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前不久，長(zhǎng)沙放開(kāi)限售政策，商品房只要拿到“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”就能上市交易！

這就導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的樓盤，既有新房在售，早期交房的二手房也能賣了，同一項(xiàng)目出現(xiàn)新房和二手房同臺(tái)競(jìng)技的局面。

為大家盤點(diǎn)了幾個(gè)同時(shí)有新房和二手房在售的熱門項(xiàng)目，一起來(lái)對(duì)比一下，價(jià)格有無(wú)差異？

當(dāng)然這些剛掛出來(lái)的二手房?jī)r(jià)格僅代表業(yè)主期望，不是最終的成交價(jià)，參考性較弱。

長(zhǎng)沙北中心·保利時(shí)代

保利時(shí)代是開(kāi)福城北的超大型社區(qū)，總建面超百萬(wàn)方，自建集中式商業(yè)和中小學(xué)配套，位于1號(hào)線北延正地鐵口，今年才剛開(kāi)通。

項(xiàng)目目前新房在售H/J區(qū)98-134平的住宅，毛坯和帶裝修的都有，均價(jià)在10500-12000元/平之間，成交量還不錯(cuò)，反正在開(kāi)福區(qū)肯定是排名第一的（今年以來(lái)）。

保利時(shí)代AB區(qū)在今年4-6月份已經(jīng)交了一批房了，限售解除后，這些二手房也能賣了，象盒數(shù)據(jù)顯示，目前已掛牌10套二手房。

從價(jià)格來(lái)看，跟新房差不太多，也是1.1-1.2萬(wàn)多的樣子。現(xiàn)在二手房肯定不太能賣得掉，因?yàn)樾路抗?yīng)量還很多，價(jià)格也便宜點(diǎn)。而且沒(méi)滿兩年還要交更多稅，不見(jiàn)得業(yè)主會(huì)這么著急賣，或許只是掛著看看。

可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)保利時(shí)代的二手房市場(chǎng)可能跟湘江世紀(jì)城、北辰三角洲差不多，肯定會(huì)有流通性，也賣得出去，只是大型社區(qū)供應(yīng)也多，價(jià)格很難往上抬了。

雨花尚東灣（陽(yáng)光城尚東灣）

位于高鐵新城板的臨河大型社區(qū)，自建“長(zhǎng)塘里+一中雨花新華都”的學(xué)區(qū)配套，開(kāi)發(fā)得比較早，大部分都已交房入住。前兩年開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題，后續(xù)地塊已由本土國(guó)企接手。

目前新房在售嘉林苑組團(tuán)1-3#118-145平住宅，毛坯均價(jià)9500元/平，預(yù)計(jì)2026年交房。均價(jià)不過(guò)萬(wàn)，配套雙學(xué)位，這個(gè)價(jià)格還是很香的，國(guó)企接手后續(xù)交付也有保障。

嘉林苑位于項(xiàng)目北邊、合豐路與花侯路交匯，緊挨著長(zhǎng)塘里崇德小學(xué)，值得注意的是，此前嘉林苑的4-8#已于2023年的6月和9月份一次交房，二手房也能賣了，目前掛牌量高達(dá)170多套。

房子基本都是毛坯，整體均價(jià)在10400元/平左右，比新房還是要高不少的。有旁邊的新房在，嘉林苑目前肯定不會(huì)有成交量。

但尚東灣其他區(qū)還是有不少二手房成交的，交房有一定年頭，有些帶裝修，對(duì)于急買急住的、想買來(lái)讀書(shū)的來(lái)說(shuō)還是有市場(chǎng)的，青檸、藍(lán)莓、蜜桃組團(tuán)有更多選擇。

萬(wàn)科森林公園

位于岳麓區(qū)谷山板塊的大型社區(qū)，周邊空氣環(huán)境很好，舒適宜居，自建“博才+雅禮實(shí)驗(yàn)”雙學(xué)位品牌學(xué)校，南邊規(guī)劃了地鐵8號(hào)環(huán)線。一直是新房大熱盤，去年還是全長(zhǎng)沙的“銷冠”。

目前在售118-245平帶裝修住宅，118-185平均價(jià)11000-13800元/平，218-248平價(jià)格16000-18000元/平。

而森林公園今年6月份已經(jīng)第一批交房，二手房也能賣了，目前已掛牌近20套房源，均價(jià)在1.3-1.5萬(wàn)左右，比新房貴一點(diǎn)，當(dāng)然這只是掛牌價(jià)，后續(xù)會(huì)不會(huì)有成交？沒(méi)成交業(yè)主會(huì)不會(huì)降？還不好說(shuō)。

除了雙學(xué)位、環(huán)境的優(yōu)勢(shì)外，萬(wàn)科這個(gè)品牌效應(yīng)還是不錯(cuò)的，很多人都會(huì)信賴萬(wàn)科的房子，未來(lái)二手房市場(chǎng)會(huì)怎樣呢？緊挨著市府板塊、學(xué)區(qū)高地會(huì)不會(huì)有加持呢？只能拭目以待！

建投象山國(guó)際

位于含浦板塊的樓盤，最大量亮點(diǎn)在于配套“師大附中博才學(xué)士中學(xué)”，不同于其他配套初中的樓盤，這所中學(xué)已經(jīng)創(chuàng)辦10年了，而且成績(jī)很亮眼、看得到，中考四大率在15%左右。

目前在售CD區(qū)的127-225平新房，毛坯房源均價(jià)1.1萬(wàn)，帶裝修房源均價(jià)13500元。

而早期交房的二手房目前已有180多套掛牌在售，整體掛牌均價(jià)1.2萬(wàn)+，毛坯房源居多，成交價(jià)也基本在1.1-1.2萬(wàn)之間。

教育配套比較好，新房二手房?jī)r(jià)格也差不多，買哪個(gè)都行。

最后再盤點(diǎn)一下長(zhǎng)沙其他同時(shí)有新房、二手房在售的樓盤，想買房的可以做個(gè)參考！

更多長(zhǎng)沙二手房，盡在象盒找房，海量?jī)?yōu)質(zhì)房源任你挑！