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轉(zhuǎn)眼間，旺季“金九銀十”已進(jìn)入尾聲，9月以來，長沙樓市十分活躍，各大開發(fā)商也紛紛推新、搶占市場。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超百余個項(xiàng)目開盤，這么多項(xiàng)目一起競爭，必定會分出個高下，那么在這場激烈的廝殺中，哪些樓盤脫穎而出了呢？小編就為大家盤點(diǎn)了“金九銀十”的“日光”項(xiàng)目。（注：開盤去化率超過90%）

如上所示，共有12個項(xiàng)目開盤成績?nèi)展饣蚪咏展?，分布比較均勻，除開福區(qū)外各區(qū)都有。其中，【潤和湘江天地】開盤兩次都有不錯的成績，而【萬科天空之境】、【紅星天鉑】、【正榮濱江紫闕臺】也開盤兩次，但僅1次去化在90%以上。

毛坯項(xiàng)目占多數(shù)

12個熱門項(xiàng)目中，有9個是毛坯出售，占總數(shù)的75%。市場對毛坯項(xiàng)目的接受度比精裝高，毛坯不僅更便宜，價格也更透明。開發(fā)商賣精裝還得要有品牌或者地段的加持，不然得不到購房者的信賴。

最好的例子就是【金輝優(yōu)步學(xué)府】，這個經(jīng)歷過“毛坯-精裝-毛坯”三連改的樓盤，中間改精裝的去化率僅4成，而回到最初的毛坯起點(diǎn)后，成績又上來了。

望城區(qū)的4個項(xiàng)目都是毛坯，作為發(fā)展最慢的區(qū)，精裝產(chǎn)品的接受度不高；天心省府的【鑫遠(yuǎn)翡麗郡】和【五江書香苑】是傳統(tǒng)日光盤，配套地鐵1號線+青園小學(xué)；【中交中央公園】不必多說，盡管此次價格漲了1000多，依舊不影響熱銷。

高性價比是關(guān)鍵

“性價比”無疑是購房者最關(guān)注的，同一個地段，更便宜的肯定更受歡迎，無論是精裝還是毛坯。

拿精裝盤來說，濱江的【北辰時光里】僅10800元/平，是目前板塊內(nèi)價格最低的盤了，其余樓盤最少也是1.2萬+，而且濱江最新的毛坯限價漲到13400元/平，對比之下兩年前拿地、毛坯限價僅8580元/平的北辰簡直是一塊“洼地”。

其余也一樣，【萬科天空之境】盡管是帶裝修的洋房，可價格也才9字頭，會展片區(qū)最高限價已來到12800元/平（新城明昱東方）。更不用說網(wǎng)紅老盤明發(fā)、鑫遠(yuǎn)、中交了，都是實(shí)打?qū)嵖扛咝詢r比一路殺過來的。

優(yōu)質(zhì)改善盤也有市場

毛坯、高性價比，這些都是剛需關(guān)注的因素，上表也有不少優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目成績很好。在房票珍貴的長沙，一步到位的大戶型越來越受歡迎，當(dāng)然，長沙的土豪也不在少數(shù)，有好的產(chǎn)品自然會搶光。

【運(yùn)達(dá)錦繡廣場】的大平層就是個例子，運(yùn)達(dá)是本土的知名房企，定位高端的品質(zhì)住宅，裝修、物業(yè)口碑都很好，在長沙的高端圈層已經(jīng)深入人心，客戶都很信賴運(yùn)達(dá)品牌。盡管一套接近300萬，但100%去化仍是瞬間的事。

而且運(yùn)達(dá)錦繡廣場的戶型越大、去化效果就更好，此前最快賣完的都是200平以上的，反而144平以下的去化較慢。另外，【正榮濱江紫闕臺】、【紅星天鉑】都是洋房，容積率低、更舒適。