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最近有網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)“我在株洲炎陵縣有一套貸款買(mǎi)的婚房，如果又在長(zhǎng)沙買(mǎi)，算首套還是二套？首付比例又是多少？”

就“購(gòu)房資格”而言，外地有房、在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房算首套，也就是說(shuō)買(mǎi)完首套后，如果你是戶(hù)籍家庭+首套滿4年，你還可以在長(zhǎng)沙買(mǎi)第二套，購(gòu)房資格只針對(duì)長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。

但就“首付、貸款”而言，這就算二套了，在長(zhǎng)沙買(mǎi)房首付比例要相應(yīng)提高！

如果外地沒(méi)房在長(zhǎng)沙買(mǎi)，首付是30%；

外地有房已還清貸款，長(zhǎng)沙買(mǎi)房首付比例35%；

外地有房貸款未還清，長(zhǎng)沙買(mǎi)房首付比例45%。

因此，如果你想在長(zhǎng)沙買(mǎi)房首付少一點(diǎn)，就可以把外地的房貸還清，這樣可以少10%的首付。

那在長(zhǎng)沙買(mǎi)第二套房呢？其實(shí)跟“外地有房、在長(zhǎng)沙買(mǎi)首套”一樣，“貸款、房貸”只跟你名下有無(wú)房產(chǎn)，貸款有無(wú)結(jié)清有關(guān)，跟你買(mǎi)了幾套，在哪買(mǎi)的無(wú)太大關(guān)系。

所以在長(zhǎng)沙買(mǎi)二套房也是“已結(jié)清35%，未結(jié)清45%”。當(dāng)然這只適用于商業(yè)貸款，如果你是公積金貸款，在長(zhǎng)沙買(mǎi)二套房就需要60%的首付。