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“銀十”已經(jīng)過去，作為傳統(tǒng)的樓市營銷旺季，同時也是房企沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，銀十長沙樓市到底成色如何？

從湖南中原研究院給出的內(nèi)五區(qū)數(shù)據(jù)來看，銀十整體數(shù)據(jù)好于金九，特別是最后一周來到今年的成交峰值，旺季成色明顯。

據(jù)象盒找房不完全統(tǒng)計，10月長沙六區(qū)一縣有62個項目開盤，總計兩萬余套房源入市，特別是下半旬掀起一波拿證狂潮，供應(yīng)激增。

分區(qū)來看，河西望城和岳麓區(qū)占據(jù)絕對領(lǐng)先，分別有19個、16個項目開盤，合計超過全市總量的一半。接著是長沙縣9個、雨花區(qū)7個、開福區(qū)5個、天心區(qū)4個、芙蓉區(qū)2個。

62個開盤項目中，有7盤售罄，其余目前均有在售。縱觀售罄項目，基本都是高性價比毛坯產(chǎn)品，對比周邊是價格洼地，像【明發(fā)國際城、【鑫遠(yuǎn)翡麗郡】、【中交中央公園】等，另外，唯一一個售罄的改善項目是【萬科紫臺】，南郊公園旁、一線江景大平層，地理位置得天獨厚，精裝均價1.7萬。

從裝修情況看，毛坯項目有39個占據(jù)絕大多數(shù)，精裝盤主要集中在岳麓區(qū)，市場對精裝接受度仍比較低。從產(chǎn)品類型來看，商業(yè)公寓項目7個，洋房項目12個，別墅類（聯(lián)排、疊墅）7個，大平層1個，其余均為高層剛需住宅。

值得一提的是，銀十改善型項目（洋房+別墅+大平層）有三成，占比不俗，而且開盤去化率也相當(dāng)可觀。近年來，隨著限購政策的收緊，一步到位的大戶型、改善型產(chǎn)品越來越受歡迎，購買意愿強烈，市場供應(yīng)也越來越多。