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興威帕克水岸，位于長(zhǎng)沙市南二環(huán)以北，書院路以東，與城市綠肺——“南郊公園”隔路相望，緊鄰湘江風(fēng)光帶，小區(qū)由高層舒適型住宅、小戶型公寓組成。

（一）基本信息

評(píng)價(jià)：

1、中型小區(qū)，綠化率、容積率適中，居住環(huán)境舒適；

2、小區(qū)于2013年交房，樓盤很新，作為二手置業(yè)選擇正合適。

（二）地段交通

地理位置：天心區(qū)書院南路28號(hào)

交通干線：南二環(huán)、書院南路、芙蓉中路

公交站點(diǎn)：新開鋪路口（17路；38路；63路；68路；152路；276路；287路；702路；803路；804路；811路）、猴子石路口站（4路；104路；122路；134路；139路；139路區(qū)間線；150路；221路；222路；259路；319路；365路；377路；702路；804路；901路；905路；908路；912路）

地鐵線路：地鐵1號(hào)線-鐵道學(xué)院站，距離2.2公里

評(píng)價(jià)：

1、位于二環(huán)內(nèi)、書院路旁，靠近市中心，交通出行方便，環(huán)線可過河直達(dá)河西；

2、周邊公交線路很多，搭乘方便，通達(dá)全城；

3、距離地鐵1號(hào)線有兩公里多，乘坐地鐵不方便。

（三）內(nèi)部配套

1、小區(qū)有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)，可供業(yè)主運(yùn)動(dòng)鍛煉；

2、綠化率高，有中央廣場(chǎng)、噴泉、水池等景觀設(shè)施，環(huán)境舒適；

3、自帶金色搖籃幼兒園，位于3號(hào)棟旁邊，送孩子上學(xué)方便。

（四）周邊配套

教育：根據(jù)市教育局給出的學(xué)區(qū)劃分顯示，興威帕克水岸小區(qū)業(yè)主子女入讀新開鋪小學(xué)，就在小區(qū)馬路斜對(duì)面，距離很近；微機(jī)派位的主要學(xué)校是明德天心中學(xué)和雅禮天心中學(xué)。

醫(yī)療：湖南195醫(yī)院（300米）、省紅十字婦幼醫(yī)院（700米）、浦沅醫(yī)院（1.3公里）、長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院（2.2公里），周邊醫(yī)療資源豐富、看病方便。

商業(yè)：新開鋪菜市場(chǎng)、河馬公園永輝超市就在小區(qū)出門口不遠(yuǎn)的地方，生活起居方便，附近的大型購(gòu)物中心有凱德廣場(chǎng)、天虹百貨等。

公園景區(qū)：小區(qū)緊鄰南郊公園，是市內(nèi)少有的面積大、森林覆蓋率高的公園景區(qū)，是健身、娛樂、游玩的好去處。

（五）主要戶型

小區(qū)由1棟公寓、10棟住宅、1所幼兒園組成，住宅以95-120平三房為主。

兩室兩廳一衛(wèi) 75平

戶型特點(diǎn)：

1、主臥與客廳朝南，采光效果好；

2、戶型周正，動(dòng)靜分離、布局合理。

三室兩廳兩衛(wèi) 114平

戶型特點(diǎn)：

1、起居和臥室分離，互不干擾、布局合理；

2、主臥帶陽(yáng)臺(tái)和獨(dú)立衛(wèi)生間，面積大、私密性強(qiáng)；

3、廚房帶生活小陽(yáng)臺(tái)，避免油煙干擾。

（六）物業(yè)管理

物業(yè)公司：長(zhǎng)沙市興維物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)：1.8元/平米/月

安全管理：刷卡出入、 樓宇對(duì)講、單元門鎖、攝像頭

衛(wèi)生服務(wù)：小區(qū)環(huán)境好，物業(yè)管理放心負(fù)責(zé)，人文氣息濃

停車位：地下400個(gè)

小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境好，物業(yè)管理放心；車位不完全分流，它存在安全隱患，停車位較緊張，靠近南二環(huán)處的噪音比較大。

（七）二手房均價(jià)

根據(jù)象盒找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，興威帕克水岸小區(qū)二手房均價(jià)為10882元/平。

從周邊小區(qū)的對(duì)比來看，興威帕克水岸二手均價(jià)比較適中，僅萬(wàn)字出頭。

（八）總結(jié)評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)：

1、13年建成，樓盤很新，均價(jià)僅1萬(wàn)出頭，比較實(shí)惠；

2、位于二環(huán)內(nèi)，交通出行便利，周邊配套比較完善；

3、緊鄰南郊公園，天然氧吧，空氣環(huán)境好。

不足：

1、距離地鐵1號(hào)線站點(diǎn)太遠(yuǎn)，搭乘不太方便；

2、配套學(xué)校教育質(zhì)量一般，派位指標(biāo)學(xué)校一般。