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全新的2025.長沙主城區(qū)的新盤將以改善型住宅為主，會格外注重教育配套、自然景觀配套以及低密設計，同時因有“新規(guī)”的加持，在戶型和品質(zhì)上較往前產(chǎn)品勢必更加精進。

綜合來說就是——競爭力更強，更值得期待!

綠城錦海棠

綠城錦海棠是繼洋湖玉海棠之后，綠城落子長沙的第二個海棠系作品，同時也是玉海棠的進階之作，共規(guī)劃11棟住宅，8棟高層(29-32層)和3棟小高層(17層)，共568戶，車位數(shù)603個，小區(qū)容積率2.65.采用圍合式布局，打造全齡化景觀園林。

項目正居市府核芯，觀沙路與谷岳路交匯處西南角，北面一路之隔是長沙市實驗二小和南雅觀沙嶺中學，預計今年9月開學，東側(cè)挨著麓山國際第二實驗小學和長郡雙語實驗高中。

項目主推三種戶型(133-138-170㎡)，各戶型得房率均在105%-110%之間，預計下月開放營銷中心，5月迎首開。

長房悅棠府

長房悅棠府由本土實力國企長房集團投資開發(fā)，總占地33003.79㎡，共規(guī)劃8棟住宅，其中1#是回遷房，約100戶，2#、7#、8#為高層(31層)，西側(cè)的3-6#為小高層(16層)，住宅共約675戶，南面是一個很大的綠化休閑廣場。

項目位于雨花區(qū)中心城區(qū)，東塘地塊，樓下就是地鐵4號線和7號線(在建)換乘站砂子塘站，小區(qū)地庫將直通地鐵站，北面緊挨長沙市工人文化宮，西邊是國防科技大學社科院，東邊與湖南中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院一路之隔。

項目主推產(chǎn)品將以“剛改”為主，建面150㎡以上126套，90-150㎡之間599套，90㎡以下50套，預計下半年入市。

潤和江璟悅

潤和江璟悅是國企潤和城精品化戰(zhàn)略的“第四子”，延續(xù)一貫的豪宅基因，星級酒店風格的雙大門，配套面積約8.9萬方、擁有夢幻錦鯉池的東方私家園林，園林中全是各種名貴樹種，羅漢松、鐵冬青、多桿香樟、精品香櫞、紫薇、紅楓等，均全冠移植，密度非常高，放到長沙頂級豪宅中也屬頂配。

小區(qū)建筑整體呈層層遞進排布，前排是洋房，然后是大平層，最后是高層，極大程度豐富了整個小區(qū)的瞰江視野。小區(qū)車庫采用水磨石地坪，車位上方鋁方通吊頂，車道上方鋁拉網(wǎng)板吊頂，墻體采用巖板飾面，極具奢華感和藝術感。

項目作為長沙唯一朝南瞰江的江景大宅，位于濱水新城東岸，香爐洲北側(cè)，直面湘江，北面緊挨著李家湖公園，東邊不遠處便是九年一貫制雅禮丁江學校。

項目主推“負公攤”江景大平層和濱江花園洋房，得房率接近110%，目前售樓處和樣板間均已對外開放，即將首開。

綠城梅溪半山

綠城梅溪半山由本土實力房企福天興業(yè)與綠城中國聯(lián)決開發(fā)，總建面46503.93㎡，共規(guī)劃4棟住宅，層高均為26-27層，容積率≤3.0.總戶數(shù)236戶，其中建面90-150㎡有184戶，建面150㎡以上有52戶。

項目位于梅溪湖一期，坐落于梅溪湖公園的西北面，緊靠梅嶺公園，距離地鐵2號線麓云路站約800米，南側(cè)師大附中博才梅溪湖校區(qū)，東側(cè)長沙實驗小學梅溪湖學校，周邊配套相當醇熟。

公建化外立面，南向統(tǒng)一封窗，綠城代建主推戶型：122-143-145-178㎡4個戶型，得房率最高可達105%。

項目主推四種戶型(122-143-145-178㎡)，得房率均在105%-110%之間，預計下半年入市。

運達南湖江景地塊

去年12月17日，湖南運達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得位于南湖新城的[2024]長沙市067號地塊，地塊成交總價106963萬元，折合樓面價約8562元/㎡，交房即交證。

項目位于天心區(qū)南湖路南側(cè)，一線臨江，正對著橘子洲頭，地鐵4號線碧沙湖站正地鐵口，周邊配套醇熟。

金茂開福項目

這是金茂首入開福，項目位于開福寺北，一線臨江，南鄰紫鳳體育公園和銀盆嶺大橋，景觀視野極好，東北面是清水塘北辰實驗小學。

地塊成交總價39375萬元，折合樓面價約6500元/㎡，產(chǎn)品須采用地源熱泵打造集中供冷供熱系統(tǒng)，開發(fā)商須自持2000㎡以上的商業(yè)物業(yè)，自持年限不低于5年。

建投省府項目

去年12月5日，本土實力國企湖南建投摘得061號地塊，成交總價157500萬元，折合樓面價約6374元/㎡，容積率2.8.交房即交證，并配建一所小學。

項目位于天心區(qū)省府北面，北臨友誼路、南臨新韶路、西臨新姚路，地鐵1號線友誼路站正地鐵口，周邊有師大附中雙語實驗學校、天心區(qū)實驗小學、明德中學等。

中建天心S4項目

去年9月25日，中建信和、天心國資、葛洲壩聯(lián)合摘得新開鋪S4純住宅地塊，成交樓面價約6226元/㎡，總建面約13萬方，容積率約3.1.須繳納6000萬學校建設費，與天心區(qū)教育局簽訂配套協(xié)議，基本確定配套入讀。

項目位于省府北，天心大道以東、竹塘西路以南、海棠路以北，臨近南郊公園、南郊生活廣場、新市街農(nóng)貿(mào)綜合市場等，生活配套齊全。