5月建發(fā)房產(chǎn)再次落子觀沙嶺片區(qū)，成為2024年首宗溢價成交的宗地。前有招商蛇口連下兩子，后有建發(fā)房產(chǎn)“二顧茅廬”。
2021年城市更新以來，觀沙嶺從“默默無聞”到“一騎絕塵”，似乎是一瞬間發(fā)生的事情。
那么，是背后什么樣的發(fā)展邏輯，讓觀沙嶺一躍成為市場炙手可熱的片區(qū)？
教城融合再加速 教育高地添新彩
5月24日，長沙城發(fā)集團(tuán)主辦的“萬象更新，育見未來”觀沙嶺城市更新片區(qū)教育品牌發(fā)布會舉行。
南雅觀沙嶺中學(xué)（暫定名）正式官宣落戶觀沙嶺城市更新片區(qū)，政府企業(yè)與學(xué)校攜手共振板塊教育脈搏，把“好房子+好學(xué)校”提到一個新的高度。
南雅觀沙嶺中學(xué)規(guī)劃圖
南雅觀沙嶺中學(xué)（暫定名）規(guī)劃總用地面積為5萬平方米，計容建筑面積約6萬平方米，規(guī)劃初中60個班。學(xué)校教師管理隊伍由長沙市南雅中學(xué)委派的骨干教師組成，由總部統(tǒng)一決策管理，要將南雅觀沙嶺中學(xué)（暫定名）打造成為觀沙嶺片區(qū)教育的一張名片。
古有孟母三遷擇鄰處，今人逐夢教育攀高峰。在傳承與期望之間，他們總希望為下一代鋪就階梯，而教育無疑是最堅實的基石。
觀沙嶺是長沙首批8個城市更新片區(qū)之一，以“長沙教城融合示范區(qū)”為定位，被賦予助推引領(lǐng)長沙教育改革創(chuàng)新的重要地位。
城市更新推動之下，長沙唯一“教城融合示范區(qū)”的定位，頂級教育資源不斷涌入觀沙嶺城市更新片區(qū)。
目前，該片區(qū)規(guī)劃及已建成中小學(xué)7所，包括長郡雙語、麓山國際等長沙頭部教育集團(tuán)，如今又有南雅觀沙嶺中學(xué)（暫定名）的落地，讓教育強區(qū)價值再創(chuàng)新高。
2024年是片區(qū)教育發(fā)展大年，建設(shè)步履不停，長郡雙語高中部將于秋季開學(xué)、規(guī)劃小學(xué)啟動建設(shè)；南雅觀沙嶺中學(xué)于4月啟動施工招標(biāo)，開工在即。
政務(wù)金融雙引擎 不斷吸引高端人才流入
這里是長沙河西最早的政務(wù)中心和經(jīng)濟(jì)中心。
2009年，長沙市政府遷址于此，與岳麓區(qū)政府?dāng)y手，共同奠定了這一區(qū)域作為政務(wù)和經(jīng)濟(jì)中心的核心地位。隨著濱江新城的成熟發(fā)展，觀沙嶺片區(qū)向東鏈接唯一的省級金融中心——湖南省金融中心。
湖南金融中心作為湖南省的核心金融聚集地，對于市場動態(tài)把握的敏銳度和經(jīng)濟(jì)風(fēng)向的活力度而言，其重要性不言而喻。
據(jù)統(tǒng)計，2023年該片區(qū)入駐機構(gòu)實現(xiàn)全口徑稅收60億元，累計引進(jìn)金融及相關(guān)企業(yè)1300家，累計就業(yè)人口超13萬，為片區(qū)發(fā)展注入了源源不斷的活力。
政務(wù)、金融雙中心地位形成了濃厚的政企氛圍，不僅促進(jìn)了高精尖人口的聚集和活力的提升，更是加速了區(qū)域配套設(shè)施、服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)更新與升級。
觀沙嶺片區(qū)“宜居宜業(yè)”蝶變之路
在適配城市高精尖人群需求的道路之上，觀沙嶺城市更新片區(qū)從多維度進(jìn)行升級和迭代，全力打造為宜居新城的標(biāo)桿、智慧城區(qū)的樣板、西岸融城的新極、城市更新的典范。
從片區(qū)區(qū)位布局來看，觀沙嶺擁有得天獨厚的地理位置，位于二環(huán)內(nèi)主城區(qū)域，地處市政府與濱江新城交會核心。
主城之內(nèi)，片區(qū)背靠谷山森林公園、金星水庫，直面浩瀚湘江，形成了靠山近水的天然生態(tài)優(yōu)勢。片區(qū)內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)多點生態(tài)公園，便于居民散步休閑。
觀沙嶺規(guī)劃圖
片區(qū)公共交通已經(jīng)實現(xiàn)“1小時通達(dá)全城”，岳麓大道貫穿東西，西二環(huán)、金星北和銀杉路等主干道快速連通全城，地鐵4號線與城際鐵路在觀沙嶺站實現(xiàn)無縫換乘，地鐵6號線直抵黃花機場，湘雅路過江隧道通車在即。
在城市更新推動下，片區(qū)交通仍在加速建設(shè)中，規(guī)劃地鐵8號線、地鐵10號線，將進(jìn)一步提升出行便捷性。
作為最早的政務(wù)和經(jīng)濟(jì)中心，這片區(qū)域已經(jīng)浸染了濃郁的商業(yè)色彩。以市政府為核心，周邊分布麥德龍、凱德壹中心、24品生活中心等十余個大型城市商業(yè)體。
同時，2024年年底，招商花園和華潤萬象城即將開業(yè)亮相，片區(qū)中高端商業(yè)配套得以升級完善，預(yù)期將有更多高端商業(yè)品牌入駐，以滿足該區(qū)域人群對高品質(zhì)生活的需求。
在醫(yī)療服務(wù)方面，以湘雅三醫(yī)院、湖南師范大學(xué)醫(yī)學(xué)院為核心的約270萬平方米的新湘雅健康城建設(shè)正如火如荼，一旦完工，它將成為城市的核心醫(yī)療圈，為片區(qū)居民提供高質(zhì)量的醫(yī)療保障。
縱觀觀沙嶺片區(qū)20多年來的發(fā)展歷程，從“如火如荼”到“悄然沉寂”再到“獨占鰲頭”，都是活生生的，蘊含著歷史發(fā)展的沉淀、文化的交融以及社會的活力發(fā)展體現(xiàn)。
未來觀沙嶺片區(qū)仍將隨著不斷發(fā)展完善，在“教育領(lǐng)頭羊”的優(yōu)勢帶領(lǐng)下，不斷實現(xiàn)價值的躍升。
供稿：湘江融媒記者 賀喜迎 通訊員 羅晶宅
更多長沙觀沙嶺新房如建發(fā)縵云、招商蛇口江山境、嘉信博麓郡等，請登錄象盒找房長沙站查看。
/
/
/
微聊
微聊
備案：湘ICP備18019481號