婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

引導(dǎo)住宅“零公攤”、房貸利率下調(diào)、全面放開限購……

今年，長沙一系列新政的出臺，深刻影響著房地產(chǎn)市場。

隨之帶來的“得房率增加、住宅品質(zhì)提升”等樓市供給側(cè)的變化，也使購房者的關(guān)注點回歸居住本質(zhì)，更多地聚焦在項目產(chǎn)品力上。

在此背景下，華潤置地、潤和城、龍湖地產(chǎn)等在湘品牌房企，紛紛積極響應(yīng)，首批樓盤產(chǎn)品已陸續(xù)亮相。

一時間，“套內(nèi)面積”再度成為買房熱點。

云起虔來項目的143平方米戶型平面示意圖。

優(yōu)化空間設(shè)計，營造居住尺度

花同樣多的錢，能不能買更大面積的房？

買房人和置業(yè)顧問間的“談判”總是繞不開“公攤面積”“贈送面積”“得房率”這幾個概念。

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，得房率在營銷環(huán)節(jié)被廣為使用，一方面和樓梯、電梯、公共門廳和過道等“公攤面積”有關(guān)，同時也和陽臺、飄窗、“空中花園”等所謂“贈送面積”有關(guān)。

“突破傳統(tǒng)公攤占比20%到25%的市場規(guī)則，在房地產(chǎn)市場上推出實現(xiàn)‘負(fù)公攤’的創(chuàng)新產(chǎn)品，不是簡單的數(shù)字游戲，而是我們設(shè)計團(tuán)隊扎扎實實做出來的產(chǎn)品?！毖蠛闲马椖吭破痱瘉硐嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其103%至107.9%的使用率主要是在空間設(shè)計上做了優(yōu)化。

據(jù)了解，該項目入戶的電梯前廳采用全明、觀景設(shè)計，兼具收納、儲物等功能，其128平方米戶型電梯前廳使用面積超11平方米，接近一個小臥室。同時，該戶型采用大橫廳設(shè)計，約6.9米的客廳開間也營造出了居住的尺度空間感。

目前，長沙市場上的“大四房”通常出現(xiàn)在160平方米以上的戶型中，而云起虔來在128平方米戶型中就實現(xiàn)了“四室雙套房”的設(shè)計空間，且每個空間相對獨立，充分適應(yīng)不同類型的居住生活場景。更不用說建筑面積143平方米和168平方米的戶型中“4.5開間朝南”、主臥大套房三面采光等設(shè)計布局了。

再加上全屋飄窗贈送+陽臺、電梯廳計半面積，在云起·虔來項目，高贈送的空間讓實際使用率遠(yuǎn)超購房面積。降低公攤面積、增加房屋實際使用面積，“一增一減”自然就讓購房者的得房率大幅提升。

響應(yīng)政策引導(dǎo)，提升居住品質(zhì)

其實在這方面，長沙數(shù)月前就曾發(fā)文做出引導(dǎo)，助力高品質(zhì)住宅為美好生活添注腳，新建商品住房的產(chǎn)品力正不斷躍升。

4月18日，長沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運行協(xié)調(diào)小組在印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理的若干措施》中，明確居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積的20%控制，同時對飄（凸）窗寬度、設(shè)備平臺是否計入容積率等作了規(guī)定。

特別是，部分公共區(qū)域不計入容積率的規(guī)定，就是通過影響公攤面積，從而影響實際得房率。通過改變規(guī)劃和建筑設(shè)計規(guī)范，影響開發(fā)商在一定土地上可以建設(shè)的房屋面積和類型，鼓勵開發(fā)商建造更好的產(chǎn)品，促使市場有更多好房子供應(yīng)給消費者。

對于消費者而言，用原來購買168平方米戶型的資金，可以實現(xiàn)之前購買180平方米左右戶型的空間，如此性價比必然會令不少人心動。云起虔來等首批響應(yīng)“零公攤”的項目，一經(jīng)亮相便備受市場關(guān)注，便不足為奇了。

不過，業(yè)內(nèi)人士也提醒，即便實際得房率達(dá)到100%，也不意味著公攤面積在物理層面的消失，而是表明房屋使用面積與建筑面積的比例達(dá)到理想狀態(tài)。無論如何，實際得房率增加后，購房者將得到更大的實際居住空間，這也是響應(yīng)居民對居住品質(zhì)要求提高的一種方式。

長沙晚報 全媒體記者 孫占鋒

更多長沙樓盤，請登錄象盒找房長沙站查看。