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尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，新年好！長(zhǎng)沙市雨花區(qū)-瀟湘名城三期合同上約定交房時(shí)間為2021年10月31日，開(kāi)發(fā)商華晨新里程以疫情理由推延3個(gè)月后，在2022年1月31日仍未交房，造成700個(gè)家庭，2-3000名業(yè)主在新春佳節(jié)無(wú)家可歸，無(wú)房可收，在這期間又逼迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)瀟湘名城三期車(chē)位，如業(yè)主不買(mǎi)完全部車(chē)位則不予以交房，現(xiàn)投訴瀟湘名城三期開(kāi)發(fā)商違反長(zhǎng)政辦函（2017）144號(hào)文，違反長(zhǎng)沙市現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，投訴開(kāi)發(fā)商以自身資金問(wèn)題為借口，一直推延交房日期，給700戶家庭帶來(lái)了無(wú)盡的傷痛，現(xiàn)懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)查明瀟湘名城三期后續(xù)建設(shè)所需資金缺口，并督促開(kāi)發(fā)商盡快交房，謝謝！

長(zhǎng)沙市住建局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處答復(fù)如下：

湖南新里程投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱新里程公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)的瀟湘名城三期8-10號(hào)棟及地下室項(xiàng)目，位于雨花區(qū)萬(wàn)家麗中路295號(hào)， 共三棟住宅，總建筑面積合計(jì)100514.67平方米，其中住宅700戶， 商鋪99戶，合同約定住宅交付時(shí)間為2021年10 月30日，因項(xiàng)目建設(shè)受新冠肺炎疫情等不可抗力事件影響住宅已延期 至2022年1月31日前交 付；合同約定商鋪交付時(shí)間為2022年3月31 日，未發(fā)延期通知。

根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，現(xiàn)就瀟湘名城三期項(xiàng)目后期掃尾工程實(shí)施的情況說(shuō)明如下：

一、瀟湘名城三期項(xiàng)目自公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序以來(lái)，在市區(qū)兩級(jí)政府和住建局的大力支持 下，經(jīng)過(guò)多方努力，一直維持項(xiàng)目建設(shè)不停工，目前已經(jīng)完成總工程量的95%，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)交房資金缺口5600萬(wàn) 元。目前現(xiàn)金流緊缺， 而管理人引進(jìn)戰(zhàn)略投資人資金尚需要時(shí)間，為 確保后續(xù)按時(shí)交房，經(jīng)區(qū)住建局與雨花區(qū)政府組織管理人及新里程公司與總承包單位五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行多次協(xié)調(diào)，于2021年12月簽署協(xié)議 《復(fù)工復(fù)建協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議約定如成功引進(jìn)戰(zhàn)略投資人資金，進(jìn)度款按約定執(zhí)行，如未能成功戰(zhàn)略投資人資金則以 負(fù)一層商鋪抵押給二十 三冶建設(shè)集團(tuán)由其墊資 完成其所負(fù)責(zé)的后續(xù)收尾工程。

二、瀟湘名城三期項(xiàng)目其他專(zhuān)業(yè)分包及附屬工程后續(xù)完工資金缺口預(yù)計(jì)約4100萬(wàn)元（具體以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)），現(xiàn)項(xiàng)目資金已近枯竭，部分配套單位無(wú)法進(jìn)場(chǎng)施工，為了落實(shí)保交樓、保民生、保穩(wěn)定的任務(wù)，站在維護(hù)業(yè)主權(quán)益的角度，圭塘街道和區(qū)住建局組織管理人、新里程公司、雨花區(qū)法院和業(yè)主代表等進(jìn)行多次 “家庭會(huì)議”，擬通過(guò)啟動(dòng)車(chē)位銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自救，銷(xiāo)售車(chē)位610個(gè)， 預(yù)計(jì)回款約5080萬(wàn)元， 采用 “掛舊賬、付新 賬、算總賬” 模式，設(shè)立專(zhuān)用賬戶收集車(chē)位銷(xiāo)售回款，所有回款僅用于本項(xiàng)目后期工程款支付，賬戶及支付款項(xiàng)管理均受圭塘街道及管理 人的監(jiān)管和共管。如果車(chē)位預(yù)售及時(shí)實(shí)現(xiàn)資金回籠，則在二個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目其他專(zhuān)業(yè)分包及附屬工程，后續(xù)聯(lián)合驗(yàn)收、竣工備案預(yù)計(jì)三個(gè)月內(nèi)完成；如果車(chē)位預(yù)售無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，則須根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略引進(jìn)情況，預(yù)計(jì)以戰(zhàn)投 資金引入后全面復(fù)工5個(gè)月內(nèi)交付房屋，具體以發(fā)放的房屋交付通知 書(shū)為準(zhǔn)。