐包括：
長沙南站、長沙西站、湘潭北站、株洲西站、醴陵東站、韶山南站、寧鄉(xiāng)高鐵站、黃花機場站、瀏陽高鐵站、長株潭站(預留超高鐵站)、湘陰站。
此外，長株潭城際-武廣高鐵“直通線”(昭山-株洲西)的建設(shè)，預計2024年左右完成施工;
除了航空樞紐和高鐵樞紐之外，實現(xiàn)長株潭半小時都市圈，最引人關(guān)注 的，是長株潭地鐵的規(guī)劃建設(shè)，真正意義上實現(xiàn)“軌道上的長株潭”。
從上圖看，長株潭地鐵規(guī)劃建設(shè)中，除了已通車運營的長株潭城際軌道，還有長株潭城軌西環(huán)線，目前主體建設(shè)完成，進入了附屬設(shè)施施工階段，預計2023年可完成，到時候從長沙到湘潭，只需要20分鐘;
長株潭西環(huán)線
地鐵方面，還有S1(長寧快線)、S2(長瀏快線)、S3(長株潭城際西環(huán)線)、S4(長株快線)。
其中，S1線和S2線預計在2023年開工建設(shè)，預計建設(shè)完成日期為2027年。
未來，這些地鐵通車后，從長沙到株洲、湘潭，大家坐地鐵出門僅需要30分鐘。
長株潭都市圈，會越來越好!
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關(guān)于長株潭一體化的發(fā)展建設(shè)，在“十四五”規(guī)劃中明確提出：要加快共建綠心融城示范區(qū)。
長沙南部融城片區(qū)
其中，南部新城片區(qū)作為引領(lǐng)長株潭都市圈發(fā)展的都芯先行示范區(qū)，將建成為全國兩型發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、長株潭融城發(fā)展核心區(qū)。
長沙這幾年向西邊發(fā)展得很快，比如梅溪湖一期、濱江、洋湖這些板塊，都是后起之秀，如今這里的房價已逼近市中心。
長沙南部，作為長株潭的重要樞紐，未來的價值一定不輸這些地方。
南部新城作為長沙的南大門，有著天然的地域優(yōu)勢，離株洲和湘潭中心城區(qū)最遠不超過20公里。
作為橋頭堡的位置，無論是交通、還是產(chǎn)業(yè)方面，都有著舉足輕重的作用。
按照規(guī)劃，這里將形成以智能創(chuàng)新、生態(tài)康養(yǎng)、高端服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)為主，帶動長株潭一體化的建設(shè)。
南部片區(qū)產(chǎn)業(yè)組團示意圖
整個南部片區(qū)規(guī)劃形成“一橫三縱”的地鐵路網(wǎng)，包括1號線、5號線南延線、7號線南延線和9號線，還有已經(jīng)通車的長株潭城鐵。
南部片區(qū)交通路網(wǎng)
其中，5號線南延線從大托東站到時代陽光大道站，一共設(shè)有7個站，預計2023年啟動，2027年建設(shè)完成;
7號線一期工程已經(jīng)開始施工，預計2027年建成;
9號線從金霞組團北向南到暮云組團，目前還處于規(guī)劃修編及報審階段，并沒有取得正式的批復。
目前，南部片區(qū)已經(jīng)引進了雅禮、長郡、一中、附中等名校品牌，比如：雅禮融城中學、長郡外國語實驗學校、一中城南中學、湖南師大附中雙語實驗學校等。
作為南城起步區(qū)，這里將規(guī)劃10所小學、1所九年制學校、6所初中，教育資源不斷優(yōu)化。
曾經(jīng)不被看好的長沙南部片區(qū)，早已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。
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2021年，省圖書館新館、長沙奧體中心、湘雅醫(yī)院新院區(qū)(國家醫(yī)學中心)、南華大學附屬第七醫(yī)院等重大項目紛紛落地南部新城。
南部片區(qū)，去年著實火了。很多人開始看好南部片區(qū)，紛紛問：長沙南城的房子值得買嗎?
值不值得，等看完下面的分析，相信你有自己的考量。
在長沙買房，很多人都會告訴你要選對板塊，板塊就好比一線城市的環(huán)線一樣，選對了板塊，就決定了房子未來升值的高度。
但長沙的板塊很多，大大小小好幾十個，根本不知道怎么選?
之前我說過，無論你是買首套房還是改善房，一定要買在城市的主發(fā)展軸上，買偏絕對后悔。
雖然房子是用來住的，不是用來炒的，但房子終究還是商品，要用商品的屬性來選房。
那么，怎么才能不錯付呢?可以從以下幾點來判斷：
第一，地段。
正所謂：地段是房子的靈魂。南部新城作為長株潭都市圈的核心位置，這里規(guī)劃有地鐵、高鐵和道路樞紐，未來將會構(gòu)建起高鐵、航空、城際、地鐵、高速、城市主干道等多維交通路網(wǎng)。
同時，作為長沙的南大門，在戰(zhàn)略地位上，起著舉足輕重的作用。但從長沙目前來看，南部片區(qū)整體配套相對落后，各項配套跟上的話，需要幾年的時間。
第二，教育。
買房投資的第一要素，是教育。像長沙市府板塊、梅溪湖一期，片區(qū)的教育足夠給力，直接拉高了周邊樓盤的房價。
可以說，優(yōu)質(zhì)的學校，直接影響著樓市的市場力。
目前，長沙南部學校方面還沒形成優(yōu)勢，去年省府片區(qū)的長郡外國語學校和湖南師大附中雙語學校吸引了很多人的注意力，對應(yīng)配套的樓盤價格達到了1.5w元/平。
南部起步片區(qū)，目前正在建設(shè)的有一中城南中學，學校為市屬完全中學，據(jù)說是南城最牛的學校，投資6.8億，共72個教學班。學校建成后，長沙市一中選派老師和管理團隊負責教學工作。
一中城南中學效果圖
第三，產(chǎn)業(yè)。
一個板塊要發(fā)展，背后離不開產(chǎn)業(yè)。比如梅溪湖二期、濱江新城、麓谷，背后有產(chǎn)業(yè)的支撐。
像麓谷，這里聚集著多家上市公司，吸納了許多高端人才在此就業(yè)，自然周邊的樓盤就受到了關(guān)注。去年麓谷幾個樓盤，精裝賣到了1.3w，開盤即告罄。
南部新城片區(qū)規(guī)劃包括了都芯夢谷、設(shè)計方谷、科創(chuàng)智谷、信息云谷、康旅綠谷等多種產(chǎn)業(yè)形態(tài)。不過，目前尚處于初期建設(shè)階段。
有交通、有教育、有產(chǎn)業(yè)，南部新城正一步步崛起。
再來回答開篇的問題，南部片區(qū)的房子值不值得買?除了看交通、教育、產(chǎn)業(yè)和發(fā)展規(guī)劃之外，主要還是看個人的需求。
沒有什么板塊或者什么房子，是可以閉著眼睛就可以買的。要結(jié)合自己的實際情況和自身的需求，一一去匹配。
多維度分析、多角度判斷，買房才不會盲目。
微聊
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