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3月是長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，幾乎每年的成交峰值都在這個(gè)時(shí)候，原因有以下幾點(diǎn)：

首先是春節(jié)假期過后，購房需求逐步釋放；其次是天氣轉(zhuǎn)暖，置業(yè)者看房熱情提高；另外更關(guān)鍵的是正值4月新生報(bào)名季前夕，熱門學(xué)區(qū)周邊二手房市場(chǎng)火熱。

據(jù)估計(jì)，3月長(zhǎng)沙二手房成交量超6000套，環(huán)比增長(zhǎng)40%左右，成交均價(jià)約9400元/平。那么“金三”旺季，長(zhǎng)沙哪些板塊二手房賣得最好呢？為大家盤點(diǎn)了TOP10片區(qū)！

芙蓉：瀏陽河?xùn)|

芙蓉區(qū)是中心城區(qū)，二手房房齡普遍偏高，但瀏陽河?xùn)|板塊比較新，有很多次新小區(qū)，更受市場(chǎng)青睞，而且還有地鐵6號(hào)線、龍湖芙蓉天街等配套。

其中最熱的就是“中交中央公園”，自帶龍湖天街，配套大同品牌小學(xué)，均價(jià)不過萬。恒大江灣均價(jià)才8千，性價(jià)比很高。金茂和龍湖一線臨河，小區(qū)品質(zhì)更高，價(jià)格貴一些1.3萬+。

開福：金霞鵝秀

鵝秀板塊位于撈刀河以北、二環(huán)外，雖然位置遠(yuǎn)了些，但也是勝在性價(jià)比以及房齡新，而且還有“鵝羊山”和“秀峰山”兩大森林公園，以及臨江的環(huán)境，舒適宜居，交通方面有地鐵1號(hào)線經(jīng)過。

價(jià)格方面僅6字頭起，綠地海外灘一線臨江，算得上長(zhǎng)沙最便宜的江景房了，湖山賦配套麓山高嶺九年制學(xué)校，家門口一站式義務(wù)教育。

天心：省政府

省府板塊近年來崛起的一大關(guān)鍵就是“教育”，長(zhǎng)郡外國語的崛起、中雅南校區(qū)落地等，加上青園、湘府英才、天心實(shí)驗(yàn)等優(yōu)質(zhì)小學(xué)，很多重視教育的家長(zhǎng)都會(huì)選擇在這買房。

其中，江悅和鳴高達(dá)17800元/平，該小區(qū)可以直接讀長(zhǎng)郡外國語，臨江而且還是次新房。保利花園讀長(zhǎng)郡外國語附小、綠地公館讀湘府英才、北辰讀仰天湖實(shí)驗(yàn)。

天心區(qū)：暮云

暮云在南城三環(huán)外，可以說相當(dāng)偏了，但由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，很多剛需會(huì)在這買房置業(yè)，而且這一帶房源也很多，好幾個(gè)大型社區(qū)。

價(jià)格最低5字頭起，而且很多小區(qū)讀書還挺方便，家門口就有九年制學(xué)校，一站式教育配套。

雨花：高鐵新城

高鐵新城可以說是近一年來長(zhǎng)沙二手房最熱的片區(qū)，擁有交通和商業(yè)優(yōu)勢(shì)，大部分都是次新房，而且不少小區(qū)還帶“雙書包”。

德奧配套“楓樹山+雨花湘一”、陽光城配套“長(zhǎng)塘里+一中新華都”、萬科配套“砂子塘+南雅雙語”、明昇配套“楓樹山+長(zhǎng)郡雙語雨花”。

岳麓：梅溪湖

梅溪湖是國際新城板塊，依山傍水，環(huán)境很好，地鐵2號(hào)線經(jīng)過，商業(yè)、醫(yī)療、教育資源匯集，特別是讀初中不用派位，有師梅、長(zhǎng)梅、周梅等優(yōu)質(zhì)中學(xué)。

價(jià)格比其他板塊要貴一點(diǎn)，有教育+環(huán)境因素加持，師梅的成績(jī)更好，因此其配套的學(xué)區(qū)梅溪湖壹號(hào)、萬科梅溪郡房?jī)r(jià)更貴。

岳麓：市府-觀沙嶺

板塊內(nèi)的教育資源強(qiáng)大，首先是長(zhǎng)郡雙語學(xué)區(qū)，算得上二手房?jī)r(jià)的天花板了，此外還有麓山國際小學(xué)、今年新建的市實(shí)驗(yàn)二小+南雅求實(shí)等。

八方、鈺龍、旭輝均可以直接讀長(zhǎng)郡雙語，均價(jià)相當(dāng)高。恒大華府讀麓山國際小學(xué)本部，陽光麗城讀麓山國際二小+南雅求實(shí)中學(xué)。

岳麓：麓谷

麓谷這塊有大量的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，住房需求也挺高的，萬科金色夢(mèng)想是剛交房幾年的次新小區(qū)，6號(hào)線地鐵口自建商業(yè)，品質(zhì)較高，價(jià)格貴一些，其余都在萬元以下。

望城：金星北-月亮島

很多河西的剛需都會(huì)考慮買在望城月亮島板塊，地鐵4號(hào)線經(jīng)過，有砂之船奧萊、龍湖月亮島天街等商業(yè)，而且教育并軌了內(nèi)五區(qū)，環(huán)境宜居、次新房多、價(jià)格實(shí)惠。

基本在5-8千左右，靠近地鐵、商業(yè)的房?jī)r(jià)要貴一些，潤和湘江天地是次新小區(qū)，時(shí)代傾城是規(guī)模最大、銷量最高的小區(qū)。

長(zhǎng)沙縣：星沙開元路

星沙城區(qū)開元路沿線發(fā)展挺成熟的，有地鐵3號(hào)線經(jīng)過，萬象匯、通程、吾悅廣場(chǎng)、卜蜂蓮花等商業(yè)，房?jī)r(jià)基本在7-8千，性價(jià)比高。

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