在長沙二手房市場，購房者最關注的兩大因素是“學區(qū)”和“地鐵”，前者是為了孩子的教育方便，尤其更青睞“雙書包”的房子，后者則是考慮到配套，有了地鐵，不僅是交通出行，商業(yè)、醫(yī)療等各方面也更便捷。
那么長沙有沒有兼顧“學區(qū)雙書包”和“地鐵配套”的小區(qū)呢？小編為大家盤點了十個！
恒大雅苑
地鐵3/5號線-月湖公園北站
明德金鷹學校（九年制）
恒大雅苑位于開福區(qū)廣電后花園，3/5號線雙地鐵口位置，配套明德金鷹九年制學校。這是個大型成熟社區(qū)，綠化環(huán)境不錯，自帶人工湖，房齡也合適。
數(shù)據(jù)顯示，恒大雅苑二手房成交均價僅8千出頭，性價比極高，兩室、三室剛需戶型為主，總價70-100萬之間。
北辰三角洲
地鐵1號線-北辰三角洲站
清水塘北辰/北辰實驗小學+長雅中學
北辰是長沙規(guī)模最大的小區(qū)，總建面500萬方，位于湘江瀏陽河交匯絕佳位置，地鐵1號線穿過，自建品牌中小學，大悅城、鳳凰海兩大商場，還有三館一廳文化配套。
小區(qū)非常大，房價各不相同，臨江片區(qū)比較貴，要1.5萬以上，靠里面的就比較便宜，例如E5、E6區(qū)只要1.2萬+，可根據(jù)自己預算需求選擇。
中欣楚天御府
地鐵1號線-宿龍橋站
新竹二小+長郡開福中學
位于開福城北臨江位置、二環(huán)線以北，是個剛交房不久的次新小區(qū)，臨地鐵1號線，配套長郡開福中學。
整體成交均價1.2萬左右，戶型面積比較大，適合改善置業(yè)需求，房齡新，一線臨江環(huán)境也不錯。
明昇壹城
地鐵4號線-粟糖站
楓樹山明昇小學+長郡雙語雨花中學
明昇壹城位于雨花區(qū)高鐵新城板塊，4號線正地鐵口，配套楓樹山+長郡雙語品牌學校，被譽為河東的“小八方”，周邊有吾悅廣場、保利mall（山姆）等商業(yè)。
二手房成交均價1.4萬+，整體房齡比較新，品質較高，剛需、改善戶型皆有，適合不同需求。
德奧悅東方
地鐵6號線-花橋站
楓樹山悅東方小學+雨花湘一外國語中學
位于雨花區(qū)花橋的次新小區(qū)，2023年交房，6號線正地鐵口，配套楓樹山+湘一品牌學校，緊鄰圭塘河，學校、地鐵、環(huán)境全能配套。
小區(qū)成交均價在1.2萬左右，以110-140多平三房、四房為主，近期在市場上熱度很高，頗受關注的新小區(qū)。
建發(fā)電建江山悅
地鐵3號線-山塘站
博才雨潤小學+師大附中博才湘江校區(qū)
位于洋湖南板塊，一線臨江的次新小區(qū)，以小高層為主，容積率偏低，整體是新中式風格，品質比較高，近地鐵、配套雙書包，近享洋湖板塊的各種配套。
小區(qū)二手房均價1.3萬+，以四室戶型為主，開發(fā)商統(tǒng)一精裝修的，適合剛改需求。
保利麓谷林語
地鐵6號線-麓谷體育公園站
明德麓谷學校（九年制）
位于麓谷板塊的大型成熟社區(qū)，自帶山體公園，整體綠化率極高，環(huán)境舒適宜居，緊鄰地鐵6號線，配套從幼兒園到初中12年一站式教育，自帶商業(yè)。
二手房成交均價才8千多，性價比很高，非常適合剛需，總價百萬以內(nèi)。
長沙悅府
地鐵4/6號線-六溝垅站
博才小學東校區(qū)+師大附中桐梓實驗中學
這是個位于濱江新城的豪宅小區(qū)，才剛交房1年多，位于4/6號線雙地鐵口，自建博才+師大附中品牌學校，自建長沙第一座萬象城商業(yè)，六邊形全能配套豪華小區(qū)。
二手房均價在2萬以上，大平層戶型為主，總價400萬起步，適合改善置業(yè)。
中建梅溪湖中心
地鐵2號線-麓云路站
市實驗梅溪湖小學+附中博才梅溪湖中學
小區(qū)位于梅溪湖板塊、一線臨湖位置，2號線正地鐵口，配套市實驗+師大附中雙書包，央企品質，周邊有金茂覽秀城商業(yè)。
二手房均價在1.3-1.4萬左右，小三房戶型比較受歡迎，總價130萬左右就能搞定。
中國鐵建梅溪青秀
地鐵2號線-梅溪湖西站
岳麓區(qū)實驗小學+長郡梅溪湖中學
同樣位于梅溪湖板塊，東方紅路映日路交匯，正地鐵口雙書包，均價1.3萬出頭，長梅的成績非常不錯。
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五星經(jīng)紀人/開福區(qū)
五星經(jīng)紀人/岳麓區(qū)
四星經(jīng)紀人/芙蓉區(qū)
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