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進(jìn)入2022年，各地樓市政策變化不斷，其中房貸利率的調(diào)整引起購房者的高度關(guān)注。近期，多地房貸政策出現(xiàn)松動跡象，20號與樓市緊密相關(guān)的兩大數(shù)據(jù)相繼公布：

1、5年期LPR，沒有繼續(xù)下調(diào)，還是4.6%;

2、70城房價(jià)數(shù)據(jù)公布，部分城市開始止跌為漲。

確實(shí)，這是每個(gè)月都會公布的兩大常規(guī)數(shù)據(jù)。

2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布2022年2月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

自1月份LPR利率下調(diào)后，北京、上海、深圳、杭州、蘇州等多個(gè)城市，均已經(jīng)下調(diào)房貸利率。其中，長沙目前主流銀行的首套房貸利率也整體有所下調(diào)。此前長沙商品房首套房貸款利率5.64%，二套房貸款利率5.88%，目前已有下調(diào)，部分銀行首套房最低房貸利率5.45%，二套房貸款利率最低5.60%。銀行不同，商品房利率有所不同，主要銀行利率匯總?cè)缦拢?/p>

注意：

1、銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，“認(rèn)房”指買房家庭在長沙的住房

2、以上列出的銀行利率為各銀行最低標(biāo)準(zhǔn)，具體實(shí)施銀行根據(jù)客戶資質(zhì)及房齡情況決定。

3、銀行最終執(zhí)行利率以放款時(shí)確定利率為準(zhǔn)。2022年銀行個(gè)貸額度緊張，大家在選擇銀行時(shí)需要綜合考慮放款額度問題。

在房貸利率下降的同時(shí)，長沙不少銀行的放款速度也有明顯提高。招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行的新房房貸放款時(shí)間一般為1-2個(gè)月。部分銀行新房放貸視情況可加快辦理，弘陽云瀟賦的置業(yè)顧問表示，農(nóng)業(yè)銀行最快1-2周即可放款。

有業(yè)內(nèi)人士表示，利率下調(diào)給購房者帶來最直接的影響是購房成本下降，另外，房貸利率降低落實(shí)了信貸端口的放松，極大提振購房者信心，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，尤其是對貸款利率更為敏感的剛需購房者更有動力進(jìn)入樓市。就在2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新房價(jià)格全線“轉(zhuǎn)漲”。

雖然市場成交量未能延續(xù)去年四季度以來的反彈走勢，但從周成交量來看，今年1月前三周基本與去年12月同期持平，同時(shí)考量到春節(jié)假期因素，上海二手住宅市場的回暖行情仍在延續(xù)。”上海信義房屋分析師吳潔表示，“隨著春節(jié)假期結(jié)束且1月以來各大型金融機(jī)構(gòu)明顯加大信貸投放力度，今年2、3月樓市小陽春可期?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介人員還向記者表示，春節(jié)后二手房不僅成交量上升，新掛牌的房源價(jià)格也有所上浮。

此外，近期山東菏澤、重慶、贛州等多個(gè)城市首套房首付比例降至2成，一些城市的部分區(qū)域也出現(xiàn)首付比例下降，如南昌的九龍湖、象湖濱江、灣里等非限購區(qū)，只要符合條件，首套房首付2成普遍存在。

長沙方面較為穩(wěn)定，目前還沒有銀行表示下調(diào)首套房首付比例。不過，近期各城市出臺的以上種種調(diào)整、保障性政策，也使得樓市“高壓”有望緩解，房地產(chǎn)市場與國家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃“穩(wěn)”字走向步調(diào)統(tǒng)一，行業(yè)信心正逐漸恢復(fù)。這也讓房企“保交房”更有底氣，有助樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，從而利好廣大購房群體。

會議透露，2022年長沙依舊堅(jiān)持“房住不炒”定位，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求，進(jìn)一步強(qiáng)化房地聯(lián)動、分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策、品質(zhì)提升，在土地供給結(jié)構(gòu)、市場業(yè)態(tài)等方面不斷進(jìn)行優(yōu)化，政企攜手，合力推動長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上周，長沙召開了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，對長沙房地產(chǎn)業(yè)的形勢做出了分析判斷。當(dāng)前，受調(diào)控形成的政策優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢影響，長沙房地產(chǎn)市場始終保持韌勁后勁和發(fā)展空間，對抗市場下行沖擊能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，疊加產(chǎn)業(yè)培育、人口增長、房價(jià)優(yōu)勢、供求平穩(wěn)等因素，預(yù)計(jì)全市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。