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【陽光城尚東灣】請問憑購房合同可以入讀？還是一定要交房入住才可以入讀呢？

151****2432

雨花區(qū)的教育是需要交房后入讀哦

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我有兩套房出售，產(chǎn)權(quán)不到四年?？梢院瀰f(xié)議出售嗎？

151****2440

這個不好評價，但是如果買賣雙方愿意接受風(fēng)險，還是可以的。  

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購房合同丟了還可以補嗎?

151****2438

購房合同丟了的話，其實也是可以通過一些方式去補回來的，只不過在購買房屋的不同階段，補辦購房合同的處理方式也不相同。如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。但往往我們在簽購房合同的時候，就同時做了預(yù)售登記，所以預(yù)售登記做完之后，購房合同丟失的情況居多。這種情況下，購房者將購房合同丟失了的話，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，然后拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同。  

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網(wǎng)簽代表著合同備案嗎?

151****2438

網(wǎng)簽和備案的共同作用是 ，防止一房多賣的現(xiàn)象，但要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須辦理備案登記手續(xù)。一般來說網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。  

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我在長沙租賃了一間辦公室并交付了一年租金，我可以要求房東退房嗎？是否購成違約？

151****2421

不可以，合同簽的是一年，你可以選擇轉(zhuǎn)租。如果是房東無理要求退房，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，支付補償。