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改善購房三要素：“地段、配套、開發(fā)商”!三者缺一不可!

最近有個(gè)新盤曝出，它就是小編認(rèn)為的年末改善首選——市府觀沙嶺片區(qū)“建發(fā)觀云”!

地段

觀沙嶺城市更新片區(qū)正處于谷山前、市府北、金融西，一等一的黃金地段。

東挨省級(jí)濱江金融中心，西有麓谷大量產(chǎn)業(yè)支撐，北靠谷山國(guó)家森林公園，還是二環(huán)內(nèi)主城區(qū)。

就這種地段，很難不成為樓市大熱，2024年至今，長(zhǎng)沙銷售總金額第1和第3的樓盤都在觀沙嶺，這應(yīng)該很能說明一些問題。

配套

建發(fā)觀云占據(jù)板塊核芯C位，東西南北四個(gè)方向盡得優(yōu)質(zhì)資源配套，距離全部剛剛好。

向東：緊挨長(zhǎng)郡雙語高中部、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)二小;

向南：跨過一個(gè)地塊就是約18萬方觀沙嶺招商花園城商業(yè)體，稍遠(yuǎn)是長(zhǎng)郡雙語初中部，以及規(guī)劃中的地鐵8/10號(hào)線;

向西：斜對(duì)面是長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)二小，稍遠(yuǎn)是南雅觀沙嶺中學(xué)，直接配套入讀;

向北：規(guī)劃地鐵8號(hào)線站點(diǎn)、岳鞍閣公園。

開發(fā)商

建發(fā)，出了名的豪宅鍛造機(jī)，與生俱來充斥著豪宅血脈!

作為建發(fā)在長(zhǎng)沙打造的第三個(gè)“云”盤，也是長(zhǎng)沙首個(gè)風(fēng)雅宋韻“新中式”樓盤，建發(fā)觀云所有設(shè)計(jì)理念和建造標(biāo)準(zhǔn)，都帶有建發(fā)“新中式”豪宅理念，從立面、園林，到會(huì)所、公區(qū)，再到具體產(chǎn)品，無一不是高格調(diào)的象征。

長(zhǎng)超60米、高約21米的建發(fā)標(biāo)志性大門，整體東方美學(xué)公建化立面，宋韻飛檐+金屬材質(zhì)線條+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，歷久彌新，全封窗，更驚艷。

建發(fā)觀云共規(guī)劃6棟小高層和6棟高層，清一色兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，南北通透，棟棟錯(cuò)落式結(jié)合部分轉(zhuǎn)角布局，視野十分開闊。

約2.64的容積率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市府濱江當(dāng)下的在售樓盤，同時(shí)也是觀沙嶺規(guī)劃的10個(gè)住宅地塊容積率最優(yōu)的，完全符合優(yōu)質(zhì)改善的需求。

與一般“豪宅”不同，雖屬改善，但戶型面積段都做得比較小，使得總價(jià)門檻更加親民，主推146-150-167-178㎡四種戶型，具體戶型圖如下：

還有一點(diǎn)值得說的，就是“得房率”!

在不包含電梯廳的前提下，得房率達(dá)到了驚人的95-109%，要知道市面上很多號(hào)稱“0/負(fù)公攤”的產(chǎn)品，電梯廳都是包含在內(nèi)的，建發(fā)觀云利用飄窗、室內(nèi)陽臺(tái)、設(shè)備陽臺(tái)等空間，將“送”字拉滿。

據(jù)悉，項(xiàng)目售樓部已開放，且宋風(fēng)新中式大門已于11月7日晚正式亮相，實(shí)景展示區(qū)將于本月中旬對(duì)外開放，有興趣的小伙伴可以前往親臨感受。