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在過去的“金九”旺季，長沙樓市遇冷成色不足，新房開盤、成交數(shù)量下滑，二手市場也未幸免于難，象盒找房數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，長沙二手房成交量同比去年下降27%。

分區(qū)來看，岳麓區(qū)成交最多占比21.4%，岳麓是面積最大、人口最多的區(qū)，發(fā)展規(guī)劃日新月異，配套成熟，二手和新房市場都很火；此外，岳麓區(qū)教育資源優(yōu)質(zhì)、名校扎堆，因此學(xué)區(qū)周邊二手房成交量大。

其次是雨花區(qū)占比20.4%，雨花是二手房掛牌量最高的區(qū)，最新數(shù)據(jù)顯示，有9300余套房源在售，供應(yīng)充足；此外，雨花區(qū)發(fā)展成熟，GDP居各區(qū)之首。

天心區(qū)和長沙縣均占比18.6%，天心區(qū)二手房主要集中在南城省府、云塘、暮云板塊，而長沙縣星沙發(fā)展成熟，二手房源不僅很多，而且房價(jià)也比內(nèi)五區(qū)便宜不少；芙蓉、開福老城區(qū)，房源量較少+房齡偏高，因此成交量不高；望城占比最低，目前仍以新房市場為主。

具體小區(qū)方面，【怡海星城】高居榜首，小區(qū)位于天心區(qū)云塘板塊，理工大學(xué)旁，是總建面超200萬方的大型社區(qū)，小區(qū)配套雅禮系怡雅小學(xué)+怡雅中學(xué)“雙學(xué)位”。

怡雅中學(xué)為雅禮系唯一的民辦學(xué)校，小班教學(xué)是特色，注重學(xué)生的全面發(fā)展，近年來中考成績很不錯(cuò)，自身有高中部，今年還考上了幾個(gè)清華北大。

更重要的是，小區(qū)二手房均價(jià)不到7字頭，性價(jià)比極高，可以說是長沙學(xué)區(qū)房里的“最低價(jià)”。此外，小區(qū)自帶商業(yè)街，周邊有友阿、中信等商場，臨1號線尚雙塘站，配套不算差。

除了怡海星城，長沙9月還有哪些小區(qū)成交火熱呢？這些小區(qū)的房價(jià)又是多少，一起來看看吧！

如今長沙二手房價(jià)已經(jīng)沒有了倒掛，很多甚至比新房還要低，買一套房齡合適、位置不錯(cuò)的二手房也不失為一種選擇。二手房不僅即買即住，還可以享受周邊成熟的學(xué)校、商業(yè)等配套。