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隨著一系列“新政”的實施，“十一黃金周”長沙樓市還真火了，據(jù)長沙住建局公布的數(shù)據(jù)，國慶期間長沙內五區(qū)總共銷售(含交付定金或首付)1522套新建商品住宅，相比今年的均值翻了近5倍!緊接著連續(xù)4周新房成交破900套，整個10月新房共成交3992套，環(huán)比上漲83.46%。

樓市火了，房價如何呢?

小編統(tǒng)計了一下長沙各大板塊的新房成交價格，總體來看，超過70%的板塊房價出現(xiàn)下跌，最大跌幅高達11.34%，僅8個板塊房價上漲，具體情況如何，往下看——

第一梯隊 均價1.5w/㎡以上

該梯隊是長沙新房的天花板，所轄板塊均是大熱，以岳麓區(qū)為首，濱江新城、洋湖、市府房價均逆勢上漲，其中洋湖漲幅最大。

以洋湖濕地為核芯，主打宜居，隨著麓山國際、長郡系、雅禮系頂級教育資源落地，宜家、京東等大型商業(yè)入駐，配套已相當成熟。

目前板塊新房售價基本在1.5w/㎡以上，以高端洋房為主，在售項目包括洋湖天序、保利天瑞、城發(fā)恒偉君樾洋湖、城發(fā)恒偉洋湖映2009、中建鈺山湖等。

待開新盤“綠城玉海棠”也是未開先火，這是綠城在長沙的首個海棠系作品，也是洋湖近地鐵的最后一個住宅項目，容積率約2.4.共規(guī)劃11棟高17-26層住宅，主要產品為建面143㎡、168㎡雅奢寬宅。

第二梯隊 均價1.3-1.5w/㎡

該梯隊房價下降明顯，尤其是梅溪湖，是由此前的第一梯隊掉入。

梅溪湖作為曾經長沙最熱門的板塊，今年隨著市場下行，二手房降價嚴重，新房也是不逞多讓。

不過梅溪湖二期作為河西新興片區(qū)，待地鐵2號線西延二期以及梅溪湖中軸線建設完成，后續(xù)發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U，片區(qū)在售新盤像“招商蛇口天青府”，還是非常能打的。

雨花中心，由于可賣新房急劇減少，房價出現(xiàn)大幅下跌也正常。

至于像高鐵新城這樣的成熟板塊，基本都是以老項目為主，尾盤比較多，房價趨于平穩(wěn)，后續(xù)也少有新增項目。

第三梯隊 均價1-1.3w/㎡

該梯隊房價區(qū)間涵蓋了“剛需+剛改”的置業(yè)需求，在售項目主打一個“高性價比”。

大王山和樹木嶺均是由上一梯隊掉入，當大王山從前幾年的1.3w/㎡降到現(xiàn)在的1.1w/㎡，“性價比”就凸顯出來了，隨著地鐵3號線南延線的開通，加上離洋湖也不算太遠，這對于很多預算有限的剛需族置業(yè)還是不錯的。

目前片區(qū)在售項目包括旭輝國宸府、夢想山悅和鳴、保利長交錦上、夢想濱江左岸等。

第四梯隊 均價1w/㎡以下

該梯隊所轄板塊基本是當下長沙的主流剛需板塊，這些板塊基本都在長沙縣、望城，內五區(qū)僅開福城北-金霞經開區(qū)一帶，以及天心暮云。

比較值得關注的是，地鐵4號線北延線不出意外將于本月開建，這絕對利好大澤湖和斑馬湖片區(qū)，當前這兩個片區(qū)均價僅7字頭，發(fā)展空間較大。

綜合來看，長沙整體房價呈下跌趨勢，隨著一系列新政的實施以及首付和房貸利率的下降，購房門檻和購房成本較之前都降了不少，趁著此時不少樓盤還有一些不錯的優(yōu)惠，差不多是時候“上車”了!