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今年4月，市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運營協(xié)調(diào)小組發(fā)布了《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理若干措施》的通知，新規(guī)對陽臺、飄窗、設(shè)備平臺等空間的面積計算進行了重新規(guī)定。

依照新規(guī)，即使是高層產(chǎn)品，得房率也能接近100%，因此4月以后長沙樓市大部分新盤都打出了“零公攤”口號，潤和悅山府、建發(fā)觀云、綠城玉海棠、嘉信洋湖錦玉、卓鴻承文府等，新房市場的銷售熱度也大大提升！

（卓鴻承文府，星沙首個零公攤項目）

那在長沙二手房市場，有沒有得房率高、接近零公攤的小區(qū)呢？此前，長沙高層住宅得房率普遍在80%左右，但也有部分戶型做得好、得房率較高的小區(qū)，能達到90%以上，這就為大家盤點幾個！

新華聯(lián)夢想城

位于望城金星北板塊，銀星路與金甲沖路交匯處，以小高層、洋房為主，是個低容積率宜居小區(qū)。小區(qū)戶型加上贈送面積得房率普遍在90%以上，部分樓棟高達97%，接近零公攤。

很多都是N+1、N+2戶型，贈送面積大，使用靈活，可打造多元化空間。戶型設(shè)計也比較好，例如下面這個124平四房，三開間朝南，餐客廳、雙陽臺一體化，通風采光效果好。

（新華聯(lián)夢想城124平四房戶型）

配套方面，自帶10萬方購物中心，學校讀“長郡月亮島二小+湖南師大附中星城實驗中學”，周邊生態(tài)環(huán)境不錯，往南谷山森林公園和體育公園，東邊銜接月亮島旅游度假區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)二手房成交均價8200左右，性價比很高。

邦盛水岸御園

位于岳麓區(qū)含浦板塊，臨洋湖濕地公園，小區(qū)主要以復式戶型為主，而且有很多贈送面積，因此得房率最高可達110%，100平出頭的戶型改造后可用作四房，更多空間可享。

上下雙層創(chuàng)意結(jié)構(gòu)，約5.8米挑高客廳，父母房、兒童房、健身房、影音室、書房等其他功用房隨心改造，既是休閑娛樂所在，又是迎賓待客之處。

配套方面，自帶幼兒園，小學讀博才中海小學，自帶社區(qū)底商，遠景規(guī)劃11號線經(jīng)過含浦。小區(qū)二手房成交均價在7400左右，價格友好。

悅湖山

位于開福區(qū)廣電板塊，福元中路與花園路交匯處，小區(qū)主要以N+1戶型為主，接近零公攤，同樣的面積比一般的戶型多一間房，80-90平就能做成四室。

每一戶均贈送了10㎡左右房間，可以根據(jù)自身需要改造，使用靈活，享受更大的居住面積，性價比相當高。

（悅湖山89平四房）

配套方面，臨地鐵5號線-白茅鋪站，學校讀福元幼兒園和福元小學，就在小區(qū)旁邊一路之隔。二手房成交均價8千左右，總價八九十萬就能搞定。

梅溪正榮府

梅溪湖板塊的品質(zhì)小區(qū)，小高層、洋房戶型為主，容積率低，緊鄰桃花嶺、象鼻窩森林公園。特色就是復式戶型，高達36%的贈送面積，得房率高達100%。

102平就能做成四房戶型，使用靈活，客廳挑空設(shè)計，采光效果好。

配套方面，周南梅溪湖小學+周南梅溪湖中學一站式品質(zhì)教育，升學率優(yōu)秀，梅溪湖整體的配套、規(guī)劃都很不錯。二手房成交均價1.3-1.4萬左右，性價比高。

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