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截至2月23日，A股69家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報，虧損28家，占比40.6%，四成房企出現(xiàn)虧損，虧損額超過10億元的有11家。數(shù)據(jù)表示，華夏幸福、藍光發(fā)展預(yù)告凈利潤虧損超百億元，陽光城、中天金融、新華聯(lián)、美好置業(yè)、天房發(fā)展、嘉凱城、國創(chuàng)高新、世聯(lián)行、南國置業(yè)等9家房企預(yù)告虧損超10億元。

其中，綠地集團2021年總收入5349億凈利76億，公告顯示，綠地集團2021全年營業(yè)總收入5349億元，同比增長17%；利潤總額208億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤76億元，歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)7.15元，同比增長8%。

而華夏幸福預(yù)計2021年凈虧損331億-391億，據(jù)獲悉，華夏幸福預(yù)計2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-331億元到-391億元；預(yù)計2021年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-318億元到-328億元。

藍光發(fā)展2021年度凈利潤約-120億，據(jù)了解，該公司去年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤為330,235.09萬元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為299,740.07萬元。

陽光城2021年度凈虧損達45億-58億，陽光城集團股份有限公司發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告，

公告中稱，該公司期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈虧損45億元-58億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損73億元-86億元。

另外經(jīng)查詢，陽光城與多家信托機構(gòu)合作包括：山東信托、中航信托、五礦信托、上海信托、中誠信托、中建投信托、光大信托、長安信托、中融信托等。流動性不容樂觀。

對于目前房企虧損的原因，有專家分析認為主要來自于六方面，

一是受市場及公司流動性影響，部分房企竣工面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降，營業(yè)利潤減少。

二是部分中小房企規(guī)模小，期內(nèi)進入結(jié)轉(zhuǎn)期項目較少，導(dǎo)致收入和利潤減少。

三是部分房企開始轉(zhuǎn)型，導(dǎo)致期內(nèi)支出增加。

四是受新冠疫情仍在持續(xù)、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境走弱、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及融資環(huán)境收緊等因素疊加影響，房企開發(fā)在售的房地產(chǎn)項目價格在報告期內(nèi)進一步下跌，存在減值跡象，期內(nèi)需要計提存貨跌價準(zhǔn)備。

五是自持物業(yè)受疫情、宏觀經(jīng)濟等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地產(chǎn)公允價值下降。

六是部分房企有息負債規(guī)模仍然較大，財務(wù)費用仍然較高。

對于2022年預(yù)期，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整通道，對銷售價格和去化周轉(zhuǎn)仍將形成一定壓制，房企營業(yè)收入難以顯著改善。同時，部分房企出現(xiàn)流動性問題，暫未得到明顯緩解，這些企業(yè)盈利狀況難言改善。

有專家解釋，“針對行業(yè)利率下滑，未來土拍政策或許會迎來進一步調(diào)整，以保障房企合理利潤空間，但受市場環(huán)境影響，毛利空間改善有限?！薄伴L期來看，隨著房地產(chǎn)長效機制建立，尤其是房地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管框架下，房地產(chǎn)逐步進入去融化通道，行業(yè)利潤率更可能保持在較低水平?！?/strong>

（來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）

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