2月17日，深圳房地產(chǎn)信息平臺顯示深圳深港項(xiàng)目二期178套公寓已被司法查封。據(jù)備案信息，該項(xiàng)目于2021年11月26日獲批預(yù)售，總計(jì)186套，其中8套已網(wǎng)簽。前段時間深陷債務(wù)危機(jī)、資產(chǎn)處置風(fēng)波的世茂，再次因深圳深港項(xiàng)目的問題被推上了風(fēng)口浪尖。
一、銷售市場全面遇冷，世茂陷債務(wù)危機(jī)
值得一提的是，項(xiàng)目2022年9月前有60億元的信托產(chǎn)品到期，就在前一天的2月16日，世茂集團(tuán)董事會副主席及總裁許世壇、執(zhí)行董事呂翼召開視頻會議與投資人協(xié)商展期，計(jì)劃展期兩年兌付。
據(jù)呂翼介紹，截至2022年2月15日，該信托計(jì)劃本金余額合計(jì)約59.94億元，分別為于2月17日到期的12.94億元，4月-8月陸續(xù)到期的合計(jì)47億元。而本次投資者會議上，世茂方面就此給出的展期計(jì)劃將兌付時間拉長至2024年。
世茂方在信托到期兌付的前一天，正式給出了保底兌付方案。
展期方案為2022年2月歸還12.94億的10%及5200萬利息，共計(jì)1.82億。2022年全年歸還貸款本金的25%，14.99億，另外需要支付利息，本息合計(jì)20.08億；23年全年歸還本金35%，20.98億，本息合計(jì)24.32億；24年全年歸還本金40%，23.98億，本息合計(jì)25.14億。
對于無法如期兌付，呂翼在16日的交流會上表示原因主要有兩點(diǎn)：一方面由于地產(chǎn)的銷售市場全面遇冷，去化情況不佳；另一方面項(xiàng)目體量大，開發(fā)周期相對比較長?！澳壳肮烙?jì)2022年可實(shí)現(xiàn)的銷售回款在8.9億元，所以清償全部貸款是面臨巨大壓力的，但項(xiàng)目剩余貨值對于貸款本息的覆蓋率還是比較高的，所以特別向中信信托以及各位投資者申請展期。”
二、嘗試引入國資入股，已有幾家國有企業(yè)前來調(diào)研
面對債務(wù)危機(jī)，世茂方稱正積極地嘗試與深圳市政府討論國資入股，希望引入實(shí)力強(qiáng)勁的國有企業(yè)。據(jù)呂翼透露，此前深投控、深業(yè)集團(tuán)等在內(nèi)的國資曾來進(jìn)行調(diào)研座談，中建總公司和部分AMC公司也在接洽。
據(jù)了解，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立于2020年7月17日，規(guī)模87億元，信托期限不超過36個月，分為ABCDE類產(chǎn)品。資料顯示，其資金是用于受讓福建世茂瑞盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的對深圳世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司的借款債權(quán)，最終用于支持深圳龍崗深港國際中心綜合體項(xiàng)目項(xiàng)下地塊10二期公寓項(xiàng)目、地塊1一期商辦項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
世茂深港國際中心所在地塊由由世茂集團(tuán)旗下公司世茂股份于2017年以239.43億元競得。目前，世茂深港國際中心同樣已經(jīng)被納入世茂待售資產(chǎn)名單中，對外報(bào)價(jià)151.43億元。
（來源：南方都市報(bào) 孫陽）
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