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隨著長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)展和政策的優(yōu)化，一個(gè)全新的概念——“零公攤”住宅，正在逐漸成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。這一概念的提出，不僅改變了購(gòu)房者對(duì)住宅面積的認(rèn)知，也為長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的活力。

“零公攤”住宅是指在建筑面積與實(shí)際使用面積相等的情況下，購(gòu)房者不需要為公攤面積支付額外費(fèi)用的住宅產(chǎn)品。這種設(shè)計(jì)意味著購(gòu)房者可以以同樣的價(jià)格獲得更多的實(shí)際居住空間，從而提高了住宅的實(shí)際得房率。

長(zhǎng)沙市政府為了優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理，出臺(tái)了《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理的若干措施》，其中對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗等部分不計(jì)入容積率的規(guī)

隨著政策的引導(dǎo)，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了多個(gè)“零公攤”住宅項(xiàng)目。例如，長(zhǎng)沙潤(rùn)和悅山府推出的125平方米和135平方米的戶型，幾乎實(shí)現(xiàn)了零公攤。此外，長(zhǎng)沙云起·虔來(lái)項(xiàng)目更是推出了“負(fù)公攤”的創(chuàng)新產(chǎn)品，通過飄窗、陽(yáng)臺(tái)和電梯廳“計(jì)半”納入計(jì)容面積的形式，實(shí)現(xiàn)了103%至107.9%的實(shí)際使用率。綠城玉海棠、嘉信洋湖錦玉等項(xiàng)目更是受到市場(chǎng)追捧。

綠城玉海棠宣傳圖

“零公攤”住宅的出現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說無(wú)疑是一個(gè)好消息。它不僅提高了購(gòu)房者的實(shí)際得房率，還使得購(gòu)房者能夠以相同的價(jià)格獲得更大的居住空間。例如，原本購(gòu)買168平方米戶型的資金，現(xiàn)在可以實(shí)現(xiàn)之前購(gòu)買180平方米左右戶型的空間。

綠城玉海棠現(xiàn)場(chǎng)圖

盡管“零公攤”住宅為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)惠，但業(yè)內(nèi)人士也指出，這種模式對(duì)于購(gòu)房成本的影響可能并不大，而對(duì)用房成本的影響還需觀察。例如，物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式可能需要調(diào)整，公共空間的壓縮也可能影響居住品質(zhì)。

綜上所述，長(zhǎng)沙住宅“零公攤”時(shí)代的到來(lái)，是政策引導(dǎo)和市場(chǎng)需求共同作用的結(jié)果。它不僅提升了住宅的品質(zhì)，也為購(gòu)房者帶來(lái)了更多的實(shí)惠。然而，隨著這一概念的深入實(shí)施，市場(chǎng)和購(gòu)房者也需要面對(duì)新的挑戰(zhàn)和考量。

12月3日綠城玉海棠9、12棟建面123、142、168㎡毛坯房合計(jì)152套,12月4日10、11棟建面115、123、127、142㎡毛坯房合計(jì)172套已拿證，12月4-7日火爆認(rèn)籌，預(yù)計(jì)12月8日開盤，參考均價(jià)15000-16800元，預(yù)計(jì)2026年7月交房。