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近年來，隨著城市框架的不斷擴展和新興板塊入住率的顯著提升，以大型社區(qū)或數(shù)個中小型社區(qū)為核心的社區(qū)商業(yè)正逐步崛起，成為商業(yè)版圖中不可或缺的重要一環(huán)。

作為消費主力軍的80、90后群體，有超過45%的人將實體商業(yè)作為首選消費渠道，這一趨勢進一步推動了社區(qū)商業(yè)的蓬勃發(fā)展，使其發(fā)展前景更加廣闊。

與此同時，城市居民的消費習慣也在悄然變化。如今，30%-40%的消費支出集中在居所1-2公里范圍內，且這一比例仍在持續(xù)上升。這種消費趨勢的轉變，使得成熟地段的優(yōu)質社區(qū)商業(yè)成為投資者們爭相追捧的熱點。

國欣云境府，不僅集住宅、托兒所、幼兒園等生活配套于一體，還涵蓋了星級酒店、商業(yè)街、獨棟商業(yè)等多元化商業(yè)業(yè)態(tài)，43萬方全能綜合性大盤，不僅滿足了居民日常生活的各種需求，還為投資者提供了豐富的商業(yè)機會和廣闊的投資前景，成為社區(qū)商業(yè)領域中的一顆璀璨明珠。

國欣云境府效果圖

影響商業(yè)回報率的因素有很多，例如人氣、交通、配套、市場定位等等，但影響回報率主要因素還是地段。一個優(yōu)越的地段往往意味著便捷的交通、完善的配套以及旺盛的人氣，這些因素共同構成了商業(yè)成功的基石。

國欣·云境府，傲踞濱江北腹地，坐享岳麓、望城、湘江新區(qū)三區(qū)融合的發(fā)展紅利，區(qū)域內交通便捷、商業(yè)配套成熟、人氣旺盛，是升值和保值的黃金地段。項目約1.5公里范圍內，匯聚了近百萬方的商業(yè)集群，擁砂之船奧特萊斯、新華聯(lián)夢想城、彩蝦MALL、星巢PARK等大型商業(yè)Mall，共同構建了一個繁榮的消費商圈。

國欣·云境府，作為這一繁華商圈的核心組成部分，共享著區(qū)域內海量的消費人潮。人潮所向，錢潮自然涌至。對于投資者而言，無論是從地段價值、商業(yè)配套還是人氣聚集度來看，國欣·云境府都展現(xiàn)出了無與倫比的投資潛力和商業(yè)價值。

國欣云境府區(qū)位圖

據(jù)第一太平戴維斯研究發(fā)現(xiàn)，地鐵樞紐3公里范圍內，每近1公里，住宅價格會增加6%-9%，而距地鐵站步行5分鐘內的地鐵上蓋物業(yè)價格甚至可增加42%。更有資料顯示，全國地鐵附近的商業(yè)租金比其他商業(yè)地段的平均值高75%左右，年化收益率則比平均值高5%以上。

國欣·云境府，位于規(guī)劃中的地鐵12號線黃金大道站地鐵口上蓋，與地鐵4號線月亮島西站實現(xiàn)換乘，這一獨特的交通優(yōu)勢，使得國欣·云境府輕松駕馭來自城市各個區(qū)域的龐大客流，成為了匯聚人氣與財氣的黃金交匯點。更有“五縱、三橫、雙環(huán)、雙橋”的立體交通路網(wǎng)，將區(qū)域內的各個角落緊密相連，形成了一個龐大的經(jīng)濟生態(tài)圈，為項目增添了無限的升值潛力。

城市的核心商圈往往圍繞學校蓬勃興起，近年來更因學生消費能力的顯著提升、多元化消費需求的涌現(xiàn)，以及這一群體作為穩(wěn)定且長久的客源基礎，進一步鞏固了其繁榮態(tài)勢。學校周邊的商業(yè)不僅能夠直接吸引學生群體，更能以此為中心，輻射并拉動多重客群，形成高度穩(wěn)定的客源結構，自然匯聚海量人潮，孕育無限商機。

國欣·云境府與長郡月亮島第二小學僅一墻之隔，更有長郡月亮島學校、湖南師大附中星城實驗學校、長郡雙語白石湖中學等名校環(huán)繞周邊，30000+龐大且穩(wěn)定的師生、家長接送團消費群體聚集于此，為項目帶來無限商機。

長郡月亮島二小實景圖

在投資領域，有一條鐵的定律恒久不變：客流就是持續(xù)消費力。擁有穩(wěn)定的客流，就如同掌握了一個源源不斷的財富發(fā)動機，為商業(yè)項目帶來持久的繁榮與活力。

國欣云境府，正是這樣一個擁有龐大客流和持續(xù)消費力的財富之地。項目總占地面積約201畝，總建筑面積高達約43萬㎡，總體規(guī)劃建設20棟住宅，配套1棟9個班幼兒園和1棟4個班托兒所，形成一個集居住、教育、消費于一體的綜合社區(qū)。

周邊更有多個成熟社區(qū)林立，3公里范圍內共114個成熟住宅小區(qū)，常駐人口規(guī)模65.46萬人（數(shù)據(jù)來源于邊界獵手），磅礴人群聚集拉動龐大的消費需求，擎動財富商機。項目將于今年11月迎來首次交付，進一步穩(wěn)固并擴大消費客群。這意味著，國欣·云境府的商業(yè)潛力將隨著入住率的提升而不斷釋放，為投資者帶來更加可觀的回報。

項目總建面約43萬㎡，計容建面約33萬㎡，其中商業(yè)共6.7萬㎡，包含營銷中心S1#棟、公寓S2#棟、商業(yè)獨棟S3-S5#棟、酒店S6#棟共6棟商業(yè)。項目于2021年12月正式投入建設，東地塊住宅（1#-10#棟）現(xiàn)階段已進行門窗、幕墻、公區(qū)裝修階段，于2024年11月份進行交付。

國欣云境府在售建面110-185平住宅，價格9420元/平起，均價9900元/平，位于1-6#、7-10#，一房一價，具體請以案場為準。