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對于普通老百姓來說，買房就是一輩子的大事，為了幫助年輕一代在城市安個家，有的家庭甚至要掏空2代人的積蓄，才能勉強湊個首付出來，然后每個月勤勤懇懇還月供。

正是因為這樣的不容易，所以交完首付買了房，剩下的必定是滿心期待交房的那一刻，拿到真正屬于自己的房子。

可近段時間長沙樓市真不算太平，買房不久就開始“維權(quán)”似乎成了常態(tài)，甚至有的樓盤索性送個大禮包——直接停工，讓買了房的業(yè)主們直接放棄掙扎!

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前長沙處于停工狀態(tài)的樓盤多達(dá)10多個，有一些復(fù)工有戲，而有一些復(fù)工是遙遙無期，具體情況如下：

現(xiàn)在買新房基本都是期房，而期房存在著太多的不確定性，所面臨的風(fēng)險就包括前面提到的“維權(quán)”和“停工爛尾”等。

為了幫大家盡可能地避開這些風(fēng)險，今天在這教大家?guī)渍校谀阗I房時或許有用：

1.沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子千萬不要買。期房只有取得了預(yù)售許可證才能放心購買，如果沒有取得就交了購房款、認(rèn)籌金，很可能雞飛蛋打。

2.看商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和預(yù)售許可證公示的信息是不是一個，打購房款的時候，一定要將錢轉(zhuǎn)入專用賬戶。

3.警惕，不要買高于備案價的商品房。

4.不能及時網(wǎng)簽的商品房不要買。(網(wǎng)簽不了開發(fā)商就可以將你的房子進行再抵押)

5.明顯低于市場價銷售的房子不要買。(降價銷售要么是現(xiàn)金流不足，要么是產(chǎn)品有缺陷。前者可能出現(xiàn)爛尾，后者可能質(zhì)量無法保障)

6.不要輕易與房產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂購房合同或交付定金。(很可能該中介并沒有獲得委托)

7.返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租等這些營銷方式出現(xiàn)，要留心眼，別入坑。

8.被抵押或被司法查封的房子不要買。

9.不要輕易相信銷售的口頭承諾，一切以官方文件為準(zhǔn);還有明顯與房子情況不符的，也不要買。

10.如果聽到可以協(xié)助你提供虛假證明材料取得購房資格或者幫你避開限售政策的，要繞開，最后吃虧的必定是自己。

11.簽訂“雙合同”的房子，要警惕。有些開發(fā)商既要購房者簽訂買房合同，還要簽訂裝修合同，遇到這種情況，直接說：NO!