城市的發(fā)展離不開(kāi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn),城市管理、公共服務(wù)和城市建設(shè)等城市發(fā)展相關(guān)問(wèn)題也為政府、社會(huì)和學(xué)術(shù)界所關(guān)注。
如何在提高城鎮(zhèn)化水平、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的同時(shí),解決城市建設(shè)資金不足、政府提供的社會(huì)公共服務(wù)不能滿足城市居民的需求等問(wèn)題,已經(jīng)成為橫亙?cè)谖覈?guó)城市發(fā)展面前的一道難題。在探索和實(shí)踐的過(guò)程中,“城市運(yùn)營(yíng)”理念應(yīng)運(yùn)而生。
城市運(yùn)營(yíng)指政府和企業(yè)在充分認(rèn)識(shí)城市資源基礎(chǔ)上,運(yùn)用政策、市場(chǎng)和法律的手段對(duì)城市資源進(jìn)行整合、優(yōu)化、創(chuàng)新而取得城市資源的增值和城市發(fā)展最大化的過(guò)程。
“城市運(yùn)營(yíng)”具有鮮明的中國(guó)特色,是我國(guó)學(xué)者在城市發(fā)展實(shí)踐中對(duì)城市經(jīng)營(yíng)理念的升華。
提到珠江新城，人們第一印象會(huì)想到物價(jià)高、工資高、經(jīng)濟(jì)位居前列...這里有廣州最密集的摩天樓地標(biāo)和最璀璨繁華的夜景。很多人向往加入的大公司都入駐于此。但誰(shuí)能料到，這個(gè)被譽(yù)為廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)的天河CBD，在36年前也曾是一片荒蕪。
80年代初，當(dāng)時(shí)的廣州只有越秀、荔灣、天河、東山、黃埔、白云、海珠、芳村八個(gè)區(qū)。以前廣州對(duì)有錢(qián)人的定義，還有著一句“有錢(qián)住西關(guān)，有權(quán)住東山”的老話。彼時(shí)的天河，不過(guò)是老廣州人眼中的郊區(qū)。
直到1983年，廣州承辦了第六屆全運(yùn)會(huì)，大會(huì)的籌備需要土地。但老城區(qū)的街道狹窄，規(guī)劃落后，雖然人氣有余但發(fā)展不足。所以廣州政府就把目光投向了當(dāng)時(shí)還是一片農(nóng)田東郊天河區(qū)。天河區(qū)的改革也就此開(kāi)始。
1984年，天河體育中心奠基開(kāi)工。當(dāng)時(shí)大批天河人參加修建，但誰(shuí)也不知道，這個(gè)聚寶盆形狀的體育場(chǎng)能給他們帶來(lái)什么。
天河區(qū)于1985年設(shè)立，36年來(lái)，天河區(qū)一路開(kāi)掛，從趕超越秀區(qū)，到領(lǐng)跑全廣州。過(guò)去14年，天河區(qū)的GDP連續(xù)在全廣州排名第一。2020年高達(dá)約5312.79億元的GDP占廣州總值約五分之一！（數(shù)據(jù)來(lái)源于《2021年天河區(qū)政府工作報(bào)告》）
說(shuō)起與天河區(qū)共成長(zhǎng)的企業(yè)，離不開(kāi)越秀地產(chǎn)。越秀地產(chǎn)前身為廣州城建總公司，作為廣州頭部國(guó)企越秀集團(tuán)下屬地產(chǎn)板塊，越秀地產(chǎn)與廣州城市發(fā)展相輔相成。越秀地產(chǎn)在廣州城市發(fā)展中，承擔(dān)了很多片區(qū)規(guī)劃、一級(jí)開(kāi)發(fā)的責(zé)任，這也使其在城市布局方面具有“前瞻性”。
1983年，越秀地產(chǎn)正式成立。沿越秀山、中山紀(jì)念堂、海珠廣場(chǎng)為代表的傳統(tǒng)中軸線，相繼開(kāi)發(fā)了江南新村、白馬服裝市場(chǎng)。隨著傳統(tǒng)中軸發(fā)展擁擠，上世紀(jì)80年代中期至90年代初，廣州實(shí)施城市中心東移戰(zhàn)略，決定造一條城市新中軸。
1987年，越秀地產(chǎn)接受廣州市政府關(guān)于打造約5.2平方公里天河建設(shè)區(qū)的任務(wù)，沿著新中軸開(kāi)發(fā)了天河北、二沙島、珠江新城等區(qū)域，打造廣州國(guó)際金融中心、越秀金融大廈、市長(zhǎng)大廈、東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)等項(xiàng)目。
作為越秀地產(chǎn)打造的商業(yè)代表作，廣州國(guó)際金融中心位于珠江新城CBD核心區(qū)中軸線的南端，是全球十大超高層建筑之一。以寫(xiě)字樓、酒店（四季酒店）為主，集觀光旅游、商務(wù)休閑、會(huì)議展覽、酒店式公寓等功能于一體，是國(guó)內(nèi)第一個(gè)以LEEDV4標(biāo)準(zhǔn)獲得運(yùn)營(yíng)階段LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的超高層地標(biāo)建筑（數(shù)據(jù)來(lái)源于搜狐網(wǎng)《GOOD NEWS丨廣州IFC榮膺LEED V4標(biāo)準(zhǔn)鉑金級(jí)認(rèn)證》2017年12月11日 ）。
縱觀天河發(fā)展史，GDP一直與房?jī)r(jià)共舞。不止經(jīng)濟(jì)，在過(guò)去十年，天河引領(lǐng)廣州房?jī)r(jià)巔峰的板塊。全廣州，唯天河區(qū)的一手住宅最稀貴。而天河區(qū)價(jià)格高位非珠江新城莫屬。珠江新城住宅新房不僅供貨少，價(jià)格還高。僅僅是依靠珠江新城這個(gè)大IP，珠江新城二手房的業(yè)主叫價(jià)也底氣十足，查閱買(mǎi)房資訊APP,單價(jià)10萬(wàn)+的二手小區(qū)比比皆是（數(shù)據(jù)來(lái)源于房天下APP）。
80年代末初代商品房走入大眾視野，1993年前后竣工的六運(yùn)小區(qū)（越秀地產(chǎn)承建），受到了大眾對(duì)天河的質(zhì)疑。
1998年，天河區(qū)體育中心對(duì)面的一手現(xiàn)樓，單價(jià)2433元/平。當(dāng)前“房天下”APP上六運(yùn)小區(qū)二手房掛牌價(jià)約70000元/平。
“國(guó)家級(jí)CBD”（由中國(guó)社科院城市發(fā)展等單位發(fā)布的《商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書(shū)》中對(duì)國(guó)內(nèi)CBD進(jìn)行了評(píng)選排名，國(guó)家級(jí)CBD入選城市為：上海陸家嘴CBD、北京CBD、廣州天河CBD）、“連續(xù)十四年經(jīng)濟(jì)走在廣州前列”（數(shù)據(jù)來(lái)源于《2021年天河區(qū)政府工作報(bào)告》）……
作為廣州市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，天河有著一系列耀眼成績(jī)！這里有密集的摩天樓地標(biāo)，匯集了全世界優(yōu)質(zhì)的資源，在天河CBD，每年稅收超過(guò)億元大廈有71幢，超過(guò)10億元大廈的有17幢（數(shù)據(jù)來(lái)源于《南方都市報(bào)-解碼天河CBD樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)高質(zhì)量發(fā)展》2020年11月27日）。以天河體育館為中心的天河商圈，越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了整個(gè)商圈1/3以上面積。廣州天河區(qū)×越秀地產(chǎn)，企業(yè)與城市共生長(zhǎng)。
作為上海航運(yùn)業(yè)的發(fā)源地，北外灘始于碼頭建設(shè)的航運(yùn)歷史，至今已有178年的歷史。
2004年，中國(guó)金茂聯(lián)合上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)，對(duì)北外灘廢棄碼頭進(jìn)行改造。受英國(guó)倫敦金絲雀碼頭的啟發(fā)，秉承開(kāi)發(fā)陸家嘴財(cái)富金融廣場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，依托原有碼頭岸線，導(dǎo)入了與水域和碼頭文化相關(guān)的郵輪經(jīng)濟(jì)，同時(shí)在陸域的建筑空間導(dǎo)入了世界知名企業(yè)總部的基地，成功打造了承載“上海國(guó)際金融與航運(yùn)中心”的核心商務(wù)區(qū)。
這個(gè)區(qū)域西連老外灘，南望陸家嘴，擁有長(zhǎng)達(dá)2公里黃金岸線，以上海港國(guó)際客運(yùn)中心，上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心以及星港國(guó)際中心三個(gè)超大型項(xiàng)目為核心，成為世界級(jí)的城市濱水中心區(qū)，并整體命名為金茂北外灘。
金茂北外灘定位國(guó)際金融航運(yùn)集聚區(qū)，現(xiàn)已整合了上海航運(yùn)交易所、中國(guó)港口協(xié)會(huì)、中國(guó)船東互保協(xié)會(huì)等幾十家航運(yùn)功能性機(jī)構(gòu)及眾多國(guó)際航運(yùn)龍頭企業(yè)，成為“全國(guó)航運(yùn)要素最集中”的商務(wù)區(qū)之一；同時(shí)還集聚了中國(guó)建投、新華保險(xiǎn)、國(guó)家開(kāi)發(fā)投資公司、中國(guó)建銀投資等一大批金融機(jī)構(gòu)總部，成為“金融服務(wù)創(chuàng)新最為活躍”的商務(wù)區(qū)之一。
金茂北外灘一期項(xiàng)目——上海港國(guó)際客運(yùn)中心，延續(xù)了老碼頭的客運(yùn)功能，建成了設(shè)施一流的國(guó)際客運(yùn)碼頭，可停泊三艘8萬(wàn)噸級(jí)以下的國(guó)際郵輪。
金茂北外灘二期項(xiàng)目——上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心，建有19棟商辦寫(xiě)字樓，并創(chuàng)新建設(shè)了兩座內(nèi)嵌式的游艇港池，辦公樓群環(huán)抱在港池周?chē)⒊晒ρ邪l(fā)出擁有11項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利和獎(jiǎng)項(xiàng)的進(jìn)出港船閘系統(tǒng)，將黃浦江水引至建筑腳下，營(yíng)造了游艇穿梭于辦公樓群之間的氛圍。
金茂北外灘三期——星港國(guó)際中心，高約263米，總建筑面積約45萬(wàn)平方米。
2009年3月25日，國(guó)務(wù)院通過(guò)了《關(guān)于推進(jìn)上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)、建設(shè)國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心的意見(jiàn)》。文章提到在2020年，上海將成為世界級(jí)的航運(yùn)中心——一個(gè)融發(fā)達(dá)航運(yùn)市場(chǎng)、豐沛物流、眾多航線航班于一體的功能體，一個(gè)以國(guó)際貿(mào)易、金融、經(jīng)濟(jì)中心為依托的國(guó)際航運(yùn)樞紐，一個(gè)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)即將浮出水面。
如今，2020已來(lái)，上海的全球航運(yùn)價(jià)值力愈發(fā)顯現(xiàn)。在此全球格局下，更多全球優(yōu)質(zhì)航運(yùn)金融企業(yè)將匯聚于此。
金茂北外灘將迎勢(shì)而上，通過(guò)不斷地運(yùn)營(yíng)和管理，釋放城市未來(lái)生命力，與世界更好地聯(lián)系在一起。當(dāng)全球的人們涉海而來(lái)，將為金茂北外灘的這一段歷史而著迷，更為它與時(shí)俱進(jìn)的風(fēng)采而驚艷。
以湘江為界，為了實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)沙的城市格局由“西文東市”向“東西均衡”發(fā)展轉(zhuǎn)變，2009年長(zhǎng)沙市開(kāi)始規(guī)劃啟動(dòng)大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)建設(shè)。梅溪湖總規(guī)劃面積約32平方公里，東至西二環(huán)，西至雷鋒鎮(zhèn)，北起楓林路，南至桃花嶺、象鼻窩。以三環(huán)線為界分為東（一期）、西（二期）兩片區(qū)。
當(dāng)年梅溪湖放眼望去還是大片的葡萄園，中國(guó)金茂以超前眼光看到了長(zhǎng)沙這片土地的無(wú)限潛力，應(yīng)勢(shì)而動(dòng)。于2011年1月26日與長(zhǎng)沙市政府簽署《梅溪湖國(guó)際服務(wù)與科技創(chuàng)新城開(kāi)發(fā)協(xié)議》，獲得了梅溪湖核心片區(qū)（即梅溪湖一期）的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，以造城之勢(shì)進(jìn)行整體規(guī)劃，完成了其進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)以來(lái)最大手筆的一次運(yùn)作。
如今的梅溪湖國(guó)際新城已打造成集聚創(chuàng)新總部、研發(fā)服務(wù)、高新轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新人才一體的尖端科技高地，提供文化體育、生態(tài)休閑、醫(yī)療康養(yǎng)等高品質(zhì)中心服務(wù)的中央活力區(qū)。
中國(guó)金茂在對(duì)梅溪湖板塊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，還利用了寶貴的湖景資源，沿湖開(kāi)發(fā)了金茂梅溪湖、金茂悅、梅溪湖國(guó)際研發(fā)中心、金茂府、金茂廣場(chǎng)等一系列項(xiàng)目。
2012年，梅溪湖一期綠化工程基本完工，開(kāi)始舉辦元宵燈會(huì)，花卉藝術(shù)展等，一期主體封頂，部分樓盤(pán)開(kāi)始宣傳銷(xiāo)售。中國(guó)金茂也開(kāi)始在梅溪湖大規(guī)模投入，建設(shè)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引入優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療配套資源，共計(jì)投入約六百億打造梅溪湖國(guó)際新城。受益于梅溪湖的快速發(fā)展，梅溪湖房?jī)r(jià)也在2016-2018年大幅上漲。
2016年底，在全國(guó)樓市上行的背景下，長(zhǎng)沙樓市也隨著大背景上漲了一波。當(dāng)時(shí)梅溪湖樓盤(pán)多集中在梅溪湖環(huán)湖一圈周?chē)?018年，首宗住宅毛坯限價(jià)過(guò)萬(wàn)地塊的掛牌就出現(xiàn)在梅溪湖。后地塊打造成“夢(mèng)想新天地”，非毛坯均價(jià)約13000元/平。
現(xiàn)在梅溪湖一期住宅新房基本售罄，二手房掛牌單價(jià)約2萬(wàn)元/平（數(shù)據(jù)來(lái)源于房天下app，2021.10），相對(duì)均價(jià)一萬(wàn)出頭的長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)，梅溪湖片區(qū)持續(xù)當(dāng)紅。
從葡萄園到成為長(zhǎng)沙城市名片之一，梅溪湖板塊的飛速發(fā)展離不開(kāi)政府?dāng)y手中國(guó)金茂的城市共建。梅溪湖國(guó)際新城的打造是中國(guó)金茂作為城市運(yùn)營(yíng)商發(fā)展道路上濃墨重彩的一筆。
2019年7月長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司和中國(guó)金茂簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國(guó)金茂將借鑒梅溪湖國(guó)際新城片區(qū)整體開(kāi)發(fā)模式經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)一規(guī)劃、整體開(kāi)發(fā)，開(kāi)展城市運(yùn)營(yíng)、物業(yè)開(kāi)發(fā)兩大板塊的戰(zhàn)略投資合作。
2021年6月1日，中國(guó)金茂攜手越秀地產(chǎn)競(jìng)得雨花區(qū)樹(shù)木嶺板塊032地塊。這是雨花區(qū)“雅塘新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目”的首批地塊，也意味著中國(guó)金茂第28個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目正式落子。這也是繼2011年啟動(dòng)梅溪湖國(guó)際新城建設(shè)之后，中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)領(lǐng)域與長(zhǎng)沙市的第二次攜手，不過(guò)這次面對(duì)的課題，不再是在一張白紙上如何科學(xué)“造城”，而是對(duì)已建成的老城區(qū)實(shí)施“城市有機(jī)更新”。
這是中國(guó)金茂和越秀地產(chǎn)在雨花區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，亦是其深耕長(zhǎng)沙雅塘片區(qū)的起點(diǎn)。無(wú)論是在上海打造的亞洲最大綠色商辦建筑樓群金茂北外灘，還是長(zhǎng)沙城市發(fā)展更具活力的梅溪湖國(guó)際新城。
中國(guó)金茂以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮(zhèn)為代表的城市運(yùn)營(yíng)作品，都在為中國(guó)城市發(fā)展打造著品質(zhì)工程。同時(shí)，逐步成熟的城市運(yùn)營(yíng)模式也賦予了中國(guó)金茂新的動(dòng)能和增長(zhǎng)極。
從梅溪湖到雅塘，從“造城”到“城市有機(jī)更新”，中國(guó)金茂作為深耕湖湘十年、“更了解長(zhǎng)沙”的城市運(yùn)營(yíng)商，攜手中國(guó)第一代商品房江南新村的締造者、也是廣州天河商圈的打造者——越秀地產(chǎn)。雙強(qiáng)聯(lián)合、政企共融，即將開(kāi)啟新一輪厚積薄發(fā)的城市實(shí)踐，煥新城市活力。
老城即將新生，長(zhǎng)沙可以更精彩
雅塘的未來(lái)值得期待，長(zhǎng)沙雨花金茂智慧科學(xué)城項(xiàng)目，城市展廳已開(kāi)放，歡迎預(yù)約品鑒
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皇冠經(jīng)紀(jì)人/芙蓉區(qū)
微聊
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