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今年5月，長沙2024第一宗住宅用地——東塘華獅棚改地塊，被本土實力國企“長房”摘得!

地塊出讓面積33003.79㎡，規(guī)劃用途為居住用地，容積率≤3.43.建筑控高100米，地塊不限價，成交總價為83145萬元，樓面價約7345元/㎡。

9月，長沙公共資源交易電子服務平臺發(fā)布了“長沙長房明宸置業(yè)有限公司長房悅棠府項目”全過程工程咨詢(含設計、監(jiān)理)資格預審公告。

據(jù)公告內容，該項目總用地面積33003.79㎡，建筑限高50米/100米，住宅層數(shù)約為15-32層，總投資約172026萬元。

近日，長房悅棠府項目進行了批前公示。

項目一共規(guī)劃8棟住宅，其中1#是回遷房，100戶，2#、7#、8#為31層的高層住宅，西側的3-6#為16層的小高層住宅，共約675戶，南面還有一個很大的綠化休閑廣場。

各樓棟之間的樓間距具體如下：

產品戶型面積段方面，建面150㎡以上126套;90-150㎡之間599套，90㎡以下50套，以“剛改”為主。

項目體量適中，整體建筑密度約25%，綠化率約35%，有約8800+㎡的回遷房，約3500㎡的沿街商業(yè)。

根據(jù)拿地條件，臨韶山路住宅統(tǒng)一要求采用公建化外立面，材料建議采用幕墻，裙樓外墻宜采用干掛石材、鋁板或高檔真石漆、藍色或透明玻璃。

長房悅棠府位于雨花區(qū)中心城區(qū)，東塘地塊，樓下就是地鐵4號線(已通車)與7號線(在建)換乘站砂子塘站，小區(qū)地庫大概率會直通地鐵站，項目北面緊挨長沙市工人文化宮，西邊是國防科技大學社科院，東邊與湖南中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院一路之隔。

據(jù)了解，整個東塘目前只有“常春藤望京”這一個新房住宅項目在售，且單價達到了1.8W+，產品屬實缺乏競爭力。在這種情況下，長房這個新盤很難不火，樓面價為7345元/㎡，到時候開盤會賣多少，咱們拭目以待!